佛山市南海区石门外国语学校建设工程监理招标公告

（一）竞投项目基本情况

1.出租人：佛山市南海江兴产业投资发展有限公司

2.项目信息

3. 产权证照情况：上述标的有集体土地使用证粤（2022）佛南不动产权第0126701号，粤（2024）佛南不动产权第0089269号，粤（2024）佛南不动产权第0089318号，粤（2024）佛南不动产权第0089420号。

4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每年分4个季度进行缴纳，即于每年1月、4月、7月、10月的10日前缴纳租金。

（二）竞投资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞投活动。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与出租人联系。

5.申请人提交竞投申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞投人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞投人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞投申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞投申请时间：2025年6月25日至2025年7月24日17时30分止；

2.竞投保证金到账截止时间为2025年7月25日17时30分；

3.网上报价时间：2025年7月28日9时00分至9时30分，网上报价时间结束后，如有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）其他事项

1. 租赁费用计收标准：

（1）租金：按照含税价59000元/亩/年作为公开出租的租金起始价，计费面积为44.622亩（即29747.79平方米），即该租赁标的物的租金起始价（含税）共计2,632,698.00元/年，以后每5年递增10%。

（2）管理费（不参与竞价）：按照含税价2800元/亩/年标准缴纳，计费面积共计44.622亩（即29747.79平方米），以后每5年递增10%。届时，由竞得人在办理交付之日起5个工作日内一次性缴交租赁物在2025年11月1日至2035年10月31日期间的项目管理费共计1,313,068.68元。自2035年11月1日起，管理费缴纳每年分4个季度进行缴纳，即竞得人须于每年1月、4月、7月、10月的10日前缴纳当个季度的管理费。

（3）租赁保证金：竞得人应在签订《租赁合同》之日起5个工作日内一次

性将租赁保证金200万元加上3个月的竞得价月租金支付完毕给江兴公司。自2027年起，江兴公司分4年等额向竞得人退还部分租赁保证金共计200万元，江兴公司应于每年6月30日前将部分租赁保证金50万元退还给竞得人，否则竞得人有权从江兴公司应收的租金中进行抵扣。而剩余租赁保证金元待租赁期满终止或双方协商同意提前解除《租赁合同》时，由江兴公司在竞得人按照《租赁合同》的约定完全履行完毕相关义务后十日内全额退还（上述租赁保证金的退还均不计利息）。

2.土地基建期

江兴公司同意自2025年8月1日起给予竞得人3个月基建期，在此期间按不计收租金和管理费。

3.用地建设要求

1.竞得人必须在2027年7月31日前开始建设，在2030年7月31日前完成全部工程竣工验收并正式投产。若乙方未能按期开工、按期完成工程验收的，每延期一日，乙方应按照100元/天向甲方缴纳违约金。

2.竞得人使用上述租赁土地建设时，必须按相关规划建设规范进行施工建

设，并符合环保、安监、消防等相关设计要求。该土地控规性质为工业用地，其中指标如下：容积率：≥ 1.0，且≤4.0；建筑密度：≥ 35%，且≤65%；绿地率：适度绿化，≥ 10%；建筑高度：≤80 米（上述为暂定规划，片区规划未最终确定，最终以规划部门出具的规划设计条件为准）。

4. 其他要求

1.竞得人须在项目（投产前）固定资产投入不少于1000万元人民币。 固定资产是指项目账面反映的资产，包括：生产设备、运输设备、工具器具、合法的在建房屋和建筑物等，但不包括土地租金及流动资金。固定资产投入由第三方专业机构评估确认。若竞得人未能达到上述规定的，须在江兴公司书面确定其违约之日起30日内，由竞得人按照承诺项目固定资产投入总额与实际项目固定资产投入的差额款项向江兴公司直接支付违约金。

2.如遇国家或区级以上政府对上述地块全征地的，租赁合同自行终止，竞得人只向江兴公司支付实际使用地块期限内的土地租金以及管理费，无须支付未使用期限内的土地租金以及管理费。征地所补偿的土地款属江兴公司所有，地上建筑物补偿款按下列方式计算，竞得人不得另外要求其它补偿：

有偿使用土地期在2038年12月31日以前的地上建筑物补偿款全额归竞得人所得。

②在2039年1月1日至2059年12月31日期间的地上建筑物补偿款按照剩余价值方式确定补偿再按下列方式分配：

竞得人所得=建（构）筑物补偿总额÷土地使用总期限×（土地使用总期限－实际已使用期限）

江兴公司所得=建筑物补偿－竞得人所得

如遇国家或区级以上政府部份征地，所征土地面积的土地租金在办妥征地手续移交土地日起竞得人不再支付给江兴公司。征地所补偿的土地款属江兴公司所有，地上建筑物补偿款按上述①②方式计算。

（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（六）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：0757-86322057、86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.出租人：佛山市南海江兴产业投资发展有限公司

联系人：谭小姐 联系电话：0757-86566068

地址：佛山市南海区九江镇公资大楼二楼201室（九江客运站斜对面）