南海三山供地加码!奕东工业区旧改招婿,村民7.3亿落袋?
三山新城又有工改居地块释放!
11月25日,南海区政府发布奕东工业区前期整理竞投公告,将改造成商住用地,预计12月29日进行竞投。
该工业区位置优越,紧邻规划中的11号线创智园站,周边均价2.7-5万/平!
官方公告
紧邻11号线创智园站
周边均价2.4-5万/平
根据文件显示,该工业区改造位于三山新城泰山路东侧。
土地整理面积约69820.79 平方米(折合约 104.73 亩),可出让面积约51918.475平方米,地块不算小,大概是8-10栋住宅的体量。
周边规划有佛山地跌7号线、以及已批复的佛山地铁11号线。
按照规划,佛山地铁11号线将设创智园站,而本宗改造地块恰与创智园一路之隔,从地图看紧邻创智园站。
地块位置示意图
1.5公里范围内有保利华侨城云禧、万科天空之城、万科璞悦山等新盘,属于三山新城较为中心的段位,也是三山新城楼市价值较高的位置。
而三山新城最近的一次土拍,是今年7月万科璞悦山地块,楼面价高达22933元/平,与奕东工业区改造地块距离约1.3公里。
目前三山新城板块在售均价约2.4-5万/平,价格最高的几个项目基本环绕在奕东工业区,板块土地价值很高。
竞得人需2年内完成改造
奕东经济社保底收益7.3亿
再来看看本次工业区改造细则。
项目土地前期整理成本为4925.4794 万元,改造后,奕东经济社保底收益不少于73119.44万元。
开发商的“增值奖励比例”的竞投起始比例为50%,竞投最低比例为20%。
增值奖励=(按土地出让成交价计算奕东经济社最终获得的出让金分成款―奕东经济社保底收益―土地前期整理成本-联动改造抵扣款)×增值奖励比例。
增值奖励计算方式相对复杂,但三山新城土地价值高企。显然,这次的工业区改造,对于土地整理方来说是一个香饽饽。
香是香,想要拿下也并非易事。
一方面,是竞争相当激烈。这类位置优越的工业区改造,往往引来不少竞投人。
就比如去年8月,石肯钢铁工业区改造前期整理竞投,最终就有奥园、 保利、招商、碧桂园、美的、龙光6家举牌到最后20%分成比例。(链接)
这次工业区改造的竞争,显然也不会小。
另一方面,工业区前期整理难度也不低。
目前工业区在租赁合同共计 11 份,涉及在租的土地面积约为 19510.18 平方米、在租地上建(构)筑物面积约 8301.24 平方米。
整理方需要在2年内完成项目地块的土地前期整理工作,使出让地块达到公开交易的条件。
对于奕东工业区的前期整理竞投,你认为有哪些开发商会想来“分一杯羹”?
自从养了一只可爱的狗狗之后
我每天的生活是这样的
???
出门上班,狗狗脉脉看我关上家门
下班回来,狗狗兴高采烈蹦蹦跳跳
工作累了,狗狗静静地依偎在怀里
狗狗这么可爱
你会不会想养一只?
呐...
在养狗狗之前,请听小编
唠叨唠叨几句~
???
老人被大型犬咬伤,狗主人却拒不道歉;
女子为控诉遛狗不牵绳跳楼身亡……
近日多宗“狗伤人”引发的纠纷事件让人震惊,
我们养宠物却不看好它
就会对其他街坊们的人身安全
和生活安宁造成影响。
近日,在南海区市场监督管理局、
南海区住房城乡建设和水利局的指导下,
南海物业行业协会在全国首发了
《住宅小区文明养宠管理规范》
其中就犬只的饲养、
养宠人的行为、物业企业的责任等等
有了详细的要求哦
准备养或正在养狗狗的主人必看!
随着北京2022年冬奥会日益临近,竞赛组织、场馆运行、医疗防疫等领域的新技术陆续启用。11月23日,位于国家会议中心二期冬奥会主媒体中心,由碧桂园千玺机器人集团研发制造的智慧餐厅也首次在央视《新闻联播》亮相,科技助力下的冬奥后勤服务展现出更智能、更高效的特点。
面对即将到来的全球数以千计的媒体记者,此次冬奥主媒体中心首次推出智慧餐厅。餐厅最大特点是采用了汉堡机、煲仔饭机、炒菜机等十余款智能烹饪及传送设备,不仅具备自动化、可视化、高效化的特点,优化了人力成本,还在疫情防控大背景下,进一步减少了人与人的交叉接触,降低疫情传播几率及防疫成本,并能够24小时提供服务,既简约又安全。
智能科技餐厅 服务奥运供餐
智慧餐厅面积达到5400平方米,能同时容纳1700余人用餐。餐厅内的智能、自动餐饮设备,均由碧桂园千玺机器人集团研发制造,已在全国30个省市的景区、展馆、交通枢纽等多样化场景中广泛应用,而服务重要国际体育赛事尚属首次。
冬奥期间,作为北京冬奥会赛时媒体总部和媒体记者的“主赛场”,预计将接待来自100多个国家和地区的3000多名文字及摄影记者与200多个转播机构的12000名转播人员。结合媒体人员不同时区、突发任务多、用餐时间不规律的工作特点,这些“黑科技”的餐饮设备给出了完美的解决方案:所有设备均能够24小时运作,保证点餐、制餐、出餐全流程自动化完成。除了三个正餐时段的餐饮供应,餐厅特别设置的智能设备制餐区可24小时运营,并安排专人服务,让忙碌的冬奥记者可随时享用现点、现制的暖心热餐。为了满足各国人员不同的支付需求,每一台智能烹饪设备均配置了信用卡及手机支付系统,方便点餐。
科技“智造”中外美食 冬奥菜单的中国味道
智慧餐厅服务冬奥,还将展示中外美食制作的全新方式:汉堡机从加热面包、现煎肉饼到配搭生菜、酱汁,全部由机械设备独立完成,可谓吃得放心,看得过瘾。造型可爱的煲仔饭机,机械模块有条不紊地同时操控着不同炉头的精准火候,开盖、加油、填料等操作环节精准无误,确保每一位记者都能享用带有金黄锅巴的正宗煲仔饭。整齐排列的炒菜机由世界名厨亲自“教学”,严控每一道工艺,完美再现大厨水准。智能炒锅不仅能炒制宫保鸡丁、东坡肉等数十道传统中式佳肴,还会制作意式肉酱意面、广州炒饭等主食。借助云轨传输系统,菜肴出锅后自动装盘并通过空中轨道和小车,传送到餐桌“从天而降”,实现全流程自动化。
赛事转播期间,为满足国内外媒体不同饮食习惯,餐厅精心设计了200多个品种的菜品、冷餐、饮品等,分为8套菜单循环使用。菜品以中餐为主,西餐为辅,将让五洲来宾领略到正宗的中国味道。冬奥期间恰逢春节,餐厅特意研发了饺子馄饨机,热气腾腾的饺子可让各国记者充分领略浓浓的中国年味。
除了餐厅内,在主媒体中心多个区域,智能咖啡设备不仅可以随意调配出多种口味咖啡,还能像咖啡大师一样进行拉花工艺展示,可谓样样精通。冰淇淋机能提供多种果酱、果仁的美味冰淇淋。最为炫酷的是一台智能调酒设备,借助灵巧的机械臂进行取杯、冰杯、放杯,并像调酒师一样完成复杂的调配、摇酒等动作,可制作四款色彩缤纷、口味独特的鸡尾酒。
全方位筹备保障 预计年底试运营
智慧餐厅自今年7月进场施工以来,主体施工、装饰项目均已完工,作为重头戏的智能餐饮设备安装、调试工作,即将于11月内完成。为餐厅提供配套服务的专用中央厨房,今年7月于北京平谷建设完成,并在8月取得供餐资质。餐厅200余名工作人员按照冬奥组委要求,积极参加餐饮服务工作规范、冬奥常用英语等系列培训课程,并顺利通过考核。
为了做好疫情防控,遵从闭环管理要求,此次的食材供应,从中央厨房到餐厅,将实施政府质监部门、中央厨房、餐厅三方人员共同组成的专人专车专岗等“12专”物流系统,并在交接时设置缓冲地带,保证送货方和收货方不碰面、无接触。餐厅工作人员均需接种3针疫苗,并定期开展新冠检测,严格按照“冬奥会防疫手册”执行各项防疫措施。
冬奥智慧餐厅预计在12月初投入试运营,并于2022年1月下旬开门迎接全球媒体的到来
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