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佛山漏水大boss,有价又有市!

时间:2021-11-05     人气:2476     来源:佛山楼市发布     作者:
概述:每逢市场变化,楼市总是机遇与焦灼并存。以往,市场之火犹如潮涨,带飞了一个又一个板块;下半年以来,楼市收紧则如潮退,筛选出真金地段......

每逢市场变化,楼市总是机遇与焦灼并存。


以往,市场之火犹如潮涨,带飞了一个又一个板块;下半年以来,楼市收紧则如潮退,筛选出真金地段。


靠成绩说话,佛山哪个板块,堪当楼市“真金”?


01、“真爱粉”上头


数风流“人物”,还看三山新城


年底冲刺还没开始,楼市反应先声夺人。


连北滘新城、陈村新城、映月新城等上半年焦点板块,如今也明显退烧,不少主流项目价格进行了“微调”。


但也有例外。


比如说去年底率先崛起的三山新城,即便市场变化莫测,依然是有价有量的代表,站稳价值第一梯队。



偶尔一两个项目推出低价单位,实则也是开发商改变策略,拿部分景观、位置相对不那么核心的产品刷存在感。对比今年3月的价格,变化不大,甚至有微升。


当市场回归理性,三山新城价格也稳如泰山,有价有量,秒杀广佛交界众多热门板块。


凭实力赢来的买家,不得不说对其是真爱。


02、三山新城上新湖景房


这样的香饽饽,关注度自然高,每每风吹草动,购房者的敏感神经就会被调动起来。


近日,板块内万科天空之城,开放了全新B区样板房,在业内和买家圈引起了不少讨论。


也引来了不少粉丝提问:户型怎么样?潜力如何?值不值得买?


为解答各大粉丝疑惑,楼市君特地前来为大家实探一番。


以往去三山探盘,要么打车要么自驾车,今年8月南海有轨电车1号线开通后,广佛线雷岗站转线,9个站下车就能看到万科天空之城。


围观户型和板房前,先来看看这次新品位置如何。


B区位于整个项目的最南边,与文翰湖仅一路之隔,占据了项目景观靓位。


楼栋呈现“一”字型布局,南面望文翰湖公园,北边是天空之城前期推出的小高层,视野开阔。


03、解密楼市背后


万科天空之城为啥那么火?


把目光从新品回到整体,拉长时间线后竟还发现,万科天空之城开盘近1年中,几乎一直保持着高圈粉力和高回购率。


楼市君从置业的关键因素客观分析,这个项目可以说是手握三大热销“密钥”:


密钥1:占位风暴眼,与高端人才为邻


能否打动买家真金白银地“投票”,地段必定是首要决定因素。


万科天空之城已位于佛山当下的风暴眼——三山新城核心,区位相当“能打”。


但其另一个“高光点”更值得细品,那就是紧邻广东省四大实验室之一的季华实验室。


这个实验室有多牛?数据来说话。


其规划建面近1000亩,其中一期已投入使用,集聚了科研人员近千人,堪当广佛“最强大脑”。


在季华实验室的引领带动下,板块已成功汇聚一大帮数字经济领军企业,将集聚超5万名科技型、创新型高端人才(数据来源:南海桂城)。


更惊喜的是,天空之城与季华实验室所在的环岛南路(在建),还串联起文翰中学、文翰广场、文翰湖公园、皇冠假日酒店等高端科创、商务核心配置。


换言之,买入天空之城的,不仅有实验室科学家,还有事业单位人员、教师等。“同质集聚”,将吸引越来越多的高素质买家进入。


密钥2:板块发力,看得见的利好兑现


其次,实在的广东买家,除了未来,同样注重看得见的当下。


利好的兑现,就是给市场买家的一种积极信号,尤其对于广佛交接板块,交通利好具有重大意义。


南海有轨电车1号线的开通,串联起广佛线,妥妥的一条交通“大动脉”。


日前,佛山地铁2号线一期广州南站已顺利通过验收,计划2021年底通车。(信息来源:文翰湖畔)


而南海有轨电车1号线后通段(在建)和佛山地铁2号线(在建)有望同步开通。


届时从天空之城出发,3站可换乘佛山地铁2号线(在建),5站即达广州南站。(来源:南海区国资局)


除轨交外,道路交通的兑现同样也“近在眼前”。


上文提到的黄金中轴环岛南路,环岛南路(季华实验室)隧道工程不断推进,计划将于2022年2月完工,6月前开放通车。(信息来源:广州日报)


对比起其他规划利好遥遥无期的项目,万科天空之城的利好兑现速度已大大胜出。


密钥3:全能配套就位,TOD生活大城


除了外部的因素,楼市君认为,万科天空之城的第三把“密钥”,当属自身TOD大城的特殊属性。


当下,“房住不炒”已成为楼市的主旋律,让房子更多回归到居住本质。


相比起普通的楼盘项目,以TOD模式开发的万科天空之城,可以说是包罗万象。


这个约65万平的项目,已相当于一座的“微型城市”,能一口气全满足住宅、教育、医疗、办公、交通等所有需求。


万科天空之城自身提供的配套,足以覆盖业主工作与生活的方方面面。


外有丰富轨交接连世界,内有成熟配套生活无忧,这样的全能式大城,卖得好其实只是基本操作。

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