佛山高实用小户型探秘 小空间大智慧

  截至2020年8月下旬，南海三山片区楼市主力供应仅以碧桂园广佛上城为主，略显平静。近日，南海新交通项目新增工程——地铁4号线泰山路站节点工程钢结构验收顺利通过，为南海新交通首通段年底通车奠定基础。随着保利、龙光、万科、中交等品牌开发商相继进驻，三山板块即将迎来新一轮的爆发期。

  在售新盘面临“断供”

  记者日前走访三山片区了解到，该板块目前在售新楼盘仅碧桂园广佛上城，项目也是在清尾货，除公寓产品外，截至本周，仅售余一套87平方米住宅，三山一手市场出现“断供”情况。

  据悉，已经销售的住宅产品价格与桂城西销售价格相差不大。二手市场方面，以保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等项目供应为主。

  年底将迎新增长期

  随着三山新城城市建设进程加速，加上土地市场的带动，热点项目的相继入市，市场容量逐步放大，住宅热度预计会攀升。广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣认为，今年以来，入驻三山新城板块的房企多为深耕佛山多年的龙头品牌房企，综合实力强劲，对广佛两地城市底蕴、客群有深度理解，并涉足住宅、商业、产业等各方面，将有效助力三山新城城市建设的推进，提升区域竞争力。

  接下来，三山板块几个全新盘将在年底前面市，届时市场会加强补货，预测最快是保利华侨城云禧，项目早前已经在广州开设外展点，而万科天空之城（香港城项目）和龙光澳门城二期，最快或将在年底首度亮相。记者日前获悉，作为TOD项目的中交·泷湾云城，8月已在广州乐峰广场外展，为项目首发蓄势，预计9月初会在保利洲际酒店举行林岳西TOD站点发布会，可以预见接下来三山地产市场将会比较热闹。

  功夫房产总经理马执文表示，朗基澳门城一期和保利梦工场，都属于商业类型产品，中交则是大体量的住宅产品，这些项目的进驻，不但加大三山的供应，解决目前缺货状态，同时也丰富了三山楼市的产品线，而且会推动片区发展。三山目前人气不足，配套也不够完善，随着项目陆续进驻，人流增加，这些都会陆续得到改善。

  三山新城有望实现“去边界”

  三山地处荔湾、番禺、禅城、南海、顺德多区交界，是广佛交界的几何中心，且紧邻广州南站。随着佛山三龙湾高端创新集聚区南海片区提出打造“10-20-60”对外交通体系，三山将成为广佛极核交通最便捷的区域。根据规划，片区内共有4条在建和近期启动的轨道交通项目，还包括佛山地铁7号线、广佛江珠城际轨道等数条规划中的轨道交通项目，实现10分钟对接广州南站、20分钟直达广佛核心、60分钟直达湾区城市的目标。

  佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司资源策略中心分析，就桂城板块而言，千灯湖片区土地释出速度缓慢，且开发商拿地成本高，而平洲板块旧改进程缓慢，片区规划支撑薄弱，开发商难以实现溢价。反观三山新城土地资源储备充实，区域定位明确，作为佛山三龙湾高端创新集聚区核心区域，片区开发建设的步伐和节奏明显加快，区域综合发展全方位进入加速冲刺，真正成为宜居宜商片区，且三山新城作为广佛核心的南门户，轨道“一站直达”、公路“一桥飞架”。

  汇诚鸿图策略分析，三山新城将会最终实现“去边界”，三山预计可与广州中心城区实现无缝对接，未来对于广佛客户的拉动力大大增强。多重利好下，开发商选择进驻顺理成章，无论是产品打造的可塑性还是溢价支撑，三山新城都可高程度实现。

  ■业内声音

  三山板块房地产走势如何？

  功夫房产总经理马执文：

  对广州客户吸引力大

  除了紧靠广州的地理及交通规划优势外，三山森林公园一期、文翰湖公园等已经建成，城市面貌焕然一新。2020年以来，三山土拍非常火热，吸引了保利、万科、中海、中交、龙光等品牌发展商进驻。由于板块靠近广州，再加上价格与广州有一定落差，对广州消费者而言会比较有吸引力。目前土拍市场虽然比较热，但如果没有新的政策加持，四季度预计整体市场还是会比较平稳，核心区会更受青睐。

  佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司资源策略中心：

  名校扎堆吸引本地客户

  三山板块地理位置优越，既可拉动南海、禅城、顺德等本地区域客户，亦可承接广州番禺、海珠、荔湾片区客户。但不同客户群体的需求是有区别的，禅桂本地客户，本身有较强的地缘情结，较为看重三山板块宜居舒适性，关注生活配套，如奥特莱斯小镇已开业，香港城、澳门城、永旺梦乐城名古汇等商业综合体项目规划在建中；教育体系加速构建，佛山伊顿国际学校和美伦国际教育中心等优质国际教育资源集中，文翰小学、南海外国语学校等均已启用，三山港小学、林岳小学、三山国际社区学校、南海外国语学校三期（小学）、佛山地铁二号线林岳TOD上盖配建学校等一批项目也取得重要进展……正是多重利好因素叠加增强了购房者对三山新城的信心。

  广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣：

  楼价或将平稳上行

  三山新城板块一线临近广州，与广州南站仅一河之隔，“八横七纵”构建交通发展大格局，骨干路网直通内外，轨道交通高效畅达，内部道路串联互通，未来交通便捷度高。三山新城板块以高规格定制城市规划，商业、教育、医疗、产业等配套齐备，未来宜居度、投资价值均将有明显提升，带动大量人口流入。随着三山新城板块的城市各项建设不断推进、近年新拍地项目陆续入市，预计后续楼市供求量将迎来新一轮上升期，在高地价支撑下，价格或将平稳上行。

      8月29日，广东省教育考试院发布消息称，2020年普通高等学校联合招收华侨港澳台学生（以下简称全国联招）本科批次录取工作已于8月28日顺利结束，该批次生源充足，共录取考生3272人。即日起，考生可登录全国联招管理系统查看本人录取结果，网址为：http://www.eeagd.edu.cn/lzks/。

      由于部分考生因志愿填报不合理未被录取，现决定对达到本科批次录取最低分数线且未被录取的考生进行征集志愿，组织二次录取。征集志愿时间为8月30日09:00-17:00。

      尚有少量广东院校参与征集志愿

      院校征集志愿资格线为原划定的本科批次录取最低分数线，即：（一）普通类院校（专业）文史、理工类：300分（其中，部分院校执行400分，院校名单见《关于公布2020年普通高等学校联合招收华侨港澳台学生录取最低分数线的通知》）（二）艺术类院校（专业）文史、理工类：200分。要求参加学校术科考核的艺术类专业，考生需获得招生院校术科考核合格证，术科考核不合格或没有参加术科考核的考生不得填报。

      记者注意到，华南农业大学、广东医科大学、南方医科大学、广州中医药大学、广东金融学院、仲恺农业工程学院、佛山科学技术学院、华南理工大学广州学院、中山大学南方学院、广东财经大学华商学院、吉林大学珠海学院的文史类和理工类均有少量计划参加征集志愿。有意愿的考生可登录http://eea.gd.gov.cn/news/content/post_3075101.html查看具体院校、类别、科类计划及专业，并认真阅读院校招生简章和专业目录中的招生要求。

      实行平行志愿投档录取模式

      本科批次征集志愿实行平行志愿投档录取模式，设一个志愿组A、B、C、D、E五个顺序排列的院校志愿，每所院校设6个专业志愿和一个专业服从选项。

      考生在规定时间内登录全国联招管理系统，点击“填报征集志愿”录入本人志愿，核对无误后，务必在截止时间前点击“志愿确认”按钮提交志愿。只保存志愿信息但未确认的志愿信息无效，不得参加录取。一经确认，任何人不得再进行修改。

      征集志愿录取时，联招办将以考生重新填报确认后的征集志愿数据为准，按投档原则向高校投放档案，考生原填报的本科批次院校志愿无效。已被录取的考生不再参加征集志愿录取。

      另外，今年全国联招提供电子成绩证书供考生下载，不再邮寄纸质成绩证书。考生可于9月31日前登录全国联招管理系统自行下载并打印电子成绩证书，逾期不再提供下载。