房贷政策有了变化,最新答疑→
这两天,房贷利率、首付比例变化的消息牵动购房者的心。根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知,政策主要涉及降低存量首套房贷利率、调整二套房贷利率、调整首付款比例等。
一起来看看有没有你关心的问题
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问题一:降低房贷利率,我能申请吗?包含住房公积金贷款吗?
答:根据通知,符合条件的存量首套住房贷款是指,2023年8月31日前金融机构已发放,已签订合同但未发放的,以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
也就是说,如果你是政策发布(8月31日)前贷的款,不管贷款是否已经发放了,只要你跟银行签了贷款合同,又符合首套住房的标准,那就可以去申请降低利率。值得注意的是,住房公积金贷款目前不在调整范围内。
不过,如果你当时签订的贷款利率已经很低了,就不一定有下调的空间。
据估算,全国有近1亿个首套房存量贷款合同,而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。
问题二:我该怎么申请降低存量首套房贷利率?
答:根据通知,对于符合条件的存量住房贷款,借款人申请降低利率有两种途径,一是以“新”换“旧”,向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”,二是跟银行协商变更原来的利率水平。具体选取哪种方式,可以结合自身情况和银行协商。
值得注意的是,如果选取第一种方式,新发放贷款只能用于偿还“旧房贷”,不能挪作他用。
时间上看,如果你符合条件,那么从2023年9月25日起,就可以向之前贷款的银行提出申请了。现在,银行正在进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作。到时候怎么申请还有待各银行进一步明确。
问题三:降低存量首套房贷利率,能省多少钱?
答:对不少房贷利率处于高位的购房者来说,降低存量房贷利率、减少利息支出,可以说是期盼已久。
根据测算,本次存量首套房贷利率调整,平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设协商后房贷利率降至4.3%,每年可节约利息支出超5000元。
但具体每笔贷款的调整幅度有多大,还要根据实际情况来看。根据通知,具体利率调整幅度由借贷双方协商确定,调整后的利率,不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
这就是说,对借款人而言,具体能享受到多大幅度的调降,要看办理贷款时当地的首套房贷利率下限,以及与银行的协商情况。
问题四:我要买二套房,贷款利率能降多少?
答:对于要买二套房的购房者来说,此次房贷政策调整的一大利好就是二套房贷款利率下限从过去LPR“加60个基点”变为“加20个基点”,一次性降低40个基点,力度可是不小。
假设按8月份最新5年期以上LPR计算,以LPR加60个基点申请贷款,二套房贷款利率达到4.8%,调整为加20个基点后,贷款利率则降至4.4%。以200万元、20年期、等额本息的商贷为例,调整后借款人可节约利息支出超10万元,月供将减少400多元。
过去一段时间,不少住房信贷政策调整集中在满足居民刚性住房消费需求,降低二套房贷款利率政策下限,有助于更好地支持居民改善性住房消费需求。
问题五:统一首付款比例下限,我的首付款能降多少?
答:根据通知,不再区分实施“限购”和“非限购”城市,统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限:首套房不低于20%,二套房不低于30%。
这个政策对“非限购”城市的购房者来说可能意义不大,因为很多地方已经在按这个水平执行。但在“限购”城市,首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别是30%和40%,在实际执行中很多地方二套房首付比例要求高于40%,甚至达到60%至80%。
这次调整后,“限购”城市的购房者将从中受益。以一套总价500万元的二套房为例,首付60%,需要300万元;如果首付比例降到30%,首付款就能减少150万元。
降低首付比例下限,有利于降低居民首付负担,增强购房能力和意愿。不过,政策规定的只是一个下限,各地如何确定首付比例,尤其是一些重点城市的首付比例能否下调、下调幅度有多大,还得各地根据当地房地产市场形势和调控需求来定。
西南街道站
96幅地连墙施工全部完成
8月25日4号线一期工程西南街道站最后一幅地连墙顺利起吊入槽并成功浇筑,至此历时6个月的96幅地连墙施工全部完成,标志着西南街道站关键施工环节取得实质性突破。
西南街道站位于广海大道中与健力宝北路交通枢纽地段,为地下二层岛式车站,全长237米,呈东西向敷设,站点周边写字楼林立,居民楼密布,地下市政管网错综复杂,是三水中心城区最繁华的路段。为最大程度让路于民,佛山地铁多次组织召开现场协调会,联系各方紧密配合,完成了两期西南街道站主体结构施工围蔽交通导改工作,为后续地连墙施工打下坚实基础。
针对西南街道站连续墙入岩深,基岩强度大的特点,在方案制定阶段邀请内外部专家进行技术指导,从设备选型、成槽工艺、泥浆指标控制、焊接工艺、钢筋笼吊装等方面进行详细分析论证,确保成槽工效及安全质量。
西南街道连续墙的钢筋笼分“一”型和“L”型两种形式,其中最重槽幅钢筋笼为60.92吨,佛山地铁紧绷“安全弦”抓牢施工安全质量管理,吊装过程中时刻将安全摆在首要位置,严格防范雷雨暴雨大风天气,落实落细现场各项安全责任。在施工过程中做到为每一幅墙留下“档案”,“一墙一分析”,不断优化施工质量。
科技西路站~科普中路站区间
首个盾构区间双线贯通
8月28日,科普中路站施工现场建设者们头顶骄阳、脚踏热浪,忙碌的身影有序穿梭,全神贯注地检查着接收前的每个细节。随着“醒狮2号”盾构机精准进入预设接收托架,佛山地铁4号线一期工程科技西路站~科普中路站区间左线顺利贯通。
科技西路站~科普中路站区间左线长约1071m,自今年5月27日始发,历经93天奋战后贯通,提前完成节点目标。该区间右线隧道已于8月1日贯通,本月内先后完成2台盾构机接收,实现4号线首个区间双线贯通。
佛山地铁始终坚持“高起点谋划、高标准引领、高质量建设”的项目管理思路,多次邀请权威专家现场指导反复论证,采取针对性措施科学应对风险源,在盾构施工各阶段先后组织召开12次专家论证会,优化专项方案和应急预案,将盾构掘进理论参数计算精确到每一环,用超前预报和精准施策保障盾构机安全、平稳、快速掘进,实现双线贯通。
下一步,佛山地铁将坚定完成年度目标的信心、坚守高品质建设的初心、笃定安全重如山的决心,承压奋进、向难求成,奋力实现项目管理能力和工程质量水平的全面提升,打造百年地铁匠心工程。
9月2日,佛山市医疗保障局副局长梁耀洪带队上线《民生直通车》节目,围绕“医保政策、待遇报销”等内容,与大家互动交流。
“门诊共济”实施后
门诊实际报销比例同比提高52%
“去年11年实施的‘门诊共济’改革情况来看,基金年度预算投入将从9.9亿大幅增加超过26亿,市民实现在全市跨区就医报销,实际报销比例达到48%。”市医保局副局长梁耀洪表示,本次重大改革佛山实现平稳过渡,较好地达到了预期目标。
其中,389万人次实现了跨区门诊就医报销。新政实施以来,截至8月全市普通门诊“选点”人数超过415万,其中跨区选点人数为220多万,占比54%。在全部享受普通门诊待遇保障的2475万人次中,跨区就诊人次为389万,占比16%。
市民门诊实际报销比例同比提高52%。截至8月,全市医疗机构门诊总费用36.8多亿元,医保核报17.6亿元,实际报销比例达到48%,同比提高52.1%,减负明显。
特殊人群更有保障。市医保部门提高了60多万退休人员个账划拨金额,由原123.6元/人月提高至158.2元/人月。与此同时,促进了分级诊疗格局的良性转化。今年1-7月,全市86家基层医疗机构的日均接诊量达2.9万人次,同比去年1.8万人次增长59.8%;日均结算费用总额250.8万元,同比去年121万元增长105%。
《职工生育保险办法》实施后
产检实际报销比例超九成
“新政实施后,生育保险支出同比一年增加支出约3个亿。从产检到分娩,再到生育津贴的发放,待遇全面提升。今年上半年,产检方面总费用1.1亿元,报销1.02亿元,实际报销比例为91%……”梁耀洪说,《佛山市职工生育保险管理办法》实施一年以来,新政实施以来,呈现出良性的社会效益,还体现在多个方面。
其中,新政策的保障范围更大。灵活就业人员也纳入保障范围,惠及16万灵活就业人员。今年上半年,灵活就业人员人均"生育医疗费用"报销约5700元,同比增长42.5%。
保障的项目更多,新政策还将宫外孕终止妊娠等相关项目费用纳入保障项目。如,新政实施后,禅城区有孕妇发生腹腔宫外孕,需要住院手术治疗,总费用4.46万,报销4.24万,实际报销95%,个人负担仅2200元。这如果是新政之前,她个人负担需要1.8万元,新政减轻负担达到88%。
口腔种植价格费用降幅超46%
今年上半年,佛山市落实国家和省医疗保障局工作部署,在全市开展口腔种植价格专项治理工作,目前已经取得了显著成效。
全市口腔种植医疗服务费用和种植体耗材价格整体下降,单颗常规种植牙总费用从约13000元降至约7000元,降幅超过46%。
药品集采节省资金超6亿
今年,佛山市加大推进药品集中带量采购的工作力度,共完成13批次药品集采落地。第八次国家集采药品落地执行后,佛山累计落地实施的国家和省际联盟集采药品将达到874种,平均降幅50%以上,预计节省采购资金6.1亿元,有效减轻群众医药费用负担。
市民问答
问:去年我选了两家三甲医院,没有选到基层医院,近期打算换一家三甲医院作为定点医院,为什么提示说不能更换一家三甲医院呢?
答:根据“门诊共济”相关规定,佛山参保人可在全市范围内选定不超过3家定点医疗机构,其中至少1家为基层医疗机构;在自然年度内,确有需要变更选定的定点医疗卫生机构的,可在选满3家定点医疗机构后,进行变更,变更数量不超过3家,其中保持至少1家为基层医疗机构。变更没有间隔期限定。
问:“门诊共济”选点就医后,看病报销是否有固定的比例进行报销?
答:职工参保人员在选定的医疗卫生机构就医发生的政策范围内医疗费用,统筹基金支付比例为一级医疗卫生机构、一级以下非营利性医疗卫生机构90%,二级医疗卫生机构70%,三级医疗卫生机构50%(居民为40%),其他一级以下医疗卫生机构60%。
问:怀孕后生育保险怎么报销?
答:参保人怀孕后在佛山市选定一家定点医疗机构享受产前检查待遇,并到该医疗机构指定窗口填写《职工生育保险产前检查医疗机构定点表》办理产前检查选点手续后,凭医保电子凭证或有效身份证件或社会保障卡,在该医疗机构接受产前检查、分娩、终止妊娠或施行计划生育手术等医疗服务,并直接结算。
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