佛山漏水大boss,有价又有市!
每逢市场变化,楼市总是机遇与焦灼并存。
以往,市场之火犹如潮涨,带飞了一个又一个板块;下半年以来,楼市收紧则如潮退,筛选出真金地段。
靠成绩说话,佛山哪个板块,堪当楼市“真金”?
01、“真爱粉”上头
数风流“人物”,还看三山新城
年底冲刺还没开始,楼市反应先声夺人。
连北滘新城、陈村新城、映月新城等上半年焦点板块,如今也明显退烧,不少主流项目价格进行了“微调”。
但也有例外。
比如说去年底率先崛起的三山新城,即便市场变化莫测,依然是有价有量的代表,站稳价值第一梯队。
偶尔一两个项目推出低价单位,实则也是开发商改变策略,拿部分景观、位置相对不那么核心的产品刷存在感。对比今年3月的价格,变化不大,甚至有微升。
当市场回归理性,三山新城价格也稳如泰山,有价有量,秒杀广佛交界众多热门板块。
凭实力赢来的买家,不得不说对其是真爱。
02、三山新城上新湖景房
这样的香饽饽,关注度自然高,每每风吹草动,购房者的敏感神经就会被调动起来。
近日,板块内万科天空之城,开放了全新B区样板房,在业内和买家圈引起了不少讨论。
也引来了不少粉丝提问:户型怎么样?潜力如何?值不值得买?
为解答各大粉丝疑惑,楼市君特地前来为大家实探一番。
以往去三山探盘,要么打车要么自驾车,今年8月南海有轨电车1号线开通后,广佛线雷岗站转线,9个站下车就能看到万科天空之城。
围观户型和板房前,先来看看这次新品位置如何。
B区位于整个项目的最南边,与文翰湖仅一路之隔,占据了项目景观靓位。
楼栋呈现“一”字型布局,南面望文翰湖公园,北边是天空之城前期推出的小高层,视野开阔。
03、解密楼市背后
万科天空之城为啥那么火?
把目光从新品回到整体,拉长时间线后竟还发现,万科天空之城开盘近1年中,几乎一直保持着高圈粉力和高回购率。
楼市君从置业的关键因素客观分析,这个项目可以说是手握三大热销“密钥”:
密钥1:占位风暴眼,与高端人才为邻
能否打动买家真金白银地“投票”,地段必定是首要决定因素。
万科天空之城已位于佛山当下的风暴眼——三山新城核心,区位相当“能打”。
但其另一个“高光点”更值得细品,那就是紧邻广东省四大实验室之一的季华实验室。
这个实验室有多牛?数据来说话。
其规划建面近1000亩,其中一期已投入使用,集聚了科研人员近千人,堪当广佛“最强大脑”。
在季华实验室的引领带动下,板块已成功汇聚一大帮数字经济领军企业,将集聚超5万名科技型、创新型高端人才(数据来源:南海桂城)。
更惊喜的是,天空之城与季华实验室所在的环岛南路(在建),还串联起文翰中学、文翰广场、文翰湖公园、皇冠假日酒店等高端科创、商务核心配置。
换言之,买入天空之城的,不仅有实验室科学家,还有事业单位人员、教师等。“同质集聚”,将吸引越来越多的高素质买家进入。
密钥2:板块发力,看得见的利好兑现
其次,实在的广东买家,除了未来,同样注重看得见的当下。
利好的兑现,就是给市场买家的一种积极信号,尤其对于广佛交接板块,交通利好具有重大意义。
南海有轨电车1号线的开通,串联起广佛线,妥妥的一条交通“大动脉”。
日前,佛山地铁2号线一期广州南站已顺利通过验收,计划2021年底通车。(信息来源:文翰湖畔)
而南海有轨电车1号线后通段(在建)和佛山地铁2号线(在建)有望同步开通。
届时从天空之城出发,3站可换乘佛山地铁2号线(在建),5站即达广州南站。(来源:南海区国资局)
除轨交外,道路交通的兑现同样也“近在眼前”。
上文提到的黄金中轴环岛南路,环岛南路(季华实验室)隧道工程不断推进,计划将于2022年2月完工,6月前开放通车。(信息来源:广州日报)
对比起其他规划利好遥遥无期的项目,万科天空之城的利好兑现速度已大大胜出。
密钥3:全能配套就位,TOD生活大城
除了外部的因素,楼市君认为,万科天空之城的第三把“密钥”,当属自身TOD大城的特殊属性。
当下,“房住不炒”已成为楼市的主旋律,让房子更多回归到居住本质。
相比起普通的楼盘项目,以TOD模式开发的万科天空之城,可以说是包罗万象。
这个约65万平的项目,已相当于一座的“微型城市”,能一口气全满足住宅、教育、医疗、办公、交通等所有需求。
万科天空之城自身提供的配套,足以覆盖业主工作与生活的方方面面。
外有丰富轨交接连世界,内有成熟配套生活无忧,这样的全能式大城,卖得好其实只是基本操作。
近日,广东13个基层党组织被评为第一批“广东省个体私营企业党建工作示范点”。其中,南海区西樵镇的中共广东西樵轻纺城专业市场商户联合支部斩获殊荣,是佛山市唯一获得这一荣誉的组织。
11月4日,中国共产党佛山市小微企业个体工商户专业市场委员会四级调研员修元山率队到中共广东西樵轻纺城专业市场商户联合支部颁发“广东省个体私营企业党建工作示范点”牌匾,并参观了该党支部的活动阵地,现场了解该支部的建设环境、组织架构、人员组成、服务类型等党建工作情况,同时鼓励该支部再接再厉,继续加强自身建设,引领党员在岗位上、生活上作表率。
广东西樵轻纺城建成于1997年,建筑面积约38万平方米,拥有商铺3000余间,是全国三大纺织品批发市场之一,销售的产品及提供的服务涵盖服装面料、家纺布料、纺织原材料、家饰设计制作、物流货运等多个领域,是南海区的一张闪亮名片。2016年10月9日,广东西樵轻纺城专业市场商户联合党支部成立。在组建、发展过程中,轻纺城联合党支部始终坚持党建促发展,不仅把党建工作抓了起来,还让生产经营火了起来。
01、推动“西樵面料”走出去
2017年3月,轻纺城联合党支部积极发动企业抱团参加深圳国际家纺布艺暨家居装饰展览会,共带去近万件新品参展。支部党员表示,通过本次展会向国内家纺行业的“大鳄”学习,为自己带来了许多有益的思考和借鉴。2018年3月,支部又充分发挥主场优势,组织商户党员抱团参展2018年广东西樵轻纺城春季家纺布艺交易会,借助“一门店,一展位”的参展方式,促成商企形成开放式对接洽谈,显著提高了家纺布艺产品的经营效益。商户党员集体抱团参展,既整合资源提升了经营效益,夯实了特色党建商圈的发展基础,又擦亮了“西樵家纺”特色品牌。
02、推动生产经营活起来
支部成立后,不断强化与地方政府部门的沟通衔接,积极参与到政府对轻纺城开展的各项专项整治行动中,引导各经营户及时规范自身经营行为。支部商户的发展也得到了西樵镇政府的大力支持,为支部商户提供了知识产权、企业登记注册、劳动保障、消费维权、税务缴纳、法律咨询等一站式的咨询及培训服务,引导其不断提升核心竞争力和诚信经营意识。市场监管部门深入轻纺城指导“小个专”年报,轻纺城商户年度报告公示率连续多年达到100%,避免了企业因未按期年报而承担信用受损的不良后果。
五年来,中共广东西樵轻纺城专业市场商户联合支部的突出成绩得到了各级政府的高度肯定和全社会的广泛认可。2017年3月,轻纺城联合党支部被授予佛山市“小个专”党建示范点称号;2017年9月荣获南海区“两新”组织党建工作示范点称号;2021年11月荣获“广东省个体私营企业党建工作示范点”。
近日,教育部网站公布对十三届全国人大四次会议第8368号建议的答复。针对“关于让外来务工者随迁子女都能公平享受九年义务教育的建议”,教育部答复称,要求从2021年起,各地均不得要求家长提供计划生育、超龄入学、户籍地无人监护等证明材料,精简不必要的证明材料,鼓励有条件的地方仅凭居住证入学。
全文如下↓↓
对十三届全国人大四次会议第8368号建议的答复
教基建议〔2021〕587号
您提出的“关于让外来务工者随迁子女都能公平享受九年义务教育的建议”收悉。现答复如下:
保障随迁子女在流入地平等接受义务教育,事关教育公平和人民群众切身利益,也是适应我国城镇化发展战略、促进社会公平的迫切要求。近年来,教育部出台了一系列政策措施,努力确保随迁子女享受公平而有质量的教育。
一是完善入学政策,保障入学机会。2016年,国务院印发《关于统筹推进县域内城乡义务教育一体化改革发展的若干意见》(国发〔2016〕40号),明确提出改革随迁子女就学机制,强化流入地政府责任,坚持“两为主、两纳入”(即以流入地政府管理为主、以公办学校为主,将随迁子女义务教育纳入城镇发展规划和财政保障范围),建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策,依法保障随迁子女平等接受义务教育。教育部要求,从2021年起,各地均不得要求家长提供计划生育、超龄入学、户籍地无人监护等证明材料,精简不必要的证明材料,鼓励有条件的地方仅凭居住证入学。
二是扩大资源供给,推进就读公办。2021年印发了《中共中央办公厅 国务院办公厅关于规范民办义务教育发展的意见》,强调各级党委和政府要坚持国家举办义务教育,确保义务教育公益属性,各地要完善政府购买学位管理办法,优先将随迁子女占比较高的民办义务教育学校纳入政府购买学位范围。印发《关于督促进一步做好进城务工人员随迁子女就学工作的通知》(教基司函〔2021〕9号),要求学位资源相对紧张的人口集中流入地区,按照常住人口增长趋势,进一步加强城镇学校建设,扩大学位供给,满足当地户籍适龄儿童和随迁子女入学需求,确保“应入尽入”、就近入学。同时通报了300个随迁子女在公办学校就读比例较低的县区,要求各地“一县一案”制订工作方案,切实解决随迁子女入学问题。在近年来随迁子女人数不断增加的情况下,2020年全国进城务工人员随迁子女达1429.7万,在迁入地公办学校就读(含政府购买学位)的比例达85.8%,与整个义务教育阶段学生在公办学校就读比例(89.2%)大体相当。
三是规范民办义务教育发展,强化教育公平。2019年印发《中共中央 国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》,强调民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。2020年起,按照“全部、齐步、稳步”要求全面推进“公民同招”政策平稳有序落地,符合条件的随迁子女与当地户籍都学生都可以报名民办学校,录取机会均等。印发《中共中央办公厅 国务院办公厅关于规范民办义务教育发展的意见》,强调各级党委和政府要坚持国家举办义务教育,确保义务教育公益属性,强化民办义务教育规范管理,提高民办义务教育质量,并要求各地完善政府购买学位管理办法,优先将随迁子女占比较高的民办义务教育学校纳入政府购买学位范围,更充分地解决随迁子女入学问题。
四是加强关心关爱,促进健康成长。2020年以来,印发《关于进一步做好随迁子女接受义务教育有关工作的通知》(教基厅函〔2020〕18号)、《关于督促进一步做好进城务工人员随迁子女就学工作的通知》(教基司函〔2021〕9号)等文件,要求各地各校加强教育关爱和人文关怀,对随迁子女和当地户籍学生实行混合编班、统一管理,在教育教学、日常管理和评优评先中一视同仁、平等对待,并强调各地各校要加强学籍管理,切实做好随迁子女控辍保学工作,建立健全随迁子女关爱帮扶机制,加强情感上、学习上、生活上的关心帮助,使他们更好融入学校学习生活,促进全面健康成长。
下一步,教育部将督促各地继续严格落实好“两为主、两纳入”要求,以及以居住证为主要依据的随迁子女招生入学政策,特别是在督促指导各地简化入学流程,杜绝不必要的证明材料方面再加大力度。督促随迁子女集中流入地区和省份适应未来几年学龄人口增长趋势,积极扩大教育资源供给,提供足够的学位保障。推进民办义务教育比例较高的地区加快义务教育学校结构调整,提高随迁子女在公办学校就读比例。
感谢您对教育工作的关心和支持!
教育部
2021年10月13日
微信
新浪微博
QQ空间
QQ好友
豆瓣
Facebook
Twitter