佛山准/现楼名单出炉!佛山五区哪里房价最高?
随着全国多地利率下调,放款变快,年末倒计时,楼市开始频吹暖风。
在年底佛山即将迎来的交付潮中,当初停留在样板间与效果图的房子,能否满足购房者的期待,其刺激程度不亚于拆盲盒,全是凭运气的活儿。
因此当下如果要买房,更为稳妥的是选择准现房。所见即所得,好不好一目了然,基本不会出现货不对板的情况,更为放心。
买了就能住,对于急着入住的人极为友好,也能减少过渡期的租房开支。
佛山有多少现房/准现房项目
佛山楼市不完全统计,目前佛山有288个在售住宅项目,其中在售的有现楼/准现楼有117个(即在售产品包含现楼的楼盘,不排除有楼栋仍在建)。
【禅城区】
据了解,目前禅城区有8个在售项目有现楼,涉及澜石、绿岛湖、南庄、张槎等板块。
位于澜石的泷景花园,目前项目1-6期已全部交付入住,在售的7期产品,其楼栋已经封顶。
还有张槎板块的东建世纪锦园项目,8月份已经开始交楼。目前贝壳显示还有91-119方的三四房户型在售。
【南海区】
贝壳买房平台显示,南海区目前有31个项目有现楼在售,除了九江的招商悦府、誉江华府2个项目,还有西樵的多个“老”项目,其余均分布的桂城以北的大沥、狮山、罗村板块。
由招商蛇口和香港九龙仓联手打造的项目-招商悦府,目前都是全景现房在售。项目“1字头”的价格,加上一路之隔的省级九年一贯制德胜学校加持,刚需上车可以考虑。
另外位于罗村的翠湖绿洲花园,也是佛山老牌大型社区了,目前有大户型尾货在售。而同处罗村板块的光明花半里以及尚观嘉园,两个项目相邻而立,卖了约6年还有余货,均价1.6-1.7万/方。
2019年低调亮相的城果利嘉阁,东面是映月湖公园,小区规划有4栋住宅。在今年平洲板块炒的十分火热时,还屡屡被媒体拿出来和新盘对比。贝壳显示,目前项目在售91方的三房户型。
【顺德区】
顺德区则有38个项目有现楼在售。除了陈村、北滘、大良等限购区域,不限购的区域主要分布在容桂板块。
北滘板块的深业城,由于本身占地超30万平的大体量,项目自身的配套可以说是应有尽有,因此也吸引不少本地人居住。项目最近的一期,直线距离佛山3号线与广州7号线西延顺德段交汇处的北滘新城站约1公里。
此外陈村石洲的藏珑华府也还有一手在售,周边有一所私立的九年一贯制学校已经开学。
另外容桂有名的“大城”碧桂园凤凰湾项目,在容桂卖了快10年,据称至今还有20个亿的洋房要开售,堪称刚需客的“天堂”。
【三水区】
三水区目前有21个项目有现房在售,基本都分布在三水新城板块,另外白坭、大塘、乐平也有一两个项目。
地铁4号线一期的获批,对于整个三水的楼市都有不小的振奋作用。其中沿线楼盘离站点最近的项目就是鸿安花园。这个2015年亮相的楼盘,目前在售91-143方的2到4居户型。据说4号线的某个站点出口会设在小区内部(未最终确定,以官方公布信息为准),在意地铁的用户未免可以考虑。
另外与地铁站点相距一公里范围的创雄华府、颐安天朗名庭、三水冠军城等楼盘,也是现楼发售。
【高明区】
作为今年一二手交易都低迷的高明区,目前在售项目有现楼的倒还不少,根据贝壳买房显示,目前有17个项目有现楼在售。主要分布在荷城、杨明板块。
高明中梁首府,作为今年佛山各大楼盘开启“以价换量”模式时,被频频提起的项目,虽然近乎“腰斩”的价格十分诱人,加上现楼销售的优势,刚需客群难免心动。
另外位于杨和板块,曾经红极一时的欧浦花城,如今价格却是一降再降。18年毛坯卖到6000元/方左右的价格,今年甚至推出了4字头的特惠单位。
还有现楼项目卖了10年还没卖完
当然,买现楼固然有保障,所见即所得。
但有些卖了10年还在卖的楼盘,除了产权剩余年限问题,购房者也要了解分析是什么原因导致去化长久:是因为体量实在庞大?又或者是外部配套不佳?还是建筑比较老旧?户型过时之类。
像08年就开卖的中恒海晖城,直到去年还在拿预售证入市在卖。但这与项目本身的体积量级也有关系,毕竟小区是有约60多栋住宅的庞大社区,户数就超过了6200户。
13年开卖的广佛新世界,8000户的容量也是个不折不扣的超级社区了。于是直到去年也还在推出全新洋房组团在卖。
除了这些体量庞大的社区,有的现楼项目则是受市场影响,去化缓缓。
像同样13年开盘的光明花半里,或许是因为周边多个项目激烈竞争的影响,至今仍有少量单位待售。
另外现楼在卖的瑞安花园,居然还有楼栋未能安装光纤。像这种配套跟不上小区,也会间接影响购房者决策。
最后
众所周知,非实景的期房,往往面临着诸多问题。
第一,长周期性。房产预售制度,往往导致没有经验的购房者出现错误预判,部分楼盘较长的交付周期让人始料未及,不经意间,就损失一两年居住年限。
第二,花钱更多。明明已经交付了钱,每月节衣缩食开始了月供,却因为新房交付时间不明晰,迟迟搬不进新家,还要把额外的钱花在租房上。
第三,不确定性。因为开发商实力不济,楼市频频爆出烂尾新闻,到底在约定时间能不能收到自己的房子,这未免让人担忧。
第四,虚假承诺。所见才是所得,异地样板间虽然让人爱不释手,但因为没看到实景样板间,也不能真正杜绝交付出现货不对板的设计、尺寸、硬装等问题。
与具有风险的期楼相比,年底想要购房的用户,不妨留意这些有现房在售的项目啦
当前本土疫情再增
佛山疾控中心再次提醒广大市民
有相关旅居史的人员请立即上报!
请以下人群立刻上报
10月18日以来有河北省辛集市和晋州市旅居史、10月22日以来有重庆市旅居史,10月28日以来有四川省成都市旅居史的来(返)佛人员、所有粤康码“红码”和“黄码”人员请第一时间到所在居委(村委)、工作单位或所住酒店报备,并配合做好核酸检测、隔离医学观察等健康管理工作。
倡导近期避免出省旅游
请市民密切关注疫情发展动态,近期不要前往中高风险地区及疫情发生地区。倡导市民朋友近期避免出省旅游。
自省外来(返)佛人员要在抵佛后及时向村(居)委和单位(或所住宾馆)报告,24小时内开展一次核酸检测,并开展14天自我健康监测。
一旦出现发热、干咳、乏力、嗅觉味觉减退、鼻塞、流涕、咽痛、结膜炎、肌痛、腹泻等不适症状时,应立即报告所在居委(村委)、所在单位或所住酒店,及时就近至发热门诊就诊,并主动告知医生自己的旅行史,就诊过程中请做好个人防护,避免乘坐公共交通工具。
非必要不举办、不参加聚集性活动!
市民在外要加强自我防护,规范佩戴口罩。尽量选择户外活动,避免到人群聚集、空间密闭、通风较差场所活动。非必要不举办、不参加聚集性活动。如需要前往各类室内的娱乐、休闲场所,提前预约、有序进入,并减少在密闭场所的逗留时间,同时配合测温、查码、扫码、一米线等防疫规定。
接种新冠病毒疫苗
疫苗接种是预防传染病最有效、最经济的方法,是落实多病共防的重要措施之一。请市民朋友尽快就近完成新冠疫苗全程接种,符合加强免疫条件的就近前往接种点进行加强免疫接种。
河北省
11月1日,河北省辛集市通报4例新冠肺炎本土病例,其中2例为晋州市某工厂工人。
四川省
11月2日,四川省成都市金牛区通报1例本土病例,该病例10月13日-22日曾到过宁夏银川、甘肃兰州等涉疫地区出差,22日-28日曾到重庆出差,28日返蓉后未向社区报备,29日到发热门诊就诊时否认国内中高风险地区旅居史,30日到足疗馆按摩。
重庆市
11月2日,重庆市九龙坡区、长寿区各通报1例本土病例,九龙坡区病例与成都病例在重庆有时空交集,轨迹涉及重庆市九龙坡区、长寿区、渝北区、南岸区,长寿区病例为九龙坡区病例的密接。
疫情最新情况
11月3日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例104例。其中境外输入病例17例(广西5例,上海3例,广东3例,云南3例,吉林2例,山东1例),含1例由无症状感染者转为确诊病例(在广东);本土病例87例(黑龙江45例,其中黑河市44例、哈尔滨市1例;河北23例,其中石家庄市20例、辛集市3例;宁夏4例,均在银川市;江苏3例,均在常州市;河南3例,其中郑州市2例、周口市1例;内蒙古2例,均在阿拉善盟;四川2例,均在成都市;甘肃2例,其中兰州市1例、天水市1例;山东1例,在日照市;重庆1例,在沙坪坝区;青海1例,在西宁市),含2例由无症状感染者转为确诊病例(山东1例,四川1例)。无新增死亡病例。新增疑似病例3例,均为境外输入病例(均在上海)。
近日,广东13个基层党组织被评为第一批“广东省个体私营企业党建工作示范点”。其中,南海区西樵镇的中共广东西樵轻纺城专业市场商户联合支部斩获殊荣,是佛山市唯一获得这一荣誉的组织。
11月4日,中国共产党佛山市小微企业个体工商户专业市场委员会四级调研员修元山率队到中共广东西樵轻纺城专业市场商户联合支部颁发“广东省个体私营企业党建工作示范点”牌匾,并参观了该党支部的活动阵地,现场了解该支部的建设环境、组织架构、人员组成、服务类型等党建工作情况,同时鼓励该支部再接再厉,继续加强自身建设,引领党员在岗位上、生活上作表率。
广东西樵轻纺城建成于1997年,建筑面积约38万平方米,拥有商铺3000余间,是全国三大纺织品批发市场之一,销售的产品及提供的服务涵盖服装面料、家纺布料、纺织原材料、家饰设计制作、物流货运等多个领域,是南海区的一张闪亮名片。2016年10月9日,广东西樵轻纺城专业市场商户联合党支部成立。在组建、发展过程中,轻纺城联合党支部始终坚持党建促发展,不仅把党建工作抓了起来,还让生产经营火了起来。
01、推动“西樵面料”走出去
2017年3月,轻纺城联合党支部积极发动企业抱团参加深圳国际家纺布艺暨家居装饰展览会,共带去近万件新品参展。支部党员表示,通过本次展会向国内家纺行业的“大鳄”学习,为自己带来了许多有益的思考和借鉴。2018年3月,支部又充分发挥主场优势,组织商户党员抱团参展2018年广东西樵轻纺城春季家纺布艺交易会,借助“一门店,一展位”的参展方式,促成商企形成开放式对接洽谈,显著提高了家纺布艺产品的经营效益。商户党员集体抱团参展,既整合资源提升了经营效益,夯实了特色党建商圈的发展基础,又擦亮了“西樵家纺”特色品牌。
02、推动生产经营活起来
支部成立后,不断强化与地方政府部门的沟通衔接,积极参与到政府对轻纺城开展的各项专项整治行动中,引导各经营户及时规范自身经营行为。支部商户的发展也得到了西樵镇政府的大力支持,为支部商户提供了知识产权、企业登记注册、劳动保障、消费维权、税务缴纳、法律咨询等一站式的咨询及培训服务,引导其不断提升核心竞争力和诚信经营意识。市场监管部门深入轻纺城指导“小个专”年报,轻纺城商户年度报告公示率连续多年达到100%,避免了企业因未按期年报而承担信用受损的不良后果。
五年来,中共广东西樵轻纺城专业市场商户联合支部的突出成绩得到了各级政府的高度肯定和全社会的广泛认可。2017年3月,轻纺城联合党支部被授予佛山市“小个专”党建示范点称号;2017年9月荣获南海区“两新”组织党建工作示范点称号;2021年11月荣获“广东省个体私营企业党建工作示范点”。
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