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重磅!买房、卖房大变化!

时间:2023-04-03     人气:6231     来源:中国广州发布     作者:
概述:自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署......

准备买房、卖房的朋友


要注意啦!


房产“带押过户”将全面推进


近日,自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。


什么是“带押过户”


二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式,实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。


两部门明确,各地要在已有工作的基础上,以“三个拓展”全面推进“带押过户”:


推动省会城市、计划单列市率先实现,并逐步向其他市县拓展;


推动同一银行业金融机构率先实现,并逐步向跨银行业金融机构拓展;


推动住宅类不动产率先实现,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展,最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。


省钱、省时、省力气


不动产“带押过户”实行以前,已抵押不动产买卖转移,需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销,再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记,交易成本高、时间长,流程繁琐。


“带押过户”实现了大幅度减环节、减材料、减时间、减成本。据济南市不动产登记中心介绍,济南推出不动产“带押过户”改革后,办理时限减少近10个工作日,实现2个工作日左右办结,单笔平均交易成本从1.2万元左右降至千元以下。


3种“带押过户”模式


据了解,目前,全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”。自然资源部表示,在各地具体推行的过程中,形成了三种“带押过户”模式:


模式一:新旧抵押权组合模式


通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。


模式二:新旧抵押权分段模式


通过借新贷、过户后还旧贷,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等,卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。


模式三:抵押权变更模式


通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定抵押权变更等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。


同时,《通知》强调,各地要结合本地实际,确定适宜的办理模式,并结合实践不断丰富发展。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务,鼓励各地积极引入预告登记,防止“一房二卖”,防范抵押权悬空等风险,维护各方当事人合法权益,保障金融安全。


相关专业人士介绍,民法典第四百零六条明确规定“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定”。这为不动产“带押过户”提供了法律依据。2021年,自然资源部印发了《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》,明确已抵押不动产转移的具体办理要求,在登记制度方面做好了与民法典的衔接。


广州已有实施


二手房“带押过户”



广东已有多地实施二手房“带押过户”。目前,广州二手房“带押过户”已经非常便捷,可以选择多种业务一次申请、同步审核、一次办结,办理时间按其中办理时限最长的登记类别确定,不会增加业务办理时间,也不添加多余的业务环节。


2022年10月,在广州市白云区不动产登记中心,有案件受理后不到1小时就取得了不动产权证。

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