高明明城镇社区卫生服务中心公开招聘合同制专业技术人员

如今，越来越多人有重新翻建老房的需求，但是在翻建的过程中遇到了不同的问题，明明是自己的宅基地，为什么不允许翻建或者认为翻建的房屋属于违建呢？主要原因还是土地管理制度愈加严格，翻建也需要合理合法。

新《土地管理法》实施后，在农村翻新、翻建房屋确实更加严格了，但并不是不能，需要满足一定的条件。

第一，翻建房屋需要符合乡镇总体规划。比如，农村的房屋已经荒废多年，甚至是已经坍塌，原有房屋已经不存在，且经过多年的发展，土地规划已经发生变化，此时是不允许村民擅自新建或者翻建的。

第二，翻修、翻建房屋也需要经过合法审批，没有审批手续或者手续不全的，将可能被认定为违建。

第三，原有宅基地上的房屋属于违建的，无论是翻修还是翻建都一样，都属于违建。

第四，建新不拆旧和一户多宅的情况，旧的宅基地和多的宅基地是不能翻建的。

综上所述，村民想要翻修或者翻建房屋，需要先了解宅基地的基本信息，再经过合法的审批后，按照审批结果进行翻建。

除了翻建，很多人也疑惑，自己在农村尚没有宅基地，但确实属于集体经济组织成员，是否可以给予成员资格新建房屋呢？这里也提醒大家，在农村想要新建房屋的，首先需要按照宅基地审批手续申请合法宅基地，按照审批结果新建房屋，绝对不可在农用地、保护区、基本农田等非建设用地上新建房屋。

此外，还有两类人是不能新建、翻建、翻修房屋的，其一是将宅基地在本集体经济组织内出卖的，卖方不能申请新的宅基地，自然也不能新建或者翻建。其二是退出集体经济组织，已经将宅基地交回集体经济组织的村民，也不能再次获得宅基地，更加不能在本集体经济组织内重新自建、翻建房屋。

近日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）（公开征求意见稿）》(以下简称《专项规划》)挂网公示。

《专项规划》首次提出“南建新城、北筑核极、东立门户、西联广佛、中兴老城，统筹山城湾海、强化湾区核心”的概念，更新改造覆盖全广州7434平方公里。

广佛高质量发展融合试验区可更新存量用地面积约 58.2平方公里，在西联广佛同城方面，广州将以区域协同治理为纲，全局统筹土地资源要素，整合碎片化生态、产业、文化等资源要素，打造广佛高质量发展融合试验区。结合土地要素城乡交换机制探索，加快推进广州南站-佛山三龙湾-荔湾海龙先导区建设，推动区域连片更新、引导高端要素聚集，更深层次推动广佛同城化发展，建成全球超级都会与粤港澳大湾区标志性战略大平台。

《专项规划》还明确要建立全面改造项目正面清单，涉及南沙新区、广佛高质量发展融合试验区等城市战略发展区域的城市更新项目，优先开展城市更新改造工作。

落实城市发展战略，广州将聚焦广佛同城，实现广佛高质量融合。围绕“1+4”广佛高质量发展融合试验区建设总体规划空间布局，探索连片更新、全域土地综合整备、发展权转移等差异化的一地整备与更新模式，支持土地政策创新和集成试验，促进试验区空间质量、产业结构、人口素质和社会结构同步提升，实现广佛边界地区高质量发展融合与整体现代化。2035 年前拟推进旧村项目34个(均为全面改造)、旧城项目2个(均为混合改造)，占比约12%，支持打造全国都市卷治理与协同发展新典范、粤港澳大湾区创新开放新高地、广佛高品质岭南理想人居新标杆。

展望未来，至2030年，广州累计推进城市更新约200平方公里，重点推进涉及南沙新区、广佛高质量发展融合试验区等城市更新项目，推动经济发展、科技创新、生态环境、社会治理、文化交往迈上新台阶。