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11月20日，在三家实力房企同场角逐下，经过多达28轮的紧张轮番竞价，中化方兴房地产开发（珠海）有限公司以28536万元成功竞得位于桂澜路东侧、华祥路南侧的地块（下称“奇槎2号地块”），此次成交溢价率高达20.02%，折合平均楼面地价约8522元/平方米，充分彰显了市场对该区域价值的高度认可。

地块规划净用地面积为11959.64㎡平方米（约合17.94亩），为二类居住用地兼商业商务娱乐康体用地，容积率≤2.8，建筑密度≤28%，绿地率≥25%。

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压轴稀缺地！

广佛同城门户的价值高地

奇槎2号地块作为奇槎片区“最后一块居住地”，稀缺属性不言而喻。作为禅城区与南海区交界的核心节点，地块坐拥“黄金区位+便捷交通”双重优势。

西侧紧邻城市主干道桂澜路，驾车5分钟直达大型商圈，在娱乐、饮食、购物等方面全方位满足居民需求。北侧华祥路无缝衔接半月岛湿地公园，步行5分钟即可拥抱自然。近邻奇龙大桥、佛陈大桥，轻松串联南海、顺德两区，自驾至广州南站仅需15分钟，妥妥的“广佛同城人才第一站”。

值得关注的是，地块所在的三龙湾禅城片区是禅城对接大湾区的核心枢纽，凭借“高端居住+智慧创新”的双重优势，已成为广佛人才流入的重点区域。

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配套拉满！

商业、体育、教育一步到位

2026年迎山姆，高端消费在家门口

地块南侧一路之隔，即是在建的禅城山姆会员店项目，总固投超6亿元，总建筑面积约6.7万㎡，由地上两层、地下两层构成，其中卖场面积超2万平方米，还配套超1000个机动车停车位。

项目以“绿建三星”标准打造，外立面采用GRC材料模拟水面泛起“涟漪”，引入“岭南水乡、碧波荡漾”，融入山姆Logo菱形元素，堪称岭南特色与高端商业的融合范本。预计2026年开业后，将填补三龙湾高端商业空白。

1公里内体育中心，年底即可抢先体验

距离地块1公里范围内的奇槎社区体育中心传来新进展，目前已完成运营管理招标，预计2025年底前，部分核心场馆将率先向市民开放试运营。

这座总用地面积2.77万㎡的民生工程，不仅涵盖游泳、篮球等10余项运动功能区，还配套空中餐厅与智慧场馆系统，且每年全民健身日等法定日期免费开放，定期举办公益赛事，未来将成为“15分钟健身圈”的核心枢纽。

名校加持，全学段教育近在咫尺

地块与三龙湾小学（原环湖小学东校区）、佛山市霍利斯国际学校仅一街之隔，所处的龙湾社区规划建设有全学段教育链，可入学周边禅城区三龙湾小学、佛山市华英学校、佛山市实验学校等重点学校，规划的三龙湾中学也蓄势待发，与小学形成“全龄教育链”。

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高端居住氛围已成型！

滨水+生态+地标环绕

奇槎片区定位“国际化高端居住社区”，亦是禅城城市核心区——周边汇聚三龙湾1号、纯水岸等高端住宅，已吸引大批广佛精英。

地块步行5分钟到东平河水轴线，享12公里滨水岸线。东平河水轴线位于禅城、南海、顺德三区交汇处，是中心城区最重要的滨水生态廊道之一。

目前东平河水轴线最新规划蓝图已发布，项目设计范围覆盖东平河约12公里岸线的“一河两岸”核心区域（约32平方公里），以“生态型、在地性、未来性”的设计理念，对东平河两岸进行“开放空间、交通组织、产业布局、示范技术、公服配套、空间风貌”等六个维度的系统提升。

随着山姆会员店、体育中心陆续落地，叠加东平河水轴线持续升级，奇槎2号地块可谓潜力无限。作为禅城对接大湾区的桥头堡，三龙湾禅城片区必将成为佛山高品质城市建设典范、广佛融合发展引领区，为“再造一个新佛山”注入新动能。

佛山市顺德区英华高级中学（暂定名）在顺德云鹭片区伦教永丰片举行启动仪式。作为片区公共服务配套升级的关键项目，该校将提供2800个优质学位，以一流的教育资源赋能云鹭片区“上市小镇”建设，吸引和培育高层次人才。

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布局优化

优质高中落子城市核心区

佛山市顺德区英华高级中学（暂定名）坐落于顺德区城市发展战略核心板块——云鹭片区，具体位于伦教街道碧桂路以西、永丰工业北路以北。项目占地约8.5万平方米，建筑面积约11万平方米，总投资约15亿元，全面建成后将提供2800个优质学位。

云鹭片区规划面积6平方公里，横跨大良、伦教两个镇街，是顺德连片统筹开发的样板区域。英华高级中学项目建成后，能有效提升区域教育品质，进一步优化企业服务与人才环境，助力顺德加速打造一流宜商环境。

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品质建设

高标准打造未来学习空间

佛山市顺德区英华高级中学（暂定名）理事长罗杰文介绍，学校定位为“立足佛山、服务湾区、面向未来”，致力打造成为大湾区一流高中。

学校的设计理念深度契合云鹭片区“生态+生产+生活”的核心发展观，以“未来学校”为设计理念，采用岭南园林合院式设计，构建“学院聚落”“公共聚落”“文体聚落”三位一体的教育场域，实现“建筑与景观共生、学习与生活互融”。校园内学生食宿场所、教学场馆等均按高标准建设，着力营造兼具文化底蕴与现代气息的高品质校园。

学校由全国知名校长领衔，与佛山卓越高中深度合作，汇聚清华、北大等高校毕业的顶尖师资，组建包含正高级教师、特级教师、省市级学科带头人的“教师天团”。学校秉持“跨界融合・创新发展”的课程理念，将开发跨学科融合课程、项目式学习课程及未来素养课程，推动学生从“知识学习者”向“创新实践者”转变。

目前，顺德已有一所“英华系”学校——位于佛山新城乐从的佛山市顺德区英华学校。该校自2022年9月开学以来，已取得首届中考“开门红”，并累计荣获国际级、国家级等各级各类荣誉约3500人次。两所学校将实现“无缝对接”，形成十二年一贯制教育体系，全面打通“小初高一体化、贯通式”精英培养通道，让“小学筑基、初中赋能、高中腾飞”的培养路径落地见效。

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协同发展

教育配套助力区域提能级

伦教街道党工委书记叶善楷表示，伦教街道将通过优化产业空间布局、完善公共服务配套、强化环境治理保护，系统推进片区“生产、生活、生态”三生深度融合，着力构建“产业高效集聚、生活便捷舒适、生态和谐宜居”的现代化新城格局。并指出，项目的落实是伦教积极融入全区战略布局、推进三生融合的关键举措之一。同时强调承建单位要严守安全底线，严把质量关口，全力将学校打造成精品工程。

随着项目正式启动，佛山市顺德区英华高级中学的建设蓝图将进入实质性落地阶段。学校建成后，将成为顺德多元化教育体系的有益补充，并通过提供更多优质学位，为云鹭片区聚集人气、增添活力，助力区域的持续发展。