房贷可贷到80岁,你愿意吗?
你愿意还房贷还到多少岁?
50岁?60岁?
还是……80岁?
近日,“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”一事颇受关注。据广西南宁当地媒体报道,南宁地区多个楼盘已开始加大宣传这一房贷新政策。
随着该消息在网络热传
网友们纷纷对此发表评论
“退休金都要用来还房贷?”
“先设个活到80岁的小目标!”
“65岁退休再买房也不迟……”
银行回应:确有此事,但并非鼓励80岁老年人购房
据南国早报报道,2月10日,南宁多个楼盘在宣传这一房贷新政策。其中有一楼盘售楼部已打出了“再添利好,购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。置业顾问小玉说,该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策,只要征信正常,男女购房者均可享受。
2月13日,南宁当地多位中介接受媒体采访时证实了该政策的真实性。中信银行南宁青秀区某分行个贷经理曹经理表示,“可以延长至80岁,例如您父亲51岁了,他就可以申请29年的房贷。”另外据他了解,目前南宁只有中信银行在推行此政策,其他银行没有。
中信银行南宁分行负责人接受媒体采访时表示,要强调的是并非鼓励80岁的老年人购房,贷款人的年龄要求不能超过70岁,且是“年龄与贷款期限之和最长不超过80年”。截至目前,新规定尚未有业务落地。
据了解,目前在国内银行办理住房按揭贷款业务,普遍要求借款人年龄在18岁到65岁之间,借款人年龄加贷款期限不超过65年,部分银行可延长至70年。
此外,南宁并不是首个将房贷年龄期限延长到80岁的城市。
早在2018年年底,杭州就有银行执行了最长80岁的贷款政策。据悉,当年杭州该银行的这一政策,是为了防止银行风险,推出的一款“接力贷”产品,最高贷款年限仍为30年。实则相比原先规定最长可贷到70周岁,延长了10年。
所谓接力贷,即以父母的购房资格买房,当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时,子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保,双方共同承担还贷责任。但从目前了解到的情况来看,南宁目前执行的银行,是正常房贷贷款的年限,主贷人年龄与借款期限之和不超过80年即可。
另据潇湘晨报13日报道,湖南地区已有中信银行调整了按揭贷款年龄期限方面的限制,个人住房按揭贷款借款人年龄最高不超过70岁,年龄与贷款期限之和最高不超过80年。目前,湖南地区该行相关合作楼盘均可执行。当地的中国建设银行、长沙银行等多家银行暂未收到相关调整举措。
业内:促进高龄购房者置业积极性
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此举可以激活加杠杆买房的情绪,对年龄较大的购房者有一定的促进作用。加上延迟退休提上议事日程、人均寿命延长,也有延长房贷年限的合理性。
上海易居房地产研究院测算了此类政策落实下的减负效果。在房贷年龄期限延长至80岁的情况下,40-59岁年龄段的中年人更容易增加10年的贷款期限。
据此,假设:某购房者目前为50岁,其申请了100万贷款本金。不考虑房贷利率下调的因素,若按过去模式,需要20年内偿清贷款。而现在则可以调整为30年。统计显示,政策实施前该购房者的月供额为6113元/月,而现在则为4832元/月。如此对比,其可以减少1281元/月,即月供压力减少了21%。
“所以此类政策客观上具有积极的减负效应,或者说可以为中年人的购房减轻负担。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。
人没了,贷款没还完,怎么办?
有不少人关心,如果房贷没还完,贷款人已经去世,剩下的贷款如何处理?
据中国新闻网报道,北京金诉律师事务所主任王玉臣介绍,如果有担保人,那么在借款人去世后,可以先就借款人的遗产进行清偿,或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时,银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。
“如果没有担保人,则只能就借款人的遗产进行清偿,或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时,银行就不能再让继承人清偿,债权就无法实现了。”王玉臣说。
“南宁的新政策和以往的接力贷虽然看起来有所不同,毕竟相关主体的叫法还是有所不同,但是在某些程度上还是比较类似。”王玉臣认为,因为一旦年龄大的购房人贷款,往往需要提供担保,而这种担保很多时候其实就是自己的子女或其他亲人。
“当然,如果不是自己的子女家人担保,是朋友或者其他第三方担保,和接力贷就不一样了。”他表示。
中国佛山,2023年2月11日
据了解,希尔顿集团广州区域10家酒店联袂,于2月11-12日在富有欧陆建筑风情的佛山佛罗伦萨小镇,打造以“北回归线的浪漫”为主题的婚礼艺术展系列活动。
活动现场设置了婚礼艺术展、婚纱走秀、脱口秀、华为全场景产品走秀与集章打卡等活动,活动内容形式丰富有趣,吸引了不少游客前往,共同感受科技与时代经典的相织交融及全新跨界体验。
艺术走秀 品味科技时尚
走秀舞台以象征活泼热烈的橙与温柔恬静的白为主调,在富有欧式建筑风格与科技产品HUAWEI Pocket S及Mate50系列手机的加持下,感受灵动与浪漫,享受科技时尚与艺术融合的视觉盛宴。
以美会友,邂逅春日浪漫
此外,产品讲师们围绕热度极高的科技产品——HUAWEI Mate 50 RS保时捷设计、小折叠Pocket S等展开私享品鉴。现场专业的彩妆师讲授美妆技巧,结合华为Pocket S色彩为模特搭配精致妆容,极具专业的上妆技巧与华为Pocket S色彩搭配碰撞高度契合,让嘉宾们在体验产品的同时,体验到Pocket S色彩搭配新玩法,打造时尚出圈新方式。
摄影师潘赵老师分享华为Mate50系列摄影技巧,与嘉宾们分享摄影心得,一起体验HUAWEI Mate 50 RS保时捷设计的超光变XMAGE影像力,1v1教学等环节互动。
华为Pocket S像一款精致的粉饼盒,轻松掌握,收纳自如,轻轻一开就能焕发活力。六款全新配色时尚养眼,个性独特,灵感汲取于自然世界的色彩,并融合高级时尚气息。樱草金、薄荷绿、樱语粉,彰显活力,时尚浪漫;冰晶蓝、曜石黑、冰霜银,低调淡雅,内蕴丰富,给美好生活更多选择。
不止色彩,华为Pocket S精致小巧的设计和近乎无缝的折叠形态可以让仪式感拉满,搭配精致链条包、mini包包、时尚贴,让精致生活增添更多乐趣。
HUAWEI Mate 50 RS保时捷设计搭载超光变主摄,首创十档可调物理光圈,可以根据不同场景选择最佳光圈,实现宽窄景深的随心调节。人像摄影中,实现光学级人像虚化,全面提高人像照片的质感,让人像更加立体突出。夜景模式下,可带来色彩饱满,明暗有致的氛围感大片。非常适合喜欢拍摄的朋友使用,外出旅行一台手机即可满足拍摄要求
华章盛彩,乐动人心
音乐作为一种重要的艺术形式和积极向上的抒发情绪方式,音乐之声双宇MORNING SHOW主持人带来精彩演出,将科技与华丽完美结合,精彩纷呈,从听及看,不断体验和探索艺术奥秘,世界,不止所见。
惊喜不断,好运连连
现场除了参观游玩外,随机抽奖环节也将活动现场氛围推向了高潮,不少嘉宾获得了本次活动送出的惊喜礼品。互动环节高潮迭起,惊喜礼物送不停,让观众惊喜不断,掌声雷动。
以优雅的姿态,驾驭更多活力
除此之外,活动现场设有AITO婚庆主题汽车展,其中使用鲜花点缀成婚车的问界M5和问界M7受到新人们的一致好评。AITO问界M5和M7都是增程系统,均可实现CLTC工况1100公里+续航里程,拥有可油可电的便捷。拥有HUAWEI DATS动态扭矩自适应系统和智慧充电功能的问界M5 EV则进一步降低了智慧豪华纯电SUV的门槛,让更多车主体会更平顺、无用电焦虑的驾驶体验。常用常新的车机天花板鸿蒙座舱拥有极致的智能体验、轻松自然的交互设计、丰富的车机应用以及便捷的跨设备连接能力,也让智慧出行走进更多人的生活。
AITO问界系列部分车型带来新年新价格,问界M5 EV调整后售价为25.98万元起,问界M7调整后售价为28.98万元起。有兴趣的朋友们可以前往华为智能生活馆•佛山禅城王府井、AITO授权用户中心•佛山南庄车城,预约并完成试驾,还可领取专属礼品。
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3.作者资料包括作者姓名(单位、团体名称)、联系电话和联系地址等。
活动流程
本次活动作品评选将采取专家评审方式进行,通过新闻媒体对外发布宣传,活动共分为四个阶段。
第一阶段:作品征集(即日-2月28日)。作品投稿截止日期为2023年2月28日,以电子邮件形式投稿,逾期作品不能参选。
第二阶段:专家评选(3月1日-3月6日)。由有关专家及相关业界代表组成评审委员会,对参赛作品进行评选,评出获奖作品。
第三阶段:公示公开(3月7日-3月9日)。对评出的获奖作品进行公开公示。
第四阶段:颁发奖励(3月10日-4月10日)。视情况采取现场领取或银行转账方式兑现,具体由组委会决定。
奖项设置
一等奖各1名,标志类奖励人民币8000元,标语类奖励人民币2000元,并颁发获奖证书;
二等奖各2名,标志类奖励人民币2000元,标语类奖励人民币500元,并颁发获奖证书;
三等奖各3名,标志类奖励人民币500元,标语类奖励人民币200元,并颁发获奖证书;
入围奖10名,奖励安全主题礼品一份。
特别说明
1.投稿人须保证所投稿件是未进行著作权登记的原创作品,凡涉及著作权、版权纠纷等法律问题,均由投稿人自行承担一切后果,征集主办方不承担法律和相关连带责任,并以此活动方案视同完成告知义务。
2.根据我国《著作权法》的有关规定,主办方对最终采用的大赛优胜作品享有包括但不限于知识产权(如:复制、发行、出租、展览、表演、放映、广播、信息网络传播、摄制、改编、翻译、汇编等)在内的一切权利。主办方有权对大赛作品设计进行后期优化,并决定获奖作品的使用场合、使用方式、使用时间。主办单位可以自行或授权相应民事主体使用,并对其进行必要的修改以用于成果转化、生产、销售、转让等用途。届时,除获奖奖金外,不再支付创作者任何费用。
3.稿作品相同者以先投稿者为准(依电子邮件收到时间为先后次序)。
4.本次活动不收取任何费用,个人所得税等由应征者自理。
5.本次征集活动最终解释权归主办方(佛山市禅城区创建安全发展示范试点城市主题宣传标志标语有奖征集活动组委会)所有。凡投稿者均视为同意并遵守活动主办方的一切规定及要求。
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