奶茶当水喝，30岁小伙住进医院

每逢市场变化，楼市总是机遇与焦灼并存。

以往，市场之火犹如潮涨，带飞了一个又一个板块；下半年以来，楼市收紧则如潮退，筛选出真金地段。

靠成绩说话，佛山哪个板块，堪当楼市“真金”？

01、“真爱粉”上头

数风流“人物”，还看三山新城

年底冲刺还没开始，楼市反应先声夺人。

连北滘新城、陈村新城、映月新城等上半年焦点板块，如今也明显退烧，不少主流项目价格进行了“微调”。

但也有例外。

比如说去年底率先崛起的三山新城，即便市场变化莫测，依然是有价有量的代表，站稳价值第一梯队。

偶尔一两个项目推出低价单位，实则也是开发商改变策略，拿部分景观、位置相对不那么核心的产品刷存在感。对比今年3月的价格，变化不大，甚至有微升。

当市场回归理性，三山新城价格也稳如泰山，有价有量，秒杀广佛交界众多热门板块。

凭实力赢来的买家，不得不说对其是真爱。

02、三山新城上新湖景房

这样的香饽饽，关注度自然高，每每风吹草动，购房者的敏感神经就会被调动起来。

近日，板块内万科天空之城，开放了全新B区样板房，在业内和买家圈引起了不少讨论。

也引来了不少粉丝提问：户型怎么样？潜力如何？值不值得买？

为解答各大粉丝疑惑，楼市君特地前来为大家实探一番。

以往去三山探盘，要么打车要么自驾车，今年8月南海有轨电车1号线开通后，广佛线雷岗站转线，9个站下车就能看到万科天空之城。

围观户型和板房前，先来看看这次新品位置如何。

B区位于整个项目的最南边，与文翰湖仅一路之隔，占据了项目景观靓位。

楼栋呈现“一”字型布局，南面望文翰湖公园，北边是天空之城前期推出的小高层，视野开阔。

03、解密楼市背后

万科天空之城为啥那么火？

把目光从新品回到整体，拉长时间线后竟还发现，万科天空之城开盘近1年中，几乎一直保持着高圈粉力和高回购率。

楼市君从置业的关键因素客观分析，这个项目可以说是手握三大热销“密钥”：

密钥1：占位风暴眼，与高端人才为邻

能否打动买家真金白银地“投票”，地段必定是首要决定因素。

万科天空之城已位于佛山当下的风暴眼——三山新城核心，区位相当“能打”。

但其另一个“高光点”更值得细品，那就是紧邻广东省四大实验室之一的季华实验室。

这个实验室有多牛？数据来说话。

其规划建面近1000亩，其中一期已投入使用，集聚了科研人员近千人，堪当广佛“最强大脑”。

在季华实验室的引领带动下，板块已成功汇聚一大帮数字经济领军企业，将集聚超5万名科技型、创新型高端人才（数据来源：南海桂城）。

更惊喜的是，天空之城与季华实验室所在的环岛南路（在建），还串联起文翰中学、文翰广场、文翰湖公园、皇冠假日酒店等高端科创、商务核心配置。

换言之，买入天空之城的，不仅有实验室科学家，还有事业单位人员、教师等。“同质集聚”，将吸引越来越多的高素质买家进入。

密钥2：板块发力，看得见的利好兑现

其次，实在的广东买家，除了未来，同样注重看得见的当下。

利好的兑现，就是给市场买家的一种积极信号，尤其对于广佛交接板块，交通利好具有重大意义。

南海有轨电车1号线的开通，串联起广佛线，妥妥的一条交通“大动脉”。

日前，佛山地铁2号线一期广州南站已顺利通过验收，计划2021年底通车。（信息来源：文翰湖畔）

而南海有轨电车1号线后通段（在建）和佛山地铁2号线（在建）有望同步开通。

届时从天空之城出发，3站可换乘佛山地铁2号线（在建），5站即达广州南站。（来源：南海区国资局）

除轨交外，道路交通的兑现同样也“近在眼前”。

上文提到的黄金中轴环岛南路，环岛南路（季华实验室）隧道工程不断推进，计划将于2022年2月完工，6月前开放通车。（信息来源：广州日报）

对比起其他规划利好遥遥无期的项目，万科天空之城的利好兑现速度已大大胜出。

密钥3：全能配套就位，TOD生活大城

除了外部的因素，楼市君认为，万科天空之城的第三把“密钥”，当属自身TOD大城的特殊属性。

当下，“房住不炒”已成为楼市的主旋律，让房子更多回归到居住本质。

相比起普通的楼盘项目，以TOD模式开发的万科天空之城，可以说是包罗万象。

这个约65万平的项目，已相当于一座的“微型城市”，能一口气全满足住宅、教育、医疗、办公、交通等所有需求。

万科天空之城自身提供的配套，足以覆盖业主工作与生活的方方面面。

外有丰富轨交接连世界，内有成熟配套生活无忧，这样的全能式大城，卖得好其实只是基本操作。

11月1日下午，广乐颐景园小区业主代表专门给三水区乐平镇综治中心送来了锦旗和牌匾，感谢信访部门在广乐颐景园逾期交楼事件中，全力协调、为民做主、急民所急、排忧解难，最终保障各方权益，化解了事件矛盾。

2019年，乐平镇广乐颐景园楼盘因资金链断裂，导致项目逾期交楼，引发涉稳事件。事件发生后，乐平镇委镇政府高度重视，由镇委书记亲任包案领导。在乐平镇综治中心的介入下，政府牵头组织多方多次协商，成功解决了包括工人工资问题、毛坯房交付问题在内的一系列涉稳问题，妥善保障了群众合法权益，使楼盘重获新生。2019年至今，镇委领导先后接访业主15批次266多人次，召开专项工作会议和协调会议50多场次。

“为政府认真负责的工作态度点赞。”业主代表们特意向乐平镇综治中心送上锦旗和牌匾致谢，牌匾上写着“感谢政府为民做主”。业主代表表示，两年多的维权路十分不容易，他们目睹了政府工作人员为化解各方矛盾，不懈奔走、全力以赴，因此深受感动。

一直以来，乐平镇依托镇综治中心为枢纽打造一站式调处矛盾纠纷示范平台，整合职能部门资源、各司其职、各尽其责，为保障群众利益，化解社会矛盾贡献了突出力量。本次楼盘逾期交楼事件得以妥善处理，得益于该平台发挥出高效协调的作用。

乐平镇综治中心相关负责人表示，一站式调处矛盾纠纷示范平台使矛盾纠纷存量问题得到基本解决，增量问题得到有效控制，变量问题得到有力防控，在接下来的工作中，将继续充分发挥一站式调处矛盾纠纷示范平台的力量，实现矛盾调处更高效，解决群众诉求更便捷。