重磅!买房、卖房大变化!
准备买房、卖房的朋友
要注意啦!
房产“带押过户”将全面推进
近日,自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
什么是“带押过户”
二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式,实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。
两部门明确,各地要在已有工作的基础上,以“三个拓展”全面推进“带押过户”:
推动省会城市、计划单列市率先实现,并逐步向其他市县拓展;
推动同一银行业金融机构率先实现,并逐步向跨银行业金融机构拓展;
推动住宅类不动产率先实现,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展,最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
省钱、省时、省力气
不动产“带押过户”实行以前,已抵押不动产买卖转移,需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销,再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记,交易成本高、时间长,流程繁琐。
“带押过户”实现了大幅度减环节、减材料、减时间、减成本。据济南市不动产登记中心介绍,济南推出不动产“带押过户”改革后,办理时限减少近10个工作日,实现2个工作日左右办结,单笔平均交易成本从1.2万元左右降至千元以下。
3种“带押过户”模式
据了解,目前,全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”。自然资源部表示,在各地具体推行的过程中,形成了三种“带押过户”模式:
模式一:新旧抵押权组合模式
通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
模式二:新旧抵押权分段模式
通过借新贷、过户后还旧贷,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等,卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
模式三:抵押权变更模式
通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定抵押权变更等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
同时,《通知》强调,各地要结合本地实际,确定适宜的办理模式,并结合实践不断丰富发展。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务,鼓励各地积极引入预告登记,防止“一房二卖”,防范抵押权悬空等风险,维护各方当事人合法权益,保障金融安全。
相关专业人士介绍,民法典第四百零六条明确规定“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定”。这为不动产“带押过户”提供了法律依据。2021年,自然资源部印发了《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》,明确已抵押不动产转移的具体办理要求,在登记制度方面做好了与民法典的衔接。
广州已有实施
二手房“带押过户”
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广东已有多地实施二手房“带押过户”。目前,广州二手房“带押过户”已经非常便捷,可以选择多种业务一次申请、同步审核、一次办结,办理时间按其中办理时限最长的登记类别确定,不会增加业务办理时间,也不添加多余的业务环节。
2022年10月,在广州市白云区不动产登记中心,有案件受理后不到1小时就取得了不动产权证。
倾城之恋
2023年3月31日,“倾城之恋——广东省国家历史文化名城文物展”在南越王博物院(王墓展区)揭幕。该展由南越王博物院、潮州市博物馆、肇庆市博物馆、佛山市博物馆、广东中国客家博物馆、雷州市博物馆、中山市博物馆、惠州市博物馆联合主办,由广东革命历史博物馆、叶挺独立团团部旧址纪念馆协办,旨在读懂广东,讲好广东故事,推动历史文化名城保护更好地融入人民群众的生产生活,推进历史文化遗产与旅游的深度融合发展,满足人民日益增长的精神文化需求。
本次展览是首个由广东省国家历史文化名城联合举办的文物展,展示其各自特色及相通内涵,开创了文物联展新模式。历史文化名城,是保存文物特别丰富并且具有重大历史价值或者革命纪念意义的城市。1982年,国务院公布了首批24个国家历史文化名城,“国家历史文化名城”的概念被正式提出。迄今为止,我省共有8个国家级历史文化名城:广州(1982年第一批)、潮州(1986年第二批)、肇庆、佛山、梅州、雷州(1994年第三批)、中山(2011年)、惠州(2015年),在全国位列第四。
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展览共展出来自8个广东省国家历史文化名城的226件套文物精品,通过“南天重镇”“岭南底蕴”“海丝禀赋”“红色名城”和“名城新姿”五个单元,全方位深挖和展示充满地域特色的广东省文化旅游资源,将文物、景点、非遗贯穿展览,让历史文化在文旅融合中传承创新,为广东文化和旅游强省建设提供新动力。展览展期为3个月。
展览现场
一、南粤名城 底蕴悠长
广东是岭南文化的中心地、海上丝绸之路的发祥地、中国近现代民主革命策源地,又是华侨之乡,保存的文化遗产颇为丰厚。
公元前214年,秦统一岭南后,分岭南地为桂林、南海、象三郡,南海郡治番禺(即今广州),广东名城多于此时被纳入秦王朝版图。秦朝灭亡后,赵佗据岭南建南越国,以番禺为都。西汉时期,番禺已是一处繁盛都会与海上丝绸之路的重要枢纽。此后两千多年,广州一直是岭南政治、经济、文化中心。
潮州为粤东地区政治、经济、文化中心,相沿为历代郡、州、路、府的治所,文化底蕴深厚,素有“岭海名邦”“海滨邹鲁”之美誉。
肇庆是西江流域政治中心和军事重镇,为粤西咽喉之地,也是中原文化与岭南文化、西方文化与中国传统文化最早的交汇处。
佛山,明末清初时与湖北汉口镇、江西景德镇、河南朱仙镇合称“四大名镇”。石湾窑是中国陶瓷史上为数不多的特色鲜明、传承至今的陶窑,因此佛山也被称为“南国陶都”。
梅州是我国汉族客家民系的最大聚居中心,历史上一直是岭南连接中原、内地通往南方沿海地区的水陆交通枢纽之一,是粤闽赣地区政治、经济、军事重镇,也是著名的华侨之乡、将军之乡、足球之乡。
雷州,史称“天南重地”。西汉元鼎六年(公元前111年)属合浦郡徐闻县地,是汉代海上丝绸之路的起点之一。自西汉至清末,雷州城大多为郡、州、道、府、县治,是雷州半岛的政治、经济、文化中心。
中山古称香山,是孙中山的故乡,孙中山逝世后,广州中华民国陆海军大元帅府决定,将香山县更名为中山县,以纪念孙中山。中山融名人、华侨、商业、农耕、宗祠和革命文化于一体,具有近代史迹特质和纪念意义。
惠州地处广府、客家、潮汕三大方言区的结合部,各种文化在此交融汇聚,素有“岭南名郡”“粤东门户”之誉。
二、红色印迹 革命烽火
及至近现代,广东开风气之先,成为民主革命策源地。广东名城与中国共产党、中国革命、祖国解放血肉相连,息息相关。
在广州素波巷内小红楼,诞生了广东首个党组织。1921年7月,中国共产党第一次全国代表大会召开,会后中国共产党广东支部正式成立,以素波巷小红楼为主要活动地点。
大革命洪流滚滚,于肇庆成立的叶挺独立团,是第一支由中国共产党创建并直接领导的正规军队,团部驻阅江楼。在北伐战争中,“叶挺独立团”成为名副其实的先锋。
土地革命红旗不倒,南昌城头一声枪响,拉开了中国共产党武装反抗国民党反动派的大幕。南昌起义军部队南下广东,梅州三河坝保存革命火种。涵碧楼内,潮州七日红。广州起义震惊中外,佛山各地党组织积极组织工农武装响应,“刑场上的婚礼”名垂青史。
抗战期间,广东各地党组织领导广东人民开展敌后抗日游击战争。作为华南抗日战场坚强的武装力量,东江纵队司令部先后设在宝安县、惠州罗浮山,珠江纵队司令部设在中山,成为华南抗战的中流砥柱。
解放大军南下渡海,广东同胞动员起来,拿出最大力量来迎接解放军进入广东,解放两广,解放海南岛,解放全中国。海康(今雷州)人民支援解放军渡琼作战,谱写“解放海南,功在海康”的历史壮歌。
三、活化利用 赓续文脉
非物质文化遗产是中华优秀传统文化的重要组成部分,是中华文明绵延传承的生动见证,是广东历史文化名城历史文脉的重要内容。广州拥有“广作”“广药”“食在广州”等知名非遗品牌,着力打造广州非遗街区(永庆坊)、广州非遗街区(北京路)等非遗聚集区,坚持创造性转化、创新性发展,对广绣、广式家具、广东醒狮等代表性项目的活化利用取得显著成果。佛山彩灯、雷州蒲织、肇庆端砚制作技艺等均为广东非遗代表作,端砚更是被誉为四大名砚之首。保护好、传承好、弘扬好非遗,对于延续历史文脉、坚定文化自信、推动文明交流互鉴、建设社会主义文化强国具有重要意义。
2018年10月24日,习近平总书记在视察广州市荔湾区西关历史文化街区永庆坊时指出,城市规划和建设要“注重文明传承、文化延续,让城市留下记忆,让人们记住乡愁”。永庆坊,作为广州旧城改造的标杆项目,如今已成为国家非物质文化遗产街区,广州历史文化的新名片。广东省八大名城中更有不少活化典型案例,如佛山祖庙-东华里片区、梅州攀桂坊、潮州古城牌坊街等,寓创新于传承,让文化底蕴与现代生活真正融为一体,使游人享受文旅新体验。
八座广东省国家历史文化名城各自具有深厚的历史文化底蕴和鲜明的文化特色:岭南中心-广州、海滨邹鲁-潮州、西江明珠-肇庆、南国陶都-佛山、世界客都-梅州、天南重地-雷州、伟人故里-中山、岭东雄郡-惠州。它们体现了中华民族悠久的历史、灿烂的文化、光荣的革命传统,是历史上的“南天重镇”,也是当今各自所在区域的政治、经济、文化活动中心。我们希望通过来自各主办单位跨越古今的文物,讲好名城故事,延续城市文脉,彰显名城当代风采。在国家名城历史文化遗产中挖掘时代精神养分,为铸就社会主义文化新辉煌贡献力量。
项目概况
狮山镇行政服务中心购买服务项目招标项目的潜在投标人应在广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/获取招标文件,并于 2023年04月24日 09时30分 (北京时间)前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号:SSZ-2023G09
项目名称:狮山镇行政服务中心购买服务项目
采购方式:公开招标
预算金额:7,460,362.00元
采购需求:
合同包1(狮山镇行政服务中心购买服务项目):
合同包预算金额:7,460,362.00元
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限:自合同签订之日起二年。合同一年一签,以后年度合同根据当年度财政预算安排及供应商履约情况执行。
二、申请人的资格要求:
1.投标供应商应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件,提供下列材料:
1)具有独立承担民事责任的能力:在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人, 投标(响应)时提交有效的营业执照(或事业法人登记证或身份证等相关证明) 副本复印件。分支机构投标的,须提供总公司和分公司营业执照副本复印件,总公司出具给分支机构的授权书。
2)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录:提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。 如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的, 提供相应证明材料。
3)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度:供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2021年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明) 。
4)履行合同所必需的设备和专业技术能力:按投标(响应)文件格式填报设备及专业技术能力情况。
5)参加采购活动前3年内,在经营活动中没有重大违法记录:参照投标(报价)函相关承诺格式内容。 重大违法记录,是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。(根据财库〔2022〕3号文,“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款,法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的,从其规定)
2.落实政府采购政策需满足的资格要求:
合同包1(狮山镇行政服务中心购买服务项目)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
参与的供应商服务全部由符合政策要求的中小企业承接
3.本项目的特定资格要求:
合同包1(狮山镇行政服务中心购买服务项目)特定资格要求如下:
(1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单;不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。(以资格审查人员于投标(响应)截止时间当天在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)及中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn/)查询结果为准,如相关失信记录已失效,供应商需提供相关证明资料)。
(2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、 管理关系的不同供应商,不得同时参加本采购项目(或采购包) 投标(响应)。 为本项目提供整体设计、 规范编制或者项目管理、 监理、 检测等服务的供应商, 不得再参与本项目投标(响应)。 投标(报价) 函相关承诺要求内容。
三、获取招标文件
时间: 2023年03月31日 至 2023年04月10日 ,每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ,下午 12:00:00 至 23:59:59 (北京时间,法定节假日除外)
地点:广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/
方式:在线获取
售价: 免费获取
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2023年04月24日 09时30分00秒 (北京时间)
递交文件地点:远程开标,广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/
开标地点:远程开标,广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.本项目采用电子系统进行招投标,请在投标前详细阅读供应商操作手册,手册获取网址:https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题,可通过020-88696588 进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。
2.供应商参加本项目投标,需要提前办理CA和电子签章,办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南,指南获取地址:https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/problem/。
3.如需缴纳保证金,供应商可通过'广东政府采购智慧云平台金融服务中心'(http://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/),申请办理投标(响应)担保函、保险(保证)保函。
4.线上开标地点:广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/,本项目的开标方式为远程电子开标,供应商无需到达现场参加开标活动。
七、对本次招标提出询问,请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称:佛山市南海区狮山镇行政服务中心
地 址:广东省佛山市南海区狮山镇狮城路3号
联系方式:0757-86682020
2.采购代理机构信息
名 称:广东诚采项目管理有限公司
地 址: 佛山市禅城区圣堂大街16第三层311
联系方式:0757-83270209
3.项目联系方式
项目联系人:黄家宜
电 话:0757-83270209
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