新冠疫苗加强针的10个权威回应！

年底将至，楼市冲锋的号角已然吹响！

相信不少购房者心中都有疑问：接下来买房是不是一个好时机？最近房价到底是涨是跌？

为了使大家对目前佛山新房市场有一个直观的感受，我们特别对在售新房房价进行了摸底。

佛山房价有哪几个梯队，你又能买哪个梯队呢？

根据佛山贝壳买房的数据显示，目前佛山在售项目有280个。我们将其划分为6个梯队，具体的区域分布如下图：

通过这个梯队划分，我们可以看到，目前佛山在售新房中，还是以刚需盘为主。

单价1.8万元/平以下的项目仍然占据主流，占比达63%左右，有175个楼盘可选！

从第三梯队开始，整体新房的门槛已经在1.8万/㎡以上，在18000-26000元/m²的区间，占比达到25%，主要集中在禅城区的祖庙、张槎；南海区的里水、大沥；顺德区的大良、北滘、陈村板块。

而第六梯队的项目，实际上多集中高明三水区域（南海区也有一盘入线，为西樵镇街的中旅银湾项目）。除了本地人，估计当下很难激发有投资需求的外地客，毕竟通勤不便不说，就连周边配套或许都没完善。

在了解完大的房价格局之后，回归最实在的方面，即目前佛山6个梯队都有哪些楼盘？一起来看看吧！

大家可以自行匹配，选择自己心仪的楼盘！

第一梯队：3.3万/㎡以上（8盘）

作为佛山楼市第1梯队，这些楼盘无一不是地段、环境、配套出类拔萃（虽然三山新城目前似乎还算勉强，但也是官方认证的重点板块，未来可期），当然，他们的房价也是TOP1。

根据统计，目前佛山在售项目均价达到3.3万/方以上的有8个。其中在售均价最高的为佛山新城的怡翠晋盛项目，在售均价达到43500元/m²。

除此之外，怡翠还有一个大沥项目也在第一梯队的行列，为临近南海之眼的怡翠尊堤项目，在售均价达到35000元/m²。

另外8盘之中，就有3个项目位于三山新城板块，可见板块之热度，在售均价都在35000元/m²左右。

当然，由于我们盘点的只是贝壳买房平台在售的项目，像千灯湖唯一的新盘保利天悦也无新货，虽然二手挂牌价去到6万+/m²，但也不计入统计范围内。总之，随着顶豪系的队伍逐渐壮大，佛山房价天花板也在不断攀升中。

第二梯队：2.6-3.3万/㎡（25盘）

这一梯队的楼盘，虽说价格比不上前面的一众顶豪，但也都是分布在佛山的核心区域，占据着成熟且优质的交通、商业、医疗、教育等配套资源。

根据统计，在2.6-3.3万/㎡的价格区间，有25个项目。

对比去年，有很多新面孔。比如即将入市的泰丰千玺湾、话题频频的时代全球创客小镇、平洲极具性价比的佳兆业广雅院、TOD代表性作ICC碧桂园三龙汇等。

值得一提的是，在市场逐渐转凉的下半年，诸如ICC碧桂园三龙汇、中海悦林熙岸、万科天空之城、龙光玖誉台等项目去化成绩仍能十分优秀，这也从侧面说明了佛山高端改善人群的购买力，同时也有临广地段的吸引力。

第三梯队：1.8-2.6万/㎡（75盘）

这一梯队的楼盘，大多也以改善为主，从位置上看，禅城区项目主要分布在祖庙、石湾、绿岛湖；南海区的则在大沥、里水、平洲；顺德区则集中大良、北滘、陈村、乐从、伦教等板块。

如同前2个梯队项目，他们所处位置、周边配套也不差，也很多大品牌房企操盘，如龙光天宸、中交白兰春晓、美的·云璟等。

另外也有很多当下都在做优惠促销的项目，对比此前价格都有明显的回落，刚需都可以重点关注。

比如海伦堡弘阳悦江一號、滨江金茂悦、新城盛悦之光、招商曦岸等， 都是老编之前盘点过的优惠项目。（详情请点击先买先站岗？佛山这几个楼盘开盘后，一降再降！）

第四梯队：1.4-1.8万/㎡（47盘）

这个梯队的楼盘，基本是刚需或刚改家庭会首先考虑的范畴。

从地段上看，他们主要分布在禅城往西的张槎、绿岛湖、南庄；南海往北的罗村、里水、狮山；顺德的北滘、乐从、伦教、容桂等板块。

值得注意的是，这几个板块也是最容易出现价格起伏的区域。佛山市场整体向好的时候，这些板块的项目快速跟风上调，但当市场低迷的时候，也是最快出现以价换量的情况。

第五梯队：0.8-1.4万/㎡（97盘）

0.8-1.4万/m²是6个梯队中楼盘数量最多的一个阵营，占比超过1/3。

从这个梯队开始，选择范围就开始朝向禅南顺的边郊位置，但如果在高明、三水做选择，那就可以在中心区挑选。

该梯队的楼盘主要分布于禅城南庄，南海九江、西樵、丹灶、顺德的不限购区等；三水则是云东海、西南，高明的荷城等中心板块。

如果在这个价位选房，还是建议买在地铁边或有地铁规划附近，毕竟不管是自住方便度还是未来升值都是有保障的。

第六梯队：0.8万/㎡以下（31盘）

最后，我们来看看第6梯队，这一梯队楼盘数量不少，价格美丽，但他们同样集中在三水高明，以及前面讲到的南海区唯一入线的西樵项目-中旅银湾。

可以这么说，目前佛山在售的楼盘中，虽然有3万+的项目，但1.4万/平以下的项目占了接近一半，想要上车的话压力不算大。

由于楼盘所处的区域都是不限购，还是会吸引到一波投资型的购房者。不过，买房不能一味贪便宜，还是要从自身的各项诉求出发。诸如杨和、芦苞、大塘等，更适合本地人自住，投资的朋友还需谨慎些。

最后，奉上一张佛山32镇街的首付地图，有需要的朋友可以收藏。

百台钩机同时开拆

南海城市中轴北延过河打响“头炮”！

七镇街主官现场表态

对标对表发起全域土地综合整治决战！

南海区全域土地综合整治

攻坚誓师大会今日召开

11月23日（今天），南海区全域土地综合整治攻坚誓师大会在大沥镇河西陆边工业大道举行。在南海区委书记顾耀辉，南海区委副书记、区长王勇，七镇街主要领导及相关职能部门负责人等见证下，百台钩机同时启动，大沥镇河西沿江片区改造项目启动集中拆除，南海城乡融合发展再下一城，南海城市中轴北延再进一步。

河西沿江片区项目，南至佛山水道、东至佛山一环、西至桂和路、北至穗盐路，是南海城市中轴北延的“第一站”。此前，河西沿江片区项目已拆除地上建筑土地面积约1033亩。

改造后将建设的核心项目——南海艺术中心，占地250亩，是未来南海乃至佛山重要的文化艺术载体。项目规划以水体为纽带建设中心，打造公共空间与城市景观相融合的都市休闲区。建设地标建筑，打造金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套于一体的城市核心区。

南海区委书记顾耀辉表示，南海区开展全域土地综合整治，工作重点集中在提升建设用地的使用效率；提升农业现代化、规模化水平，提高农业用地效率；加大生态用地的保护力度等三个方面。作为全域土地综合整治的一项重要任务，顾耀辉强调，接下来，南海要突出村改的连片改造，保证2023年底高质量完成村改的目标。同时，要加大国有资产介入的力度，及成立一支执法队伍，更好地为村改保驾护航。

大会现场，南海区委书记顾耀辉向南海区全域土地综合整治联合执法队授旗，向大沥镇颁授“南海雄师，大沥铁军”旗帜，勉励南海区全域土地综合整治的各级干部披荆斩棘、勇往直前，打赢“硬仗”！

七镇街主官现场表态，对标对表

明确最新工作任务

“南海一直具有光荣的传统，在当前激烈的区域竞争下，我们提出思想再解放，改革再出发，建设现代化活力新南海，全区上下要弘扬一往无前、决战决胜的士气。”南海区委副书记、区长王勇提出，南海区全域土地综合整治攻坚需要六种精气神，分别是走在前列的改革志气、放眼湾区的格局大气、蓄势待发的发展底气、制造强区的投入豪气、披坚执锐的斗争勇气、干群并肩的协作和气。

一纸铺开，挂图作战！南海区各镇街是全域土地综合整治主战场，整治工作离不开七个镇街的齐心勠力。大会上，七位镇街的主要领导作汇报发言，为打赢土地综合整治攻坚战誓师表态！

桂城街道

2022年完成2200亩村级工业园拆除

桂城将以“走在前列、干在实处”的执行力完成区委区政府下达的任务，以高质量发展推动“三湖联动”，确保桂城实现“城市客厅典范、总部经济样板、广佛同城标杆”的奋斗目标。

九江镇

2023年底前完成1500亩拆旧复垦任务

九江镇要坚决落实开展全域土地综合整治的决策部署，以争当城乡融合发展先行区的勇气和志气，围绕腾退、攻坚、连片、联合四个方面，精准实干，坚决把各项任务落到实处。

西樵镇

每年实现政府统筹连片工业用地1000亩

全域土地综合整治是西樵腾出发展空间的重要路径。西樵镇必定按照区委、区政府工作部署，举全镇之力，接续奋斗、攻坚克难，坚定不移推进村改大攻坚，高质量完成各项目标任务，为全区推进全域土地综合整治展现西樵担当。

丹灶镇

2022年完成1700亩村级工业园拆除

土地综合整治是拓宽产业发展空间、合理区分城乡功能的关键一招。丹灶镇将抱定战之必胜的信念，攻坚克难，决战决胜，有信心、有决心完成既定目标，有能力、有魄力取得全域土地综合整治的全面胜利。

狮山镇

2022年完成7300亩村级工业园拆除

全域土地综合整治是狮山破解土地碎片化、产业发展空间不足的“金钥匙”，更是狮山实现从“工业大镇”到“两业”融合示范镇的“必由之路”。狮山将以本次会议精神为指导，学习借鉴大沥模式，咬定目标、攻坚克难，确保全域土地综合整治顺利推进。

大沥镇

2022年完成3300亩村级工业园拆除

大沥通过一往无前的精气神继续推进全域同城整治，解决大沥产业用地的碎片化、无序化，坚决完成全域土地整治，还要落实好区委区政府提出的一线工作法，继续用心用情走好群众路线，发动群众一起干，大刀阔斧推进城市更新、商贸转型，高标准打造现代物流产业园，带动大沥传统专业市场升级改造，打造广佛全域同城的新大沥。

里水镇

2023年底前完成1000亩拆旧复垦任务

里水将着力破除只有想法没有办法的困局，坚决完成区委区政府的任务，把全域土地综合整治工作列为全镇工作的重中之重，将整治工作一项一项抓落实、一件一件办成功，努力在全区城乡融合发展大局中发挥更大的作用，成为湾区名镇。

深化开展全域土地综合整治

促进南海经济高质量发展

当前，南海提出在国土空间规划“四集中”战略引领下，通过全域土地综合整治式的空间大调整，对生产、生活、生态空间进行再规划与统筹，实施全域全要素整治工程，推进土地的节约集约与高效利用，促进耕地有效保护。

全域土地综合整治

全域土地综合整治是以科学规划为前提，以乡镇或部分村庄为基本实施单元，针对乡村耕地细碎化、空间布局无序化、土地资源利用低效化、生态质量退化等综合性问题，通过全域规划、整体设计、综合治理、多措并举，采用“内涵综合、目标综合、手段综合、效益综合”的综合性整治手段，整体推进农用地整理、建设用地整理和乡村生态保护修复的国土综合整治活动。

早前，南海区委书记顾耀辉在中共佛山市南海区第十四次代表大会上的报告提出，南海要探索推进全域土地综合整治，深化“地券”制度，探索推行“房券”“生态券”。在基层土地碎片化的问题上，南海要发挥国企在推动全域土地综合整治方面的作用，宅基地改革可以考虑用市场的手段求突破。

同时，在南海区最新一份政府工作报告亦明确提到，南海表明要以建设创新发展引领区、城乡融合示范区、广佛同城先行区、人文生态宜居区作为定位，加强产业空间规划、制度设计，对碎片化工业用地重新整合，推动工业用地连片成带，形成资源集约、产业集聚的新格局。

2019年7月底，南海区获批成为广东省城乡融合发展改革创新实验区，探索补齐城乡发展不平衡这个制约高质量发展最大的短板，解决城乡二元结构问题。现时，摆在南海面前的课题，不仅是产业入园、土地集约利用，而是要紧扣深化农村土地制度改革主题，抓住国土空间规划编制试点、探索以县域为单元开展全域土地综合整治的机遇，对国土空间进行结构性大调整，推动城镇、农村、产业和生态合理分区、相对集聚、协调发展，构建“一轴一核两带”空间格局。

今天，南海区召开攻坚誓师大会，集全区力量推进全域土地综合整治，是对南海党代会和两会中关于南海未来五年目标定位的回应和具体落实，打响了南海区抓改革促转型的第一炮。

南海开展以区为单元的全域土地综合整治试点改革，无疑将为大批与南海一样处在一线核心城市周边的城乡结合部的城市如何突破自身瓶颈、实现破茧重生提供试验田、样本区，为这些地区实现城乡高质量融合发展探索新路径。