华南师范大学石牌校园控制性详细规划调整

序号

条款号

原文

现文

1

2.项目概况与招标范围： 2.2项目概况及规模：

总用地面积66385平方米，其中可建设用地33565.92平方米，道路用地20304.43平方米，公园/体育用地12514.65平方米。总计容面积102698平方米，总建筑面积142433平方米；层数:-2~33层， 项目整体开发。建设6幢地上32-33层住宅楼，1幢地上17层住宅楼，1幢地上3层幼儿园，1幢地上2 层垃圾站。公建配套:体育场馆、社区卫生服务中心、社区居委会、党群服务站、物业管理、文化室等。最大单体建筑面积为14000平方米，最大高度为100米。

总用地面积66385平方米，其中可建设用地33565.92平方米，道路用地20304.43平方米，公园/体育用地12514.65平方米。总计容面积102698平方米，总建筑面积142433平方米；层数:-2~33层， 项目整体开发。建设6幢地上32-33层住宅楼，1幢地上17层住宅楼，1幢地上3层幼儿园，1幢地上2 层垃圾站。公建配套:体育场馆、社区卫生服务中心、社区居委会、党群服务站、物业管理、文化室等。最大单体建筑面积为14000平方米，最大高度为100米，最大单体跨度为20米，装配式建筑面积为计容面积的70%。

2

2.4.2招标内容：

（1）设计部分包括但不限于：

包括不限于项目红线范围内的方案设计深化、施工图设计、后续服务(含图纸审查配合服务、施工现场配合服务)、各专项工程的深化设计服务[专项深化设计服务包含地下室BIM设计、人防设计、装配式设计、智能化设计、绿建海绵、精装修设计、景观设计、门窗幕墙设计等]等工作;

（1）设计部分包括但不限于：

包括不限于项目红线范围内的方案设计及深化、施工图设计、后续服务(含图纸审查配合服务、施工现场配合服务)、各专项工程的深化设计服务[专项深化设计服务包含地下室BIM设计、人防设计、装配式设计、智能化设计、绿建海绵、精装修设计、景观设计、门窗幕墙设计等]等工作;

3

3.投标人资格要求3.1.1工程设计资质：

工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程专业）甲级资质；

工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程专业）甲级资质，或建筑设计事务所资质证书。

序号

条款号

原文

现文

1

第三章 评标办法（综合评估法）评标办法前附表2.2.4（3）经济部分

评标委员会按“当评标价等于评标基准价时得100分，评标价每高于评标基准价1%，扣0.2分，每低于评标基准价1%，扣0.1分，最多扣100分”的标准，计算出工经济部分得分，精确到小数点后两位。

评标委员会按“当评标价等于评标基准价时得100分，评标价每高于评标基准价1%，扣0.5分，每低于评标基准价1%，扣0.3分，最多扣100分”的标准，计算出工经济部分得分，精确到小数点后两位。

2

评标办法（综合评估法）评标办法前附附件2

设计方案评分表

详见附件1

3

评标办法（综合评估法）评标办法前附附件3

工程总承包实施方案技术部分评分表

详见附件2

4

评标办法（综合评估法）评标办法前附附表3.1

项目管理机构人员要求汇总表：造价负责人具有一级注册造价工程师或注册造价工程师资格

项目管理机构人员要求汇总表：造价负责人具有一级注册造价工程师

5

评标办法（综合评估法）评标办法前附附表3.1

项目管理机构人员要求汇总表：注⑤注册造价工程师是指具备一级注册造价工程师执业资格，原注册造价工程师自动划分为一级注册造价工程师，详见住房和城乡建设部关于修改《工程造价咨询企业管理办法》《注册造价工程师管理办法》的决定（中华人民共和国住房和城乡建设部令第50号）。

项目管理机构人员要求汇总表：注⑤按照《造价工程师职业资格制度规定》的规定，根据原人事部、原建设部发布的《造价工程师执业资格制度暂行规定》（人发〔1996〕77号）取得的造价工程师执业资格，并经注册且在有效期内的，等同于一级注册造价工程师。

6

第六章 投标文件格式 第二部分  工程总承包实施方案技术投标文件格式 技术投标书附表：

工程总承包项目管理团队人员信息表

详见附件3

序号

评审内容

分值

评分内容

1

总平面布局

（40分）

15

总体规划布局合理，主要出入口与周边道路交通衔接合适，合理处理场地高差，与周边地块建立城市空间与业态的和谐连接。

优：得[15-12）分，良：得[12-9)分，中：得[9-6)分，差：得[6-3)分，未提供上述内容得0分。

15

规划设计整体协调，各功能出入口位置明晰；结合使用功能及城市形象要求，落实建筑布局。

优：得[15-12）分，良：得[12-9)分，中：得[9-6)分，差：得[6-3)分，未提供上述内容得0分。

10

平面动线设计合理，考虑人车分流，车库出入口设置合理

优：得[10-8）分，良：得[8-6)分，中：得[6-4)分，差：得[4-2)分，未提供上述内容得0分。

2

使用功能

（30分）

10

户型，商业，配套设置满足任务书需求。

优：得[10-8）分，良：得[8-6)分，中：得[6-4)分，差：得[4-2)分，未提供上述内容得0分。

10

户型指标面积分段套数与设计任务书的符合性，房间面积设置合理。

优：得[10-8）分，良：得[8-6)分，中：得[6-4)分，差：得[4-2)分，未提供上述内容得0分。

10

建筑空间高度规划与使用功能匹配。

优：得[10-8）分，良：得[8-6)分，中：得[6-4)分，差：得[4-2)分，未提供上述内容得0分。

3

建筑形象

（10分）

10

建筑形象简约，美观，大方，兼顾经济性与功能性要求。沿城市界面具有良好的建筑形象，与周边区域风貌和谐。

优：得[10-8）分，良：得[8-6)分，中：得[6-4)分，差：得[4-2)分，未提供上述内容得0分。

4

交通（10分）

10

交通流线清晰，实现用地内部人车分流；电梯的位置和数量合理，停车体系完善，连接方便

优：得[10-8）分，良：得[8-6)分，中：得[6-4)分，差：得[4-2)分，未提供上述内容得0分。

5

绿色节能

（10分）

10

设计方案符合绿色建筑设计目标，采取的绿色技术措施充分考虑岭南地区的气候特点，最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，提供健康、适应和高效的使用空间。

优：得[10-8）分，良：得[8-6)分，中：得[6-4)分，差：得[4-2)分，未提供上述内容得0分。

合计

100

分部

评分项目

评分内容

分值

评审标准

得分

备注

工程总承包实施方案技术部分

企业资信

（28分）

企业类似工程业绩

6

投标人（若为联合体投标，由承接施工任务的主办方提供）自 2018年1月1日起完成过质量合格的类似工程业绩（类似工程业绩是指合同金额50000万元或以上或总建筑面积14万平方米或以上的建筑工程施工总承包业绩或工程总承包（包括勘察设计施工总承包或设计施工总承包或设计采购施工总承包或勘察设计采购施工总承包）项目中的施工部分业绩），每个得2分，最多得4分。

不满足上述要求的不得分。

投标人（若为联合体投标，由承接设计任务的成员方提供）自 2018年1月1日起完成过类似工程业绩（类似工程业绩是指合同金额500万元或以上或总建筑面积14万平方米或以上的设计业绩，每个得2分，最多得2分。

不满足上述要求的不得分。

注：类似施工业绩：投标人须同时提供中标通知书（或免招标的证明）、施工合同、竣工验收报告或验收证明；金额或总建筑面积以中标通知书为准，中标通知书上没有金额或总建筑面积的，以施工（或设计施工）合同（不含补充合同）为准。完成时间以竣工验收文件为准。验收文件至少具有建设单位、设计、施工和监理单位盖章。若前述证明材料不能完整反映评审所需信息的，须出具项目业主单位出具的说明材料作为补充，否则不予认可。

类似设计业绩：设计业绩须同时提供中标通知书（或免招标的证明）、设计合同关键页、施工图审査合格书（或施工图审查批复文件）等证明文件的原件清晰扫描件。时间以合同文件签订时间为准，若合同文件无签订时间的，以中标通知书（或免招标的证明）的时间为准。金额或总建筑面积以中标通知书为准，中标通知书上没有金额或总建筑面积的，以合同文件为准。若前述证明材料不能完整反映评审所需信息的，须出具项目业主单位出具的说明材料作为补充，否则不予认可。

工程获奖

12

投标人(若为联合体﹐指联合体主办方）自2016年1月1日至今完成的建筑工程的施工总承包或工程总承包（包括勘察设计施工总承包或设计施工总承包或设计采购施工总承包或勘察设计采购施工总承包）项目获得过：

(1) 国家级质量奖项的，每项得0.8分，最多得12分；

(2) 省级质量奖项的，每项得0.2分，最多得3分；

(3) 市级质量奖项的，每项得0.1分，最多得1.5分；

本项累计计算15个奖项，共得12分。

注：须提交证书扫描件，时间以证书落款时间为准。①国家级工程质量奖项指鲁班奖、中国土木工程詹天佑奖、国家优质工程金质奖、国家优质工程银质奖、国家优质工程奖。②省级或市级奖项是指由建设行政主管部门或行业协会颁发（行业协会须在民政部门备案）的工程质量奖项（不含安全文明类或结构类或装饰类奖项）；奖项为工程实体奖项，不含科技类或技术类奖项。时间以获奖证书（或获奖正式文件）发证日期为准，须提供奖项证书扫描件。同一项目获多个奖项的，按最高级别只计一次得分。③获奖单位必须与投标单位名称一致，工程项目获奖时间以证书落款时间为准。④只计算房屋建筑工程获奖得分，其他非房建项目，如：路桥、铁路、水利、电力、化工、冶金等的获奖不参与计分。

科技创新

5

（1）投标人(若为联合体，指联合体主办方)2016年至今获得过国家科学技术进步奖的，得3分，否则不得分。

（2）投标人(若为联合体﹐指联合体主办方）获得国家企业技术中心名单（含分中心）的，得2分；

注：1.奖项以中华人民共和国国务院颁发的为准，须提交获奖证书扫描件。

2.“国家企业技术中心”以“国家发展改革委等部门关于印发第29批新认定及全部国家企业技术中心名单的通知（发改高技〔2023〕139号）”发布的《国家企业技术中心名单（全部）》为准（网址：https://www.ndrc.gov.cn/xwdt/tzgg/202302/t20230222_1349181.html）；须提供上述表彰文件对应企业名称所在页的网页截图并加盖投标人电子印章，否则不得分。

社会第三方信用评价

5

投标人（若为联合体投标，由承接施工任务的主办方提供）截止时间止往前推算（含最近评审年份2022年度）被评定为“纳税信用A级纳税人”：

（1）连续5年或以上的，得5分；

（2）连续4年的，得3分；

（3）连续3年的，得1分；

（4）其余不得分。

注：1.被评价单位必须为投标单位，且关联公司（含上级公司、子公司、分公司、控股及管理关系）的评价结果不予认可。提供税务部门颁发的“纳税信用A级”（须含2022年度）电子证书或证书扫描件或省级或以上税务总局网站查询结果网页截图；时间以证书上注明的公示评价（评定）年度为准。

施工组织设计

（72分）

项目管理机构人员

14

投标人拟投入本项目的项目管理机构人员全部满足附表3.1（附件）《项目管理机构人员要求汇总表》要求的，得5分；不满足要求的得0分。

在满足附表3.1（附件）《项目管理机构人员要求汇总表》要求的基础上，主办方人员：

1、质量负责人具有工程类高级或以上技术职称的加2分，本项最多得2分。

2、造价负责人具有工程师或以上技术职称的加1分，本项最多得1分。

3、安全负责人具有工程师或以上技术职称的加1分，本项最多得1分。

在满足附表3.1（附件）《项目管理机构人员要求汇总表》要求的基础上，成员方人员：

1、建筑专业设计负责人具有工程类高级或以上技术职称的加1分，本项最多得1分。

2、给排水专业设计负责人具有工程类高级或以上技术职称的加1分，本项最多得1分。

3、结构专业设计业负责人具有工程类高级或以上技术职称的加1分，本项最多得1分。

4、电气专业设计负责人具有工程类高级或以上技术职称的加1分，本项最多得1分。

5、暖通专业设计负责人具有工程类高级或以上技术职称的加1分，本项最多得1分。

注：①上表中的人员以相关职称证书或执业资格证书或执业注册证书为准，投标人须提交人员相关证书扫描件。②投标人应同时提供上表中的人员近一个月（即2023年6月）在本单位（不含投标人的子公司）购买社保的缴费记录。若当地政府部门允许企业在疫情期间缓缴社会保险费且投标人未缴纳的，投标人可提供当地政府部门允许缓缴社保的相关文件作为缴纳社保的证明。确定中标人后，招标人应采取有效措施，核实后续中标人管理团队的社保补缴情况。不符合条件或无提交相关资料的不计分。③上述人员岗位不能相互兼任。④联合体投标的，项目团队中的设计人员应为联合体中负责设计任务成员方人员，施工管理人员均要求为联合体主办方人员。⑤注册造价工程师是指具备一级注册造价工程师执业资格，原注册造价工程师自动划分为一级注册造价工程师，详见住房和城乡建设部关于修改《工程造价咨询企业管理办法》《注册造价工程师管理办法》的决定（中华人民共和国住房和城乡建设部令第50号）。

施工总平面布置

10

优: 平面布置条件分析及布置思路、主要阶段平面布置、临水临电平面布置、总平面管理，明确、具体、可行，得10分

良: 平面布置条件分析及布置思路、主要阶段平面布置、临水临电平面布置、总平面管理，较为明确、具体、可行，得6分

中: 平面布置条件分析及布置思路、主要阶段平面布置、临水临电平面布置、总平面管理，不具体、不可行，得2分

差: 未提供上述内容得0分。

施工总进度计划

12

优：有施工总进度计划，有进度保障措施，工期计划目标比招标文件要求提前10天或以上，得12分；

良：有施工总进度计划，有进度保障措施，工期计划目标比招标文件要求提前5-9天，得8分；

中：有施工总进度计划，有进度保障措施，工期计划目标比招标文件要求提前1-4天或以上，得4分。

差：未提供上述内容得0分。

人材机投入保证

8

优：提供机械设备、材料、劳动力需求计划及保证措施，投入、调配计划合理，保证措施具体，施工高峰期拟投入的劳动人数量大于或等于500人，得8分。

良：提供机械设备、材料、劳动力需求计划及保证措施，投入、调配计划比较合理，保证措施比较具体，施工高峰期拟投入的劳动人数量大于或等于300人且少于500人，得5分。

中：提供机械设备、材料、劳动力需求计划及保证措施，投入、调配计划基本合理，保证措施基本合理，施工高峰期拟投入的劳动人数量少于300人，得2分。

差：未提供上述内容得0分。

主要施工方案

6

优：主体结构施工方案、外脚手架方案、机电安装施工方案、装饰装修施工方案，明确、具体、可行，得6分。

良：主体结构施工方案、外脚手架方案、机电安装施工方案、装饰装修施工方案，较为明确、具体、可行，得3分。

中：主体结构施工方案、外脚手架方案、机电安装施工方案、装饰装修施工方案，不具体、不可行，得1分

差：未提供上述内容得0分。

质量控制措施

12

优：质量目标满足招标文件要求，并确保获得省级工程质量奖项，且有质量保证措施和质量保证体系的得12分。

良：质量目标满足招标文件要求，并确保获得市级工程质量奖项，有质量保证措施和质量保证体系的,得8分。  

中：质量目标符合招标文件要求，有质量保证措施和质量保证体系的，得4分。

差：未提供上述内容得0分。

装配式建筑产业基地

10

优：投标人自有或控股企业（含子公司、分公司、控股及管理关系企业）被建设行政主管部门评为国家级装配式建筑产业基地的，得10分。

良：投标人自有或控股企业（含子公司、分公司、控股及管理关系企业）被建设行政主管部门省级装配式建筑产业基地的，得6分。

中：投标人自有或控股企业（含子公司、分公司、控股及管理关系企业）被建设行政主管部门市级装配式建筑产业基地的，得4分。

差：不满足前述要求者，得0分。

注：国家级、省、市级装配式建筑产业基地认定投标单位须提交由相关行政部门发布的获奖名单网页截图并加盖投标人电子印章，不按要求提供的不予计分。

总计

100