佛山楼市降得再狠,我劝你还是先搞清楚这些问题
最近老编明显感觉到很多购房者对佛山市场的担忧,各种“大跌XXXX元/方”、“房价回到X年前”的降价风潮似乎就没停歇过。
不过这也能理解,毕竟谁也不愿意自己的房子拿到手没多久一半价值就没了。
与此同时,更多的人在问“这个盘降了这么多,是不是该下手了”“这个项目位置很好啊,还不能抄底吗”。
提醒一下,盲目的从众捡便宜,有可能不是“捡漏”,而是“掉坑”。
如果你没搞清楚佛山楼市的一些关键问题,真·降价的便宜,你根本捡不到。
01
佛山都降了吗
并没有全市都陷入了降价潮,这个首先要搞清楚。
虽然下半年以来,佛山媒体的风向都是在报道楼盘怎么跌,但纵向对比一下新房网签均价,就知道“套路”了。
根据广东粤湾数据研究院的统计数据显示,佛山10月份备案均价为19667元/㎡,环比上涨7%,同比上涨16%,创了今年新高。
在坊间一致的“佛山降了”的呼声中,目前的新房网签均价,依旧高于2020年的最高水平。(据克而瑞统计,在2020年一路上涨的情况下,佛山市全年新房网签最高均价仅为1.75万元/平。)
实打实的数据摆在这里,是楼市的信心信号。
当然,前面说了,不是“全市”都在降价,但确实有些“板块”降的有些厉害。有兴趣的可以看看老编之前的:先买先站岗?佛山这几个楼盘开盘后,一降再降!、直降8000/平,业主崩溃?佛山多个楼盘价格大跳水!捡漏吗等盘点文章,在此不过多赘述。
老编想说的是,这背后仍然是个供需的问题。市场预期在冷却,某些板块的吸引力也随之下降明显,导致这些板块的竞争变得更加激烈,开发商着急了。
02
“跌”声一片
到底哪里卖得最好?
之前老编盘点过今年佛山频频上榜单月销冠榜单的项目,除去“以价换量”的那些,可以明显看到各区有哪些板块人气一直高涨的。
像禅城区的城南、城北板块;南海区的三山新城、平洲、大沥板块;顺德的北滘、陈村、伦教板块,都有项目一直卖的不错。
你要说有什么特征的话,就是他们大部分都带有“临广”和“中心”的标签,其去化的势头比其他项目就是要猛。
是不是有点“听君一席话,胜似一席话”的感觉了。先别急着吐槽,老编是想强调,佛山不管在熊市还是牛市,市场还是坚定看好市中心及临广辐射的区域,所谓的“捡漏”,不是谁降得多,就算值,而是要看板块的未来,和项目自身的条件。
说了这么多,回到我们的主题,哪里卖的最好?
答案是桂城。根据粤湾数据研究院数据显示,1-10月桂城街道共成交8519套房,比第二名的荷城6534套还多了1985套!
不仅最贵,还是卖的最多。(这也说明越是有价值的地方,越是价格坚挺)
03
你不要和我说市中心和临广
我就想知道那些降价的板块,能买吗?
有关注佛山楼市的粉丝应该都知道,下半年一直与降价捆绑在一起的,不外乎就是上半年被吹的过火的那几个板块。
佛山32镇街前10个月成交套数最多的TOP5中,三水西南、云东海,和高明荷城争得3席。
光看成交量,似乎卖得还很不错。
但看到供应数和去化周期,很明显成了两极分化(西南14.6个月、云东海9个月、荷城18.3个月),在供应充足的情况下,刚需选择实在太多。夸张点说,任何一个降价的楼盘,你都可以捡到便宜。
比如荷城的某新盘,年初9000元左右一方,前段时间4000元/方的工抵房都出来了,降价幅度直达50%,直接省出了首付和装修金!多笋啊。
而且你看,荷城还是前10个月佛山成交最好的TOP2镇街呢!
但我反对你买,理由是这样做除了让你拥有一套可以睡觉的房子之外(假如能顺利交房的话),什么附加价值都得不到。
爱笑的女孩运气不会太差,爱搞降价的项目底子不会太好。
荷城表面繁荣依旧,实则开始生锈,好几个项目进入大降价时代,“打骨折”换量,卖得好,不一定代表楼盘本身有多好。
话虽如此,但你可不要拿这句话往任何地方上套。有些降价频繁的板块,实际上是很香的。
一些“时运不济”,加上市场遇冷的降价楼盘,只要不是降得太夸张,都可以关注,比如城北的中交白兰春晓,陈村内卷的新希望悦珑湾、新城盛悦之光,石湾的佳兆业悦峰,平洲的桂语映月等,都是相较此前价格有所小调,但板块条件实则不错的项目,都可以去多衡量,多比较。
不盲目冲去捡便宜,也不要片面认为便宜没好货。
04
楼市上新加快
专家建议刚需买家适时入市
上周末中海·丽湾尚宸首次亮相、吹风价3.2万/方起;更早前旭辉恒基铂仕湾也开放售楼部,吹风1.8万/方;还有大沥九龙公园东侧的龙光天誉,均价约3万/方。
为了在年终交出一份漂亮答卷,开发商“上新”速度明显加快。
而年关将至,各项目以价换量积极促销,部分项目甚至使出“首付优惠”等招数吸引刚需,带动成交上升。
从10月份开始,佛山已经止住持续下降的趋势,并且迎来回暖的数据反弹。虽然11月份的成交数据还没出来,但按照佛山房产信息网的统计数据,超越10月份无需怀疑。
对于买家来说,该何去何从?
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,到了年底,购房需求还会积极释放。从这个角度看,年底房企推盘节奏加快,且配合相对宽松的信贷政策,购房者入市的积极性也会提高,这个时候,也有助于房企项目的去库存。
此外,中原地产有关人士表示,不管是一手还是二手房,可以利用开发商降价、业主心态较低的时候,尽量大尺度杀价,争取对方最大限度让利。
最后老编要强调,买房的最佳决策,从来不是靠便宜。在中心区也有降到让人咂舌的盘,但要么此前价格虚高得厉害,要么产品不适合大部分人。价格是价值的反映,虽然有所波动,但不会差得太远。能捡到小便宜,就不错了。
这个初冬,气温下降得有些出其不意,南海有轨电车1号线有一群人默默坚守着自己的岗位,用心为乘客服务,贴心为乘客着想,用实际行动温暖每一位乘坐南海有轨电车1号线的乘客。
高跟鞋坏了?温暖棉拖送手中
11月9日,南海有轨电车1号线?岗站站务员陈琴璇在巡视站厅时,发现有位女士焦虑不安地拎着鞋子,陈琴璇便主动上前询问情况,原来女乘客的高跟鞋坏了,陈琴璇一边安抚乘客一边通知车控室寻求帮助。
班值班员谢绍正了解女乘客的需求后,迅速赶到车站附近的商店购买鞋子,不一会儿,一双温暖的毛绒拖鞋便送到了乘客面前。温暖贴心的服务,让乘客感动不已。
血流不止?变身护士来包扎
11月11日18时57分,?岗站站务员尹全发现一名约50岁的女乘客在站台尾端候车,手指血流不止,他立刻上报情况。很快,值班站长郭淑芬携带爱心医药箱到达现场。
经询问得知,乘客本已自己简单处理的伤口被随行行李挤压,导致伤口血流不止。了解情况后,郭淑芬迅速为乘客进行消毒包扎,包扎过程中,乘客一直对车站工作人员表示感谢。
考虑到受伤乘客携带较多行李,尹全与郭淑芬耐心陪同乘客,列车到站后,帮助乘客搬行李上车,安置好后还不忘贴心叮嘱乘客注意伤口。
“真的非常感谢他们乐于帮助他人的工作态度,在现如今的社会犹如一股暖流,而这将成为我第一次乘坐南海有轨电车留下的最珍贵的记忆……”两名乘客写下的感谢信,字字句句满载着对车站工作人员的认可、鼓励和感激。
乘客表扬意见卡
车站里一幕幕的“温暖时刻”,正是佛山地铁车站员工用心服务的最好诠释。作为地铁服务行业的工作者,我们就是一群赶考人,如何提高行业服务质量,是我们要突破的命题,而每一位乘客就是最实在的阅卷人,服务是否用心是否热心、是否贴心,乘客的每一份认可和点赞就是最好的证明。
佛山地铁感恩每一位市民乘客的相伴
未来,佛山地铁愿与您继续携手同行
共同成长
近日,佛山市生态环境保护委员会办公室印发《佛山市镇级工业园“污水零直排区”建设实施方案(2021-2025年)》,推进镇级工业园“污水零直排区”建设,深入打好水污染防治攻坚战,努力推动“十四五”期间实现水环境质量大提升。
镇级工业园“污水零直排区”
具体是什么?
建设的目标是什么?
这项工作又是如何开展呢?
……
继续往下看
?
答
以68个镇级产业集聚区、工业集中区等镇级工业园(以下简称园区)为整治对象,围绕“管网全覆盖、雨污全分流、污水全收集、处理全达标”的目标,开展园区排水单元(包括但不限于工业、企事业单位、宿舍、商铺以及餐饮、宾馆、洗浴、洗车、机动车维修、商场、市场、物流基地等服务业)工业废水、生活污水、雨水分类收集、分质处理。
各区分别在2021年年底前完成两个“污水零直排区”试点建设,2023年年底前完成50%建设任务,2025年年底前全面完成。
答
(一)统筹谋划,整体推进
结合各区水环境质量现状,合理确定园区“污水零直排区”建设推进计划,与生活污水处理提质增效行动、工业废水减排行动、入河排污(水)口清理整治行动、黑臭水体全面消除行动等工作充分结合,协调推进,分类分步实施。
(二)聚焦重点,攻坚克难
聚集化工、电镀、印染、等主要涉水行业所在园区,突出历史欠账多、环境基础设施薄弱、环境问题突出的重点园区和企业,集中力量,全力攻坚,以重点突破带动全面提升。
(三)标本兼治,突出长效
严格质量要求,高起点规划、高标准实施,确保各项建设工程经得起检验;抓好长效机制建设,强化污水收集、输送、处理、排放各环节的运维管理和执法监督,形成符合园区实际、有效的工作体系。
答
(一)深度排查,全面摸清底数
1.全面查清园区基本情况
以镇(街道)为单位,查明园区基础信息,包括名称、管理机构、主管部门、地址信息、占地面积、主要行业类型、人口、供水量、排水单元数量、排水单位数量、工业企业数量、涉水工业企业数量等,查明园区排水体系情况,包括是否覆盖生活污水管网、依托城镇生活污水处理厂、工业废水集中处理厂或分散式生活污水处理设施名称、园区雨水、生活污水分流及建设状况,摸清园区底数。
2.全面查清园区排水单元基础情况
强化政企联动,组织相关部门、园区管理机构深入企业宣传“污水零直排区”建设工作,动员各排水单元共同参与。聘请第三方专业团队开展“一点一策”编制工作,采用“点、线、面、网”结合的方式,系统全面、“地毯式”摸清各排水单元生活污水或工业废水排放现状,排查用水量、排水单位名称、行业类型、排污许可登记、排水许可、内设的预处理设施、专用检查井、在线监测,以及各排水单位雨污分流状况、排污口和生活污水排放口(或接入园区雨水、生活污水管网位置)的设置分布等情况。逐一绘制排水单元管网建设平面图。
3.全面查清园区入河排污(水)口情况
重点查明园区入河排污(水)口类型、设置单位、设置时间、排水量、排入水体、所在位置、入河方式、排放方式、有无审批手续等,关注排污(水)口是否存在异常排污,雨水口是否存在晴天排水、雨天溢流等非正常排水现象。
(二)制定方案,明确整改要求
对照问题清单汇总制定园区整改方案,落实整改措施,确定具体项目、完成时间和责任人,做到项目化推进、清单化管理。
(三)对标整改,全面完成整治
1.加强生活污水处理配套设施建设和维护
加强园区配套管网建设,原则上园区雨水、生活污水管网应覆盖所有排水单元建筑红线附近,并分类设置预留检查井以便接驳。强化园区已建管网检测、修复、改造,推进落实排水口、管道及检查井更新,打通断头管、修复破损管、纠正错接管、改造混接管、建设漏接管;评估园区工业废水是否能被城镇生活污水处理厂有效处理或可能影响城镇生活污水处理厂出水稳定达标;尚未实现雨水、生活污水管网覆盖的,住建水利部门或园区管理机构要加快建设。
2.分类开展精细化整治
一是开展工业企业规范整治。园区有工业废水产生的工业企业,工业废水、生活污水和雨水分类收集处理,建筑阳台(露台)、员工宿舍等生活区的生活污水收集后接入园区生活污水管网,建筑物楼顶雨水、地面雨水等收集后接入园区雨水管网。工业企业应当依法开展排污许可或登记工作,工业废水需要排入园区生活污水管网的应依法办理工业废水排入排水管网许可,确保排水行为规范化。
二是开展其他排水单位规范整治。园区除工业企业外的其他排水单元同步推进雨污分流改造,单独设立生活污水、雨水检查井,“一点一策”落实规范整治。完成雨污分流整治的园区,可以由园区管理机构以园区为单位,统一办理污水排入排水管网许可,并对园区排水单元规范排水行为负责。
3.整治入河排污(水)口
整治园区范围内河涌入河排污(水)口,采取保留、立即封堵或限期封堵、截污纳管等措施,依法依规进行清理、整治、规范管理,按规定树立标识牌。鼓励有条件的园区结合实际逐步整合入河排污口。
4.加强执法帮扶
加强部门间执法联动,组织对园区排水单元开展现场执法监督帮扶,督促排水单元严格按照整改方案落实整改措施,规范排水排污行为。
(四)规范验收,确保建设成效
所有排水单元依法取得污水排入排水管网许可证或完成排污许可、登记的园区,由各镇(街道)园区管理机构编制自评报告报区环委办验收,内容包括“一报告、一套表、一张图”,“一报告”包含园区基本情况、“污水零直排区”建设措施、工作成效、后续长效管理机制建设情况等,“一张表”是填写准确详实的《镇级工业园排水单元基本情况表》,一张图为排水管网图。
(五)建立机制,实行长效管理
建立健全工作机制,强化园区污水收集、输送、接驳、处理、排放等各环节的运维管理和执法监管,健全园区排水体系建设、运行维护、及档案管理和纳管企业的排水许可、排污许可及执法监管等长效管理制度。新建园区或新、改、扩建工业企业严格按照园区“污水零直排区”建设要求执行。
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