中华人民共和国城市房地产管理法/购房需要办理哪些手续？

　　一、首先看开发商是否具备“五证”

　　1.房地产开发证

　　2.国有土地使用证

　　3.该工程开发许可证

　　4.建筑工程规划许可证

　　5.商品房销预售许可证

　　二、使用规范的合同文本

　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

　　三、查验有关证明文件

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　四、买期房要注意建筑面积的约定

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　五、买期房要约定条件和时限

　　所谓交房有两层含义

　　1.房屋使用权即实物交付

　　2.房屋所有权转移即产权过户

　　六、签约时要注意房屋质量问题

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　七、签约时明确物业管理事项

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　八、注意合同文本中补充协议的内容

　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　九、注意约定违约责任

　　这里指的违约包括：

　　签约后购房者要求退房、不按期付款;

　　开发商卖房后要求换房，不按期交房;

　　面积变动超过约定幅度;

　　质量不符合要求;

　　办理过户手续时不符合规定和约定等

　　1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

　　7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

　　借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

　　抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

　　和顺保障房(一期)项目占地面积6529.9平方米，共2栋套间型住宅，其中1号楼25层高，2号楼27层高，总建筑面积21901.35平方米，共514套住房。住宅户型为单间、一房一厅、两房一厅、三房一厅，每套面积约为30-60平方米，内设小区物业管理用房、小区值班室、简易车棚等配套设施。

　　面向群体：

　　1.里水镇户籍的中低收入住房困难家庭;

　　2.大学专科以上(含专科)学历人员;

　　3.在里水镇稳定就业的外来务工人员及其家庭;

　　4.在里水镇工作的专业技术人才。

　　同时具备下列条件的外来务工人员及其家庭可以申请公共租赁住房：

　　(一)根据佛山市外来务工人员积分落户相关规定达到一定分数线的外来务工人员，具体分数线由区住房保障管理部门联合人力资源和社会保障部门确定并公布;

　　(二)申请人及其配偶、父母、未婚子女在佛山市内无私有房产且用工单位未安排住房或未租住公房;

　　(三)申请时没有享受其他住房保障政策;

　　(四)申请人及其共同申请人的家庭成员在申请日之前3年内没有在佛山市购买、出售房产或以其他方式转移房产。