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佛山公积金:买自建房、公寓能申请公积金贷款吗?

时间:2023-05-30     人气:18290     来源:高明发布     作者:
概述:通过合规合法的房屋买卖手续购买房屋,而且又符合《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》的规定,可以申请公积金贷款......

如何查询公积金贷款进度?


继承、赠与、置换房屋......


遇上这些情况能否申请贷款?


......


对于公积金贷款


这些常见问题都有答案!


01、这些情况是否可申请公积金贷款?


继承、赠与、置换房屋、被法院查封的房屋、购买法院拍卖的房屋是否可以申请住房公积金贷款?


通过合规合法的房屋买卖手续购买房屋,而且又符合《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》的规定,可以申请公积金贷款。


(1) 通过继承、赠与、置换等非买卖方式获得的房屋,则不能申请住房公积金贷款。


(2)被法院查封的房屋不能转让交易,则不存在购房申请住房公积金贷款的情况。


(3)购买法院拍卖的房屋,如确认卖方同意以贷款方式支付,且能按照二手房交易方式提交相关贷款抵押资料的,可向贷款受委托银行提交贷款申请。


有关公积金贷款的规定和办理手续请登录我管理中心网站http://fsgjj.foshan.gov.cn “信息公开”→“法规政策→规范性文件”→ “佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知”查阅。及 “办事指南”→“业务指引”→“住房公积金贷款业务”→“办理住房公积金住房抵押贷款手续须知”查阅。


房地产开发商开发的楼盘是否都可以用住房公积金贷款?


01、申请条件


一手房商品房都需要开发商到住房公积金部门申请楼盘报备和登记,才能申请住房公积金贷款。二手房商品房符合条件,就可以申请住房公积金贷款。


依据:《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》第七条“为防范风险、规范管理,对需开办贷款业务的商品房楼盘,由受委托银行先行报送楼盘资料。对不符合条件的楼盘不发放贷款,以维护职工的权益和保障贷款资金安全。


“二手楼”和建造、翻建、大修住房的贷款,不需办理楼盘资料申报。


02、办理资料


对需办理公积金购房抵押贷款业务的商品房楼盘,由受委托银行先行向住房公积金管理中心(或楼盘所在区域管理部)报送楼盘资料进行登记(备案)。


由受委托银行报送楼盘备案资料如下:营业执照、法人身份证、商品房预售许可证或商品房现售备案证明,上述资料复印件由开发商加盖公章。


职工没有该土地的土地使用权证,能否以建房为由申请住房公积金贷款?


根据我市《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》第二条的规定:住房公积金住房抵押贷款(以下简称贷款),是指依时足额缴存住房公积金的干部职工,在我市购买、建造、翻建、大修自有自住房屋时,以其所拥有的住房为抵押物,或提供第三方物业抵押担保,作为偿还贷款的保证而向佛山市住房公积金管理中心申请的贷款。”职工要建造的房屋如不属其“自有”(即拥有房屋所有权),不符合申请住房公积金贷款的条件。


住房公积金贷款对二手房的楼龄有要求吗?


我市住房公积金贷款办法规定,购买“二手房”申请公积金贷款的,贷款年期最长不超过20年,同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。并没有对“二手房”的楼龄作单独规定。


购买、建造、翻建和大修普通自住住房的土地性质为集体所有的宅基地,是否可申请住房公积金贷款?


住房公积金贷款需用所购的房屋产权和土地使用权同时做抵押。农民公寓的土地性质属农村集体土地,不能抵押,因此,购买农民公寓不能申请住房公积金贷款。


购买公寓是否可申请住房公积金贷款?


根据《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》,住房公积金住房抵押贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象,非普通住房(如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等)不予发放贷款。


自建房是否可申请住房公积金贷款?


根据《住房公积金管理条例》的规定,购买、建造、翻建和大修普通自住住房的,可申请住房公积金贷款。申请人申请建造、翻建和大修住房贷款的,在申请贷款时,需提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文,工程预算表等资料,以及提供承建商(承建商是指符合国家规定,有相应资质证书的建筑施工单位)出具的首期工程款收款发票。申请人还需以其所拥有的住房为抵押物,或提供第三方物业抵押担保。


公积金贷款普通住房标准,参照省住建厅《关于确定我省普通住房标准的通知》(粤建房字〔2005〕58号),“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下” 的规定执行。自建房面积总和超过上述普通住房标准 ,则不符合条件申请公积金贷款。


装修房屋可以申请住房公积金贷款吗?


按照国家规定,其中“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件、但不需全部拆除住房。装修属于内部整修、装潢,不属于“大修”范围,不属可申请住房公积金贷款的范围。


02、进度查询及首期款规定


如何查询住房公积金贷款的进度?


贷款申请人可通过“佛山公积金”微信公众号(“办事服务→个人网上办事→登录→我要查询→贷款→贷款进度”)或登录管理中心网站(http://fsgjj.foshan.gov.cn)“个人网上办事大厅→ 网上服务大厅→ 贷款申报进度”查看各环节进度。


登录方式如下:


方式一:职工人脸识别。选择“刷脸登录”后,录入职工身份证号码,点击“登录”生成登录二维码,使用微警APP 或微信扫描二维码进行身份认证登录。


方式二:短信登录。选择“短信登录”后,职工录入证件号码并获取短信验证码,经验证无误后即可完成登录,若职工在系统中未绑定手机号则无法使用该方式登录。


方式三:密码登录。选择“密码登录”后,录入职工证件号码、完整的个人账号和密码,点击“登录”即可完成登录。(注意:首次登录密码可为空)


外市缴存申请人首次登录需选择登录方式一或方式二。


住房公积金贷款的审批结果,住房公积金管理中心是否通知申请人?


住房公积金贷款委托受委托银行受理,住房公积金管理中心负责审批,审批结果通知受委托银行,由银行负责通知申请人。同时,住房公积金管理中心通过短信直接告知申请人。


住房公积金抵押贷款业务中缴交购建房的首期款是如何规定?


从2010年5月1日开始,住房公积金抵押贷款业务中缴交购建房首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》核定,对被评为不同信用等级的贷款申请人,实行按不同比例缴交购建房首付款,才能获得住房公积金抵押贷款。


为保障资金安全,促进个人诚信意识的建立,实行住房公积金抵押贷款信用评级制度。对被评为不同信用等级的贷款申请人,实行按不同比例缴交购建房首付款,才能获得住房公积金抵押贷款。


1、住房公积金抵押贷款信用等级标准


A级:三年内未出现逾期还款,或者逾期还款累计5期以内(含5期)。


B级:三年内逾期还款累计6至10期,或者连续逾期还款3期以内(含3期)。


C级:三年内逾期还款累计11至15期,或者连续逾期还款4至6期。


D级:三年内逾期还款累计16期及以上,或者连续逾期还款7期及以上。


E级:五年内因连续逾期还款而被债权人起诉,且其债务已结清;或者使用不真实资料办理住房公积金业务和其他金融业务,被发现后已纠正其错误。


F级:因经济纠纷被提起诉讼,法庭未作出判决,或被判败诉、或经法庭调解后,仍未完全履行相关经济责任;或者使用不真实资料办理住房公积金业务和其他金融业务,被发现后拒不改正错误。


(以上所指逾期还款,包括公积金贷款、其他商业贷款、信用卡还款等)


2、不同信用等级相应的首期付款率


A级:缴交首期款不少于购建房总价的20%;


B级:缴交首期款不少于购建房总价的25%;


C级:缴交首期款不少于购建房总价的30%;


D级:缴交首期款不少于购建房总价的35%;


E级:缴交首期款不少于购建房总价的40%;


F级:暂不受理住房公积金抵押贷款申请。


贷款申请人已查到(或已收到短信通知)住房公积金贷款已审批通过,但为何仍迟迟未放款?


根据我市住房公积金贷款办理流程,贷款资格审批通过后,贷款申请人应与受委托银行签订借款合同,由受委托银行到不动产登记部门办理抵押登记手续,管理中心收到受委托银行提交的借款合同和抵押登记资料后才可放款。管理中心发送的审批通知短信已明确上述注意事项。


有关抵押登记办理时限及进度,不属住房公积金管理中心职能范围,职工应联系受委托银行或自行通过不动产登记部门查询。如发现受委托银行推诿不知,可实名向住房公积金管理中心反映具体情况,包括购房地址、受委托银行名称、银行经办人员姓名或工号、提交抵押资料时间等。


住房公积金贷款发放前后是否可以变更还款银行?


住房公积金贷款在放款前,如需变更受委托银行,应向原受委托银行提出书面申请。


住房公积金贷款在放款后,由于住房公积金贷款属于委托业务,由同一家受委托银行负责贷前调查、抵押物登记、贷款还款扣收和贷后跟踪的工作。贷款期间变更还款银行,将导致原受委托银行无法继续进行贷后跟踪,而且其他银行也不可能“接手”未经本行调查、没有抵押权的贷款。

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