南海九江镇2026年第55批次资产竞投项目

近日

三龙湾禅城体育中心全球招商启幕

作为禅城区三龙湾片区重点民生配套项目

体育中心将建设成为集运动健身、

商业消费、教育培训、商务活动于一体的

城市运动生活综合体

面向全佛山、全湾区各类优质品牌

发出入驻邀约

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三龙湾片区正加速崛起为广佛同城重要节点，片区内山姆会员店、半月岛湿地公园、东平河滨江景观带等配套相继成型，高端居住社区、多所学校集聚，消费人口持续集聚，区位与发展优势日益凸显。

三龙湾体育中心总投资超6亿元，占地面积约2.77万平方米，落位片区核心区位，配套恒温泳池、标准篮球场、专业羽毛球场、健身房、阶梯报告厅，同时配建社会停车场与公交停保场，可充分满足群众运动健身、企业团建、新品发布、赛事举办等多元需求。

项目坐拥优越的交通条件，毗邻奇龙大桥、佛陈大桥，自驾约15分钟可达广州南站，1小时辐射粤港澳大湾区主要城市；临近山姆会员店，周边高端住宅小区林立；北侧临近半月岛湿地公园，尽享东平河江景生态资源。片区现有 “七横七纵” 成熟路网，规划地铁4号线、6号线途经，周边中小学环绕，亲子消费潜力可观，为场馆商业运营提供坚实的客群支撑。项目投入运营后，预计可实现日均数千人次的人流量，汇聚追求生活品质的家庭群体、运动爱好者、企业职工等优质客群，具备良好的商业发展基础。

中心规划六层多元业态空间，针对不同商业需求科学规划布局。一层为主入口临街商铺，通达性强，适合轻餐饮、零售、咖啡简餐等业态，覆盖全时段消费客流；二层空间开阔安静，可灵活分割教学单元，适配少儿教育培训类业态；三层打造公园式办公空间，依托场馆运动配套，适合体育、文创类企业入驻；五层设置户外高空露台，可发展高空运动、休闲社交等潮流业态；六层坐拥东平河一线江景，适合高端餐饮、商务宴请、品牌体验店，毛坯交付支持品牌自主定制装修。

除商铺招商以外，场馆篮球、羽毛球专业场地同步开放包场租赁与培训机构专项合作，可承接青少年培训、俱乐部活动、企业团建、各级赛事，提供灵活多样的合作模式。

针对首批入驻商户，项目推出多项扶持优惠政策，物业管理费参照禅城区平均水平执行，租金实行“一铺一议”，根据品牌实力、业态适配度、签约周期给予差异化政策支持。

区别于传统场地租赁模式，运营方天健体育将以合伙人定位，为入驻品牌提供多重运营赋能：依托新媒体矩阵开展统一营销推广，通过赛事、市集活动持续导入客流；联动场馆会员体系开展联名活动，实现客群共享；提供24小时安保、保洁、设备运维等专业物业服务；同时依托项目重点民生配套身份，协助符合条件的商户对接各类文体、创业扶持政策，携手实现长期互利共赢。

目前

三龙湾体育中心全球招商工作

已全面开启

欢迎优质商业、教培、文体、

餐饮、办公品牌洽谈合作

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（一）项目基本情况

1.招/出租人： 佛山市南海区里水供销企业集团

2.项目信息：

3.产权证照情况：有，房屋所有权证：粤房字第4936844号。

4.按竞投中标价为首年月租金，本项目不设免租期。

5.租金收取方式：租金按月支付，每月15日前支付当月租金，出租方收取租金开具有效发票。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体工商户（须开立银行账户）、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动（不接受联合竞买）。

申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代交。申请人为企业法人、个体工商户的，须以企业法人、个体工商户开立的银行账户交纳保证金；未开立银行账户的个体工商户不能参加竞买，只能以自然人（经营者）名义申请和交纳保证金；申请人为自然人的，须以其本人名下开立的银行账户交纳保证金。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.本次交易有优先竞买权人，优先竞买权人声明未放弃优先竞买权且已提交竞买申请，系统确认具备竞买权限的，优先竞买权人应当按网上交易文件要求参与网上竞价。如优先竞买权人与其他意向竞买人同时为最高报价者，则优先竞买权人即为竞得人；如其他意向竞买人为最高报价者，且优先竞买权人未以同等价格报价的，即视为优先竞买权人放弃优先竞买权，最高报价者即为竞得人。

4.意向人可登录“佛山市资产交易网上交易系统”（网址：https://ggzyjy.zsj.foshan.gov.cn:55524/fswz/zcjy/asset_trade.html）下载本项目交易文件；意向人申请参与竞价的，点击右上方“登录系统”按钮，进行登录操作。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

5.首次参加项目的竞买申请人需通过“广东省公共资源交易平台（佛山市）”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440600/index）注册“广东省统一身份认证平台”账号，完成实名核验，完善基本信息，可信等级须达到4级及以上，角色选择“响应方 - 投标人”。

具体操作详见附件《佛山市公共资源交易综合管理云平台资产交易业务操作手册（竞买人）》及《佛山市公共资源交易云平台-主体注册及登录操作手册》，参与竞买前请务必认真研读上述操作手册。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,请使用Edge、360、谷歌等主流浏览器。请勿使用IE浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

7.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：2026年9月8日至2026年9月14日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为2026年9月15日16时；

3.网上报价时间：2026年9月16日9时00分至9时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）特别提示

1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、租赁期限、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（六）联系方式

1.如遇技术问题或需技术支持，请联系云平台运维团队，联系电话：0757-83991581。

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、81631272

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人:佛山市南海区里水供销企业集团

联系人：何先生 联系电话：0757-85662057/13690119110

地址：佛山市南海区里水镇沿江西路1号二楼供销集团