南海里水河片区农科站鱼塘租赁项目

（一）项目基本情况

1.招/出租人：佛山市南海区里水城区发展有限公司

2.项目信息：

3.产权证照情况：无。

4.租金收取方式：租金按自然年缴交，承租方在签订合同之日起10日内即交付首年度租金予出租方，自第二个租赁年度起，承租方应于当年度1月31日前付清当年度租金。出租方收取租金时开具与实际收款金额、款项性质一致的有效票据。 。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体工商户（须开立银行账户）、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代交。申请人为企业法人、个体工商户的，须以企业法人、个体工商户开立的银行账户交纳保证金；未开立银行账户的个体工商户不能参加竞买，只能以自然人（经营者）名义申请和交纳保证金；申请人为自然人的，须以其本人名下开立的银行账户交纳保证金。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/indexzcjy.html）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：2025年12月02日至2025年12月21日17时30分止；（交易前2天）

2.竞买保证金到账截止时间为2025年12月22日16时；（交易前一天）

3.网上报价时间：2025年12月23日15时00分至15时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）特别提示

1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（六）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人: 佛山市南海区里水城区发展有限公司

联系人：叶先生 联系电话：0757-85682880

地址：佛山市南海区里水镇朝阳路2号

桂城原城市广场地块

将要大变身！

打造佛山首个TOD+POD

双模式驱动的商业中心

✨✨✨

在城市黄金中轴线

这个新商业体能怎么“玩”？

桂城君带你抢先了解

去年11月，广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司以总价18.3523亿元斩获桂城城市广场地块。整宗地块规划为商住地兼容教育地，须引入一家具备运营过街区式商业，并配建1所18班小学。其中该商业项目案名为“瓏熙”，即宏宇城市广场商业街区。

作为区域第一个商业中心，城市广场是过去20年人们对佛山南海的认知，并承载着一个时代的辉煌。如今，拐点已至。在商业内卷的环境下，宏宇城市广场商业街区将如何重塑一个城市级的品质生活中心，再次引领时代？

PART 01

3.5万㎡立体空中公园

新消费场景与TOD商业的有机结合

立足于打造“公园式商业”的初心，宏宇城市广场商业街区摒弃高密度单体建筑的紧凑布局，以“盒街共生”的形态亮相，将成为佛山首个TOD+POD双模式驱动的商业中心。

在10万方的商业综合体内，项目不仅规划了沉浸式立体空中公园街区，还融合了精致多元的室内商业空间，让自然与消费体验的有机结合。

你不再是走进一个“盒子”，而是步入一个会呼吸的城市公园。项目效果图

从设计草图上看，街区和盒子、景观和建筑，不分彼此地融在一起，组成了“难被定义的”、边界模糊的建筑。

在动线规划上，项目在地下层，与地铁无缝对接、L1首层平接城市界面、L2凭借大型楼梯与天桥连廊实现空中直达，共同构建了高效的“三首层”客流结构。

B2-L1层的室内空间，是全天候室内商业环廊，以连贯的消费动线，覆盖客群高频消费需求，稳定的购物环境，可以让消费者无惧外界天气变化，提供舒适便捷的一站式体验。

B1-L4层的室外空间，则是依托真实绿植与自然水景，构建沉浸式森系社交场域，重塑城市与自然的关系。

在这里，“城市出口，自然入口”，这句话在这里不是标语，而是一种真实的体验。无需远行，在城市的中心便能寻得一片可感知四季更迭、自成一体的小世界。项目效果图

这样的设计，既保留了盒子商场的稳定便捷，同时也拥有了街区商业的开放灵活，可以说是在立体公园的大框架之下，嵌入了街区。从近人尺度来看，建筑也不再是封闭的实体，而是可步入、可探索的自然。

路径旁设置的座位区，与环绕的绿植共同软化了硬质铺装，间隔出适当的私密角落，让人们总能感知阳光雨露、四季更迭。项目效果图

走到L2平台，你会看到宏宇城市广场最为核心的公园商业场景——占地1.1万㎡的“幻光峡谷”。在城市CBD中，通过茂密的自然植物场景营造出如微度假般的购物体验。在这里，都市快节奏与佛山慢生活交融。

依附建筑现状生长，内街被打造为可体验自然沐光，沉浸式微气候环境；结合建筑形态，构建自然叠瀑+多媒体屏幕的未来感场景，形成可游、可驻足、可消费的购物社交环境。

依托“幻光峡谷”的大主题，项目规划了7大自然主题购物场景，形成完整的POD商业体验动线。

PART 02

社交业态带动零售

场景共创驱动品牌创新

在极致商业场景打造的背后，宏宇城市广场也充分给未来即将入驻的品牌提供一个充满想象力的商业共创空间，激发他们的自主创新。城市中有独特气质的自然景观环境，开阔充足的公共空间，都是城市商业的稀缺资源。这也给业态与场景的深度共创，铺好了路，成为品牌升级的重要基石。

业态规划紧扣POD的大主线，项目通过7大主题场域构建业态引擎，从城市客群的生活需求出发，引入兼具休闲社交与时尚购物的城市生活内容，用场景拉动消费。

品牌招募上，宏宇也在思考如何与商户更好地共创新消费场景，适当引入自带“森系”基因的品牌，充分赋能与理念相近者的生长，使业态品牌和整个项目产生共鸣。

午饭后，日落前，周末的清晨，这里都是市民的公共休闲空间，也是靓丽宝妈、闺蜜姐妹们遛娃遛狗的据点。这种深度合作带来的，是每个品牌，都可以成为来加持的“景点”，而非随时可替换的“租户”。

这样的变革，自然而然地深入到了新商业的核心——场和店，共生共荣。

一座新的商业载体

将在桂城中心城区崛起

期待早日开业！