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南海三山板块新盘四季度加强“补货”

时间:2020-08-30     人气:2846     来源:佛山日报     作者:admin
概述:截至2020年8月下旬,南海三山片区楼市主力供应仅以碧桂园广佛上城为主,略显平静。近日,南海新交通项目新增工程——地铁4号线泰山路站节点工程钢结构验收顺利通过,为南海新交通首通段年底通车奠定基础。......

  截至2020年8月下旬,南海三山片区楼市主力供应仅以碧桂园广佛上城为主,略显平静。近日,南海新交通项目新增工程——地铁4号线泰山路站节点工程钢结构验收顺利通过,为南海新交通首通段年底通车奠定基础。随着保利、龙光、万科、中交等品牌开发商相继进驻,三山板块即将迎来新一轮的爆发期。

  在售新盘面临“断供”

  记者日前走访三山片区了解到,该板块目前在售新楼盘仅碧桂园广佛上城,项目也是在清尾货,除公寓产品外,截至本周,仅售余一套87平方米住宅,三山一手市场出现“断供”情况。

  据悉,已经销售的住宅产品价格与桂城西销售价格相差不大。二手市场方面,以保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等项目供应为主。

  年底将迎新增长期

  随着三山新城城市建设进程加速,加上土地市场的带动,热点项目的相继入市,市场容量逐步放大,住宅热度预计会攀升。广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣认为,今年以来,入驻三山新城板块的房企多为深耕佛山多年的龙头品牌房企,综合实力强劲,对广佛两地城市底蕴、客群有深度理解,并涉足住宅、商业、产业等各方面,将有效助力三山新城城市建设的推进,提升区域竞争力。

  接下来,三山板块几个全新盘将在年底前面市,届时市场会加强补货,预测最快是保利华侨城云禧,项目早前已经在广州开设外展点,而万科天空之城(香港城项目)和龙光澳门城二期,最快或将在年底首度亮相。记者日前获悉,作为TOD项目的中交·泷湾云城,8月已在广州乐峰广场外展,为项目首发蓄势,预计9月初会在保利洲际酒店举行林岳西TOD站点发布会,可以预见接下来三山地产市场将会比较热闹。

  功夫房产总经理马执文表示,朗基澳门城一期和保利梦工场,都属于商业类型产品,中交则是大体量的住宅产品,这些项目的进驻,不但加大三山的供应,解决目前缺货状态,同时也丰富了三山楼市的产品线,而且会推动片区发展。三山目前人气不足,配套也不够完善,随着项目陆续进驻,人流增加,这些都会陆续得到改善。

  三山新城有望实现“去边界”

  三山地处荔湾、番禺、禅城、南海、顺德多区交界,是广佛交界的几何中心,且紧邻广州南站。随着佛山三龙湾高端创新集聚区南海片区提出打造“10-20-60”对外交通体系,三山将成为广佛极核交通最便捷的区域。根据规划,片区内共有4条在建和近期启动的轨道交通项目,还包括佛山地铁7号线、广佛江珠城际轨道等数条规划中的轨道交通项目,实现10分钟对接广州南站、20分钟直达广佛核心、60分钟直达湾区城市的目标。

  佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司资源策略中心分析,就桂城板块而言,千灯湖片区土地释出速度缓慢,且开发商拿地成本高,而平洲板块旧改进程缓慢,片区规划支撑薄弱,开发商难以实现溢价。反观三山新城土地资源储备充实,区域定位明确,作为佛山三龙湾高端创新集聚区核心区域,片区开发建设的步伐和节奏明显加快,区域综合发展全方位进入加速冲刺,真正成为宜居宜商片区,且三山新城作为广佛核心的南门户,轨道“一站直达”、公路“一桥飞架”。

  汇诚鸿图策略分析,三山新城将会最终实现“去边界”,三山预计可与广州中心城区实现无缝对接,未来对于广佛客户的拉动力大大增强。多重利好下,开发商选择进驻顺理成章,无论是产品打造的可塑性还是溢价支撑,三山新城都可高程度实现。

  ■业内声音

  三山板块房地产走势如何?

  功夫房产总经理马执文:

  对广州客户吸引力大

  除了紧靠广州的地理及交通规划优势外,三山森林公园一期、文翰湖公园等已经建成,城市面貌焕然一新。2020年以来,三山土拍非常火热,吸引了保利、万科、中海、中交、龙光等品牌发展商进驻。由于板块靠近广州,再加上价格与广州有一定落差,对广州消费者而言会比较有吸引力。目前土拍市场虽然比较热,但如果没有新的政策加持,四季度预计整体市场还是会比较平稳,核心区会更受青睐。

  佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司资源策略中心:

  名校扎堆吸引本地客户

  三山板块地理位置优越,既可拉动南海、禅城、顺德等本地区域客户,亦可承接广州番禺、海珠、荔湾片区客户。但不同客户群体的需求是有区别的,禅桂本地客户,本身有较强的地缘情结,较为看重三山板块宜居舒适性,关注生活配套,如奥特莱斯小镇已开业,香港城、澳门城、永旺梦乐城名古汇等商业综合体项目规划在建中;教育体系加速构建,佛山伊顿国际学校和美伦国际教育中心等优质国际教育资源集中,文翰小学、南海外国语学校等均已启用,三山港小学、林岳小学、三山国际社区学校、南海外国语学校三期(小学)、佛山地铁二号线林岳TOD上盖配建学校等一批项目也取得重要进展……正是多重利好因素叠加增强了购房者对三山新城的信心。

  广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣:

  楼价或将平稳上行

  三山新城板块一线临近广州,与广州南站仅一河之隔,“八横七纵”构建交通发展大格局,骨干路网直通内外,轨道交通高效畅达,内部道路串联互通,未来交通便捷度高。三山新城板块以高规格定制城市规划,商业、教育、医疗、产业等配套齐备,未来宜居度、投资价值均将有明显提升,带动大量人口流入。随着三山新城板块的城市各项建设不断推进、近年新拍地项目陆续入市,预计后续楼市供求量将迎来新一轮上升期,在高地价支撑下,价格或将平稳上行。

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