花艺软装是诗意的栖息地

 经过一轮又一轮的传闻与辟谣，潘石屹的“卖卖卖”最终还是水落石出。SOHO中国3月11日晚间最新披露公告承认，该公司目前确与海外金融投资者进行洽谈，探讨战略合作的可能性，相关洽谈可能会就公司的全部已发行股份作出全面要约。

  承认洽谈

  根据公告，截至3月11日，SOHO中国尚未就是否进行潜在交易作出决定，也并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议。

  公告还披露了SOHO中国此前短暂停牌股票即将恢复买卖的信息。SOHO中国称，已向联交所申请股份于2020年3月12日上午9时起恢复买卖。

  针对与黑石交易是否属实等问题，北京商报记者致电SOHO中国，得到的答复是以公告为准。

  3月10日早间，有消息称“黑石集团拟以每股6港元、总价40亿美元的价格将SOHO中国私有化，有关交易细节预计将在未来几周内敲定” 。此报价较SOHO中国上日收市价2.98元高逾一倍，并表示SOHO中国的相关债务也将由黑石集团接管。SOHO中国由潘石屹和其妻子张欣创立，两人持有SOHO中国63.93%股权。消息称，与黑石集团达成协议后，两人打算保有小部分股份。

  SOHO中国2019年中报显示，截至2019年6月底，SOHO中国的债务为人民币326.8亿元（约合47亿美元）；现金流方面，账面持有现金12亿元，净负债率为44%。

  这笔买卖似乎很划算。据了解，2018年，SOHO中国公司经营业务产生现金13.83亿元，减利息净支出8.09亿元，减所得税支付2.12亿元，经营活动净现金流3.62亿元，回报低至约0.6%。而根据数据显示，2019年上半年，SOHO中国平均借贷成本约4.8%，而据潘石屹此前透露，总价约78亿元的自持物业回报率是3%，这也就意味着租金回报率还赶不上银行贷款利息。

  此外，SOHO中国的债务问题也值得关注。2019年中报显示，截至去年6月底，SOHO中国的投资房地产价值为87.8亿美元。根据半年报，截至2019年6月30日，公司总借贷177.61亿元，其中将于一年内到期的负债20.53亿元，五年以上到期的债务116.92亿元。期内净负债率为44%，较上年末增长1个百分点。而公司同期现金及等价物只有11.5亿元，根本无法覆盖短债。

  受此消息刺激，SOHO中国股价于3月10日上午开盘后迅速拉升，至当日上午11时12分，股票开始停牌。临停前，SOHO中国股价报4.1港元，涨幅高达37.58%，市值约213亿港元，而这也是SOHO中国股价自2018年6月以来的高点。

  铺垫已久

  黑石集团并非首次出现在与SOHO中国有关的资产出售传闻中，SOHO中国的“卖卖卖”也并非一蹴而就。

  自2014年至今，不完全统计显示，本次交易之前，SOHO中国已经套现的资产高达300亿元。

  2014年，以82.8亿元出售上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO部分物业；2015年，以84.93亿元出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%股权；2016年，以32.2亿元出售上海的SOHO世纪广场；2017年，以85.8亿元出售上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余物业面。

  2018年3月的业绩发布会上，面对不断被追问的“逃离中国”，潘石屹才明确表示未来不再出售资产，但曾经以持有型物业著称的SOHO中国，这个时候只剩下最核心的八大资产——北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场。

  一个月后，SOHO中国原总裁阎岩加盟黑石集团，出任集团亚洲房地产部董事总经理一职。

  随后的2019年10月，有消息称，包括黑石集团在内的买方团计划接盘SOHO中国的3处项目。随后该传言进一步升级，称SOHO中国考虑以80亿美元出售北京和上海两地的至少8座办公大楼，资产总价值约达500亿-600亿元，拟出售项目几乎是SOHO中国的全部物业“家底”。买家团方面，包括黑石集团以及新加坡国有控股的GIC公司，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。

  受此消息刺激，SOHO中国曾出现一日盘中大涨27%的纪录，但随后SOHO中国发布公告否认了这一传闻。

  密集注册海外公司

  仅仅两年，同样是3月的年报季，在中国尚未取得疫情抗战全面胜利之前，SOHO中国推翻了两年前的表态，不仅承认“接洽”，来自多个维度的信息显示，此次潘石屹和张欣在中国境内业务的抽身将更为彻底。

  与SOHO中国资产“卖卖卖”不断相对应的是，潘石屹与张欣已密集注册了众多海外公司。

  天眼查数据显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹一个月内注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。

  除了天津润石的经营范围涉及科研开发之外，其他6家公司的经营范围出奇一致，涵盖企业管理、经济贸易咨询、机动车公共停车场服务、出租办公用房等。7家新成立公司背后100%控股的大股东均为香港、台湾公司，也查询不到实际控股人的蛛丝马迹。

  实际上，潘石屹长期热衷于购置海外物业。2011年开始，潘氏夫妇通过家族信托投资了大量海外资产，先是斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，后又花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，接着耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。长子潘瑞也成立了Estates房地产公司，拥有多个大型地产项目，其中包括首个由华人主导的英国公寓品牌UNINN。

  去年11月29日，潘石屹曾经再一次对“卖卖卖”公开表态：“房子建在这里，我是带不动的。说我跑了都是谣言。”

      一直以来备受关注的南沙港铁路有新进展，拟在均安设站，预计今年底建成。

      3月15日，新建广州南沙港铁路跨西江斜拉桥开始挂索施工，标志着该桥施工进入了一个新的重要节点。南沙港铁路是顺德均安首个铁路建设项目，2020年底建成开通后有望实现铁水联运，降低沿线地区企业物流成本。

      跨西江斜拉桥共有96对斜拉索，其中最长的斜拉索335.5米，单根最大承重28.7吨，采用扇形布置，是该标段重难点控制性工程，也是全线施工难度最大、安全风险最高的工点之一。中铁十一局一公司南沙港铁路项目部相关负责人介绍，跨西江斜拉桥156号主塔第一根斜拉索开始挂索施工，成为复工复产后全线首个取得新进展的重难点控制性工程，项目全部斜拉索施工预计2020年8月完成。

      去年11月，中国国家铁路集团鉴定中心在北京召开南沙港铁路新增客运功能可行性研究评审会，会议同意在解决均安站涉及基本农田用地的前提下在顺德增设均安站。而根据日前公布的《广州南沙港铁路兼顾客运功能项目社会稳定风险分析公众参与公告》显示，南沙港铁路自广珠铁路鹤山南站引出，经江门鹤山市、蓬江区，顺德均安，中山小榄、东凤、南头、黄圃，广州万顷沙至南沙港，线路全长88.026km。南沙港铁路兼顾客运运营里程为79.559km，设计时速120公里，办理客运的车站分别为南沙站、黄圃站、东凤站、均安站、滨江新区站和江门北站（广珠铁路），在南沙港站增加动车组存车和检修设施。

      据悉，南沙港铁路在顺德均安辖区长约9公里，全程高架，是均安首个铁路建设项目，也是首条进入广州南沙自贸区境内的货运铁路。2020年底建成开通后，南沙港铁路将直接服务于南沙港区集疏运和临港产业，有望实现铁水联运，降低沿线地区企业物流成本。同时，南沙港铁路也将成为我国“一带一路”项目的重要组成部分，建成通车后南沙港集装箱班列将直达欧洲。