佛山地铁三号线：创意园站~逢沙站区间右线、出场线顺利移交

“我们在其它城市办犬牌要钱，没想到佛山提供全免费的犬只疫苗接种服务，而且办理犬证也特别方便，现场就能拿到犬牌。”工作在广州、居住在万科金域中央小区的王先生晃了晃手中刚拿到的犬牌，高兴地说道：“桂城政府部门的这个服务活动真贴心，效率真高！”

2021年，桂城街道综合行政执法办公室联合桂城街道建设国际安全社区工作委员会办公室、桂城街道农林服务中心及各社区，开展“打疫苗·办犬证进社区一站式”服务进社区活动和文明养犬宣传活动，服务辖区40多个社区和1200多名养犬人，为500多只家养犬只提供免费疫苗注射、办理犬牌等服务，获得不少居民的好评。

在“家门口”就能打疫苗办犬牌

居民物业都夸赞

5月15日，首场桂城街道2021年“打疫苗·办犬证一站式服务”进社区活动免费为社区居民提供多项便民服务。工作人员协助居民下载APP、犬只拍照、登记信息、宣传文明养犬，并为居民送上犬只日用小礼品、宣传犬只管理法律法规、普及养犬专业知识等。

由于对线上犬牌申请的要求及流程不太了解，翠颐社区怡翠花园小区的居民刘先生一直都没有为爱犬“毛毛”领取犬牌。“毛毛快9岁了，我每年都带他去医院注射疫苗。这次在家门口就能接种，还能把狗牌一并办上，很方便呢！”在工作人员的协助下，刘先生迅速完成了爱犬接种疫苗、现场提交犬牌申请资料、现场审核等流程，当场拿到犬牌。“毛毛”终于成功登记，刘先生开心地为“毛毛”戴上犬牌，也点赞活动的便利：“目前全市都要求宠物犬上牌登记，这次活动不仅免费，而且就在社区居委会举办，这对我们社区文明养犬知识的普及和犬牌申办推广都很有帮助。”

在活动第9站——石(石肯)社区，居民梁姨带上了家里的8只爱犬到活动现场，仅用一个上午，就帮它们都办理了犬牌并接种了疫苗。“只要带上身份证和狗狗，就可以免费打疫苗、办犬牌，非常方便！”今年10月底，江南名居社区居民存叔仅花了半小时，就在“家门口”为爱犬接种了疫苗并办理了犬牌。他还在小区业主群向邻居宣传本次活动，呼吁大家尽快为爱犬接种疫苗、办理犬牌，一起做文明养犬人。

文翰社区保利心语花园小区物业管理人员活动后点赞道：“这个活动搞得真好，工作人员手把手帮助居民办理犬牌，参加活动的小区居民都竖起大拇指点赞。这也为我们后续的文明养犬宣传工作做了很好的示范！”

“一站式”服务惠及1200多人

精准服务中老年养犬人

桂城街道2021年“打疫苗·办犬证一站式服务”进社区活动由桂城街道综合行政执法办公室、桂城街道建设国际安全社区工作委员会办公室、桂城街道农林服务中心联合主办，通过链接宠物协会等相关社会资源，以深入社区的形式，实实在在将服务送上门。活动贯穿全年，共深入桂城40多个社区，惠及1200多名养犬人，为近500只家养犬只办理了犬牌、为520多只犬只免费注射了狂犬疫苗，切实打通为群众办实事的“最后一公里”。

本次活动为养犬人们提供了便利，精准服务了辖区长者养犬人。“我们在前期调研中发现，一些养犬人特别是中老年养犬人，不知道在佛山养犬需要办理犬牌，也不知道每年都要为爱犬打疫苗，也有部分养犬人不熟悉线上犬牌申办流程、不知道如何为爱犬办理犬牌等。”桂城街道综合行政执法办公室相关负责人介绍，“一站式”服务本着“让群众少跑腿”的原则，在“家门口”为市民提供优质便利的免费服务，为家养犬只提供狂犬疫苗接种及上牌登记，不仅解决了调研时发现的问题，更在活动中进行了犬只管理法律法规和养犬专业知识的宣传，以实际行动倡导居民文明养犬。

该负责人介绍，根据《佛山市养犬管理条例》，养犬人应对其饲养的犬只做好狂犬病免疫等防疫工作，并将个人身份证明或者单位营业信息、饲养犬只的品种和数量、狂犬免疫证明等信息，通过养犬管理服务系统备案，为犬只申请犬牌。据悉，桂城目前领取的犬牌数量已经超过5000个。此外，在办理犬牌并定期注射疫苗的同时，养犬人必须严格遵守养犬管理规定，出门遛狗栓狗绳、戴嘴套、配犬牌、处理狗粪便等，切实做到依法养犬、规范养犬、文明养犬。

最近老编明显感觉到很多购房者对佛山市场的担忧，各种“大跌XXXX元/方”、“房价回到X年前”的降价风潮似乎就没停歇过。

不过这也能理解，毕竟谁也不愿意自己的房子拿到手没多久一半价值就没了。

与此同时，更多的人在问“这个盘降了这么多，是不是该下手了”“这个项目位置很好啊，还不能抄底吗”。

提醒一下，盲目的从众捡便宜，有可能不是“捡漏”，而是“掉坑”。

如果你没搞清楚佛山楼市的一些关键问题，真·降价的便宜，你根本捡不到。

01

佛山都降了吗

并没有全市都陷入了降价潮，这个首先要搞清楚。

虽然下半年以来，佛山媒体的风向都是在报道楼盘怎么跌，但纵向对比一下新房网签均价，就知道“套路”了。

根据广东粤湾数据研究院的统计数据显示，佛山10月份备案均价为19667元/㎡，环比上涨7%，同比上涨16%，创了今年新高。

在坊间一致的“佛山降了”的呼声中，目前的新房网签均价，依旧高于2020年的最高水平。（据克而瑞统计，在2020年一路上涨的情况下，佛山市全年新房网签最高均价仅为1.75万元/平。）

实打实的数据摆在这里，是楼市的信心信号。

当然，前面说了，不是“全市”都在降价，但确实有些“板块”降的有些厉害。有兴趣的可以看看老编之前的：先买先站岗？佛山这几个楼盘开盘后，一降再降！、直降8000/平，业主崩溃？佛山多个楼盘价格大跳水！捡漏吗等盘点文章，在此不过多赘述。

老编想说的是，这背后仍然是个供需的问题。市场预期在冷却，某些板块的吸引力也随之下降明显，导致这些板块的竞争变得更加激烈，开发商着急了。

02

“跌”声一片

到底哪里卖得最好?

之前老编盘点过今年佛山频频上榜单月销冠榜单的项目，除去“以价换量”的那些，可以明显看到各区有哪些板块人气一直高涨的。

像禅城区的城南、城北板块；南海区的三山新城、平洲、大沥板块；顺德的北滘、陈村、伦教板块，都有项目一直卖的不错。

你要说有什么特征的话，就是他们大部分都带有“临广”和“中心”的标签，其去化的势头比其他项目就是要猛。

是不是有点“听君一席话，胜似一席话”的感觉了。先别急着吐槽，老编是想强调，佛山不管在熊市还是牛市，市场还是坚定看好市中心及临广辐射的区域，所谓的“捡漏”，不是谁降得多，就算值，而是要看板块的未来，和项目自身的条件。

说了这么多，回到我们的主题，哪里卖的最好？

答案是桂城。根据粤湾数据研究院数据显示，1-10月桂城街道共成交8519套房，比第二名的荷城6534套还多了1985套！

不仅最贵，还是卖的最多。（这也说明越是有价值的地方，越是价格坚挺）

03

你不要和我说市中心和临广

我就想知道那些降价的板块，能买吗？

有关注佛山楼市的粉丝应该都知道，下半年一直与降价捆绑在一起的，不外乎就是上半年被吹的过火的那几个板块。

佛山32镇街前10个月成交套数最多的TOP5中，三水西南、云东海，和高明荷城争得3席。

光看成交量，似乎卖得还很不错。

但看到供应数和去化周期，很明显成了两极分化（西南14.6个月、云东海9个月、荷城18.3个月），在供应充足的情况下，刚需选择实在太多。夸张点说，任何一个降价的楼盘，你都可以捡到便宜。

比如荷城的某新盘，年初9000元左右一方，前段时间4000元/方的工抵房都出来了，降价幅度直达50%，直接省出了首付和装修金！多笋啊。

而且你看，荷城还是前10个月佛山成交最好的TOP2镇街呢！

但我反对你买，理由是这样做除了让你拥有一套可以睡觉的房子之外（假如能顺利交房的话），什么附加价值都得不到。

爱笑的女孩运气不会太差，爱搞降价的项目底子不会太好。

荷城表面繁荣依旧，实则开始生锈，好几个项目进入大降价时代，“打骨折”换量，卖得好，不一定代表楼盘本身有多好。

话虽如此，但你可不要拿这句话往任何地方上套。有些降价频繁的板块，实际上是很香的。

一些“时运不济”，加上市场遇冷的降价楼盘，只要不是降得太夸张，都可以关注，比如城北的中交白兰春晓，陈村内卷的新希望悦珑湾、新城盛悦之光，石湾的佳兆业悦峰，平洲的桂语映月等，都是相较此前价格有所小调，但板块条件实则不错的项目，都可以去多衡量，多比较。

不盲目冲去捡便宜，也不要片面认为便宜没好货。

04

楼市上新加快

专家建议刚需买家适时入市

上周末中海·丽湾尚宸首次亮相、吹风价3.2万/方起；更早前旭辉恒基铂仕湾也开放售楼部，吹风1.8万/方；还有大沥九龙公园东侧的龙光天誉，均价约3万/方。

为了在年终交出一份漂亮答卷，开发商“上新”速度明显加快。

而年关将至，各项目以价换量积极促销，部分项目甚至使出“首付优惠”等招数吸引刚需，带动成交上升。

从10月份开始，佛山已经止住持续下降的趋势，并且迎来回暖的数据反弹。虽然11月份的成交数据还没出来，但按照佛山房产信息网的统计数据，超越10月份无需怀疑。

对于买家来说，该何去何从？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，到了年底，购房需求还会积极释放。从这个角度看，年底房企推盘节奏加快，且配合相对宽松的信贷政策，购房者入市的积极性也会提高，这个时候，也有助于房企项目的去库存。

此外，中原地产有关人士表示，不管是一手还是二手房，可以利用开发商降价、业主心态较低的时候，尽量大尺度杀价，争取对方最大限度让利。

最后老编要强调，买房的最佳决策，从来不是靠便宜。在中心区也有降到让人咂舌的盘，但要么此前价格虚高得厉害，要么产品不适合大部分人。价格是价值的反映，虽然有所波动，但不会差得太远。能捡到小便宜，就不错了。