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禅城奇槎山姆旁地块2.85亿成交!28轮竞拍、溢价20%!

时间:2025-11-21     人气:34     来源:禅城发布     作者:
概述:在三家实力房企同场角逐下,经过多达28轮的紧张轮番竞价,中化方兴房地产开发(珠海)有限公司以28536万元成功竞得位于桂澜路东侧......

11月20日,在三家实力房企同场角逐下,经过多达28轮的紧张轮番竞价,中化方兴房地产开发(珠海)有限公司以28536万元成功竞得位于桂澜路东侧、华祥路南侧的地块(下称“奇槎2号地块”),此次成交溢价率高达20.02%,折合平均楼面地价约8522元/平方米,充分彰显了市场对该区域价值的高度认可。


地块规划净用地面积为11959.64㎡平方米(约合17.94亩),为二类居住用地兼商业商务娱乐康体用地,容积率≤2.8,建筑密度≤28%,绿地率≥25%。


01


压轴稀缺地!


广佛同城门户的价值高地


奇槎2号地块作为奇槎片区“最后一块居住地”,稀缺属性不言而喻。作为禅城区与南海区交界的核心节点,地块坐拥“黄金区位+便捷交通”双重优势。


西侧紧邻城市主干道桂澜路,驾车5分钟直达大型商圈,在娱乐、饮食、购物等方面全方位满足居民需求。北侧华祥路无缝衔接半月岛湿地公园,步行5分钟即可拥抱自然。近邻奇龙大桥、佛陈大桥,轻松串联南海、顺德两区,自驾至广州南站仅需15分钟,妥妥的“广佛同城人才第一站”。


值得关注的是,地块所在的三龙湾禅城片区是禅城对接大湾区的核心枢纽,凭借“高端居住+智慧创新”的双重优势,已成为广佛人才流入的重点区域。


02


配套拉满!


商业、体育、教育一步到位


2026年迎山姆,高端消费在家门口


地块南侧一路之隔,即是在建的禅城山姆会员店项目,总固投超6亿元,总建筑面积约6.7万㎡,由地上两层、地下两层构成,其中卖场面积超2万平方米,还配套超1000个机动车停车位。


项目以“绿建三星”标准打造,外立面采用GRC材料模拟水面泛起“涟漪”,引入“岭南水乡、碧波荡漾”,融入山姆Logo菱形元素,堪称岭南特色与高端商业的融合范本。预计2026年开业后,将填补三龙湾高端商业空白。


1公里内体育中心,年底即可抢先体验


距离地块1公里范围内的奇槎社区体育中心传来新进展,目前已完成运营管理招标,预计2025年底前,部分核心场馆将率先向市民开放试运营。


这座总用地面积2.77万㎡的民生工程,不仅涵盖游泳、篮球等10余项运动功能区,还配套空中餐厅与智慧场馆系统,且每年全民健身日等法定日期免费开放,定期举办公益赛事,未来将成为“15分钟健身圈”的核心枢纽。


名校加持,全学段教育近在咫尺


地块与三龙湾小学(原环湖小学东校区)、佛山市霍利斯国际学校仅一街之隔,所处的龙湾社区规划建设有全学段教育链,可入学周边禅城区三龙湾小学、佛山市华英学校、佛山市实验学校等重点学校,规划的三龙湾中学也蓄势待发,与小学形成“全龄教育链”。


03


高端居住氛围已成型!


滨水+生态+地标环绕


奇槎片区定位“国际化高端居住社区”,亦是禅城城市核心区——周边汇聚三龙湾1号、纯水岸等高端住宅,已吸引大批广佛精英。


地块步行5分钟到东平河水轴线,享12公里滨水岸线。东平河水轴线位于禅城、南海、顺德三区交汇处,是中心城区最重要的滨水生态廊道之一。


目前东平河水轴线最新规划蓝图已发布,项目设计范围覆盖东平河约12公里岸线的“一河两岸”核心区域(约32平方公里),以“生态型、在地性、未来性”的设计理念,对东平河两岸进行“开放空间、交通组织、产业布局、示范技术、公服配套、空间风貌”等六个维度的系统提升。


随着山姆会员店、体育中心陆续落地,叠加东平河水轴线持续升级,奇槎2号地块可谓潜力无限。作为禅城对接大湾区的桥头堡,三龙湾禅城片区必将成为佛山高品质城市建设典范、广佛融合发展引领区,为“再造一个新佛山”注入新动能。

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