禅西中心化再进一程

张槎莲塘滨江地块摘牌，为制造业当家提供高质量宜居环境    

莲塘滨江地块周边的智慧新城和绿岛湖都市产业区，集聚大量产业人才。图为智慧新城写字楼群。

莲塘滨江地块周边拥有较完善的配套。

　　昨日(13日)，备受社会各界关注的禅城区张槎莲塘滨江地块顺利摘牌，佛山市东建集团有限公司摘得这块禅西新城的优质地块，成交价151296万元，折合楼面地价8560元/平方米。这是禅城今年成功出让的首宗地块，也是加快禅西中心化和赋能制造业当家的重要落棋。

　　按照规划，该地块将打造高端商住片区，完善文化中心、学校、道路、生态等城市配套设施，打造“人城产文”融合发展的示范区，进一步提升城市品质，为产业人才扎根禅城发展提供高品质生活配套。

　　土地是城市发展的重要资源。该地块的成功出让，凸显市场对禅城这片投资热土的信心，也是禅城促进土地市场健康运行，推动经济高质量发展的重要体现。

　　接下来，禅城区将加快推动土地提质增效，营造一流营商环境，为打造“佛山之心”，实现中心城区向城市中心跨越提供坚实的土地要素保障。

　　规划先行

　　禅西中心化再提速 推动“人城产文”融合发展

　　本次出让地块位于禅城区忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧，规划净用地面积为70698.68平方米，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。

　　地块交通区位优势突出，北接季华路，毗邻佛山地铁2号线、4号线（在建）的换乘站智慧新城站。附近的广佛环线城轨预计今年通车，同济大桥也力争今年完工。

　　未来两年内，禅城区政府将投入12亿元加大该片区发展建设，规划中的季华路以南莲塘地块周边路网建设工程（一期、二期）、南北二涌（季华路至莲塘水闸段）岸线整治工程、佛开高速西侧、季华路南侧规划道路工程将在今年内全部动工，预计两年内完工。

　　优质的教育配套是该地块的一大亮点。距离地块不到1公里，为去年9月投用的九年一贯制公办学校——禅城区智城学校。同时，莲塘滨江地块周边将新建一所可提供约2500个学位，达到省一级办学标准的九年制学校。项目总用地面积约3.4万平方米，总建筑面积约5万平方米，总投资约4.3亿元。

　　除了交通和教育配套，地块还拥有优质的人文景观和设施资源。地块所处的潭洲水道（东平河）北岸，正是季华大桥“一河两岸”所在。

　　2022年禅城区自然资源部门发布的“东平水轴”禅西季华桥片区控制性详细规划修编中提出，在片区用地布局上要强调“一河两岸”，要增加配置公共文化设施和公共活动空间，形成产城融合的综合发展区。

　　根据规划，地块附近未来将建设“东平水轴”禅西季华桥片区文化中心，占地约3000平方米，总建筑面积控制在10000平方米内。该项目也将成为中心城区向西部更好辐射的桥头堡。

　　今年禅城区政府工作报告提出，全面提速禅西中心化，要以交通、要素交汇的枢纽地带智慧新城-绿岛湖片区为核心，加快推动城市西进、产业西进、服务西进、人才西进，加快崛起禅西新城。

　　摊开地图不难发现，莲塘滨江地块正处于智慧新城-绿岛湖两大片区之间，汇聚“水道+轨道+大道”“三道”叠加的景观优势、交通优势、密度优势，将打造“人城产文”融合发展的示范区，汇聚高端要素资源，推动禅西中心化建设驶入快车道。

　　释放空间

　　赋能制造业当家  筑巢吸引产才“双向奔赴”

　　今年佛山50公里徒步禅城段，途经的季华大桥以及智慧新城等节点，正位于莲塘滨江地块附近。此次徒步，不仅展现禅城作为“佛山之心”的凝聚力、影响力和带动力，也让市民看到禅西新城这块禅城制造腹地宜居宜游的另一面，为地块注入新的人气。

　　今年，禅城区提出高举“制造业当家”大旗，加快建设都市制造中心、产业服务中心、商业消费中心、岭南文化中心。

　　制造业当家，很大程度上是人才当家，突出人才的基础性战略性支撑作用。而一座城市对人才的吸引力，不仅体现在宜业上面，还需要城市统筹推进宜居宜游。

　　乐业和安居如何平衡，决定着人才能否留下来，只有人才拥有实实在在的获得感，才会心无旁骛地投入工作中。

　　此次出让的莲塘滨江地块，毗邻禅西新城总部智造集聚区、季华路总部经济带，是禅西新城的产业核心区。尤其是周边的智慧新城和绿岛湖都市产业区，集聚大量产业人才。

　　地块所打造的高端商住区，无疑将成为周边产业片区的“加分项”，将为人才营造更舒适、高质量的生活环境，解决工作之余的后顾之忧，在禅城实现安居乐业。

　　尤其是禅城大力发展都市工业，离不开高品质的都市配套、都市居住环境支撑。莲塘滨江地块的未来建设，将进一步提升张槎这座“工业重镇”的城市功能和城市形态，打造符合中心城区功能定位的现代化都市社区，以聚人激发发展动能，推动营城和兴业。

　　不仅为人才，禅城也大力为产业“筑巢”。

　　今年，禅城区将坚决打好2.92万亩存量低效用地攻坚战，完成整备产业用地2000亩，供应工业用地600亩以上，新增和释放产业载体200万平方米。

　　近期，禅城区启动都市工业载体“三年千万”行动，力争3年建设超1000万平方米都市工业载体，力争每年建设超300万平方米，为制造业当家提供充足的土地资源要素保障。

　　目前，禅城区自然资源部门对禅城现状工业情况进行全面摸查。接下来将分类实施政策，根据各地块实际情况，按照“一企一策”、先易后难、先急后缓、分批推进的原则，科学制定处置方案，推进处置和盘活利用；同时严格界定低效闲置土地标准，做好与企业沟通工作，推动企业积极主动配合低效闲置用地清理工作。

　　禅城还将在南庄打响土地提质增效“第一枪”，建设两到三个示范项目，同时将于年底前在张槎街道、石湾镇街道、祖庙街道分别确定不少于一个试点区域，让用地提质增效行动真正行动起来，实现低效用地的有序退出、高效盘活。

　　市场导向

　　科学统筹土地供应 助力“佛山之心”建设

　　今年2月10日，“禅释规划 城载未来”禅城区高品质规划暨土地推介会举行，禅城区一口气推出8宗共计453亩的城芯靓地，均分布在禅城“一区一城两轴三带”城市发展新格局的核心区域，极具中心区位优势和投资价值。

　　此次出让的莲塘滨江地块，正是8宗地块之一，地块的成功出让，不仅凸显中心城区的投资价值，也提振增强社会各界对禅城的发展信心。近期，禅城位于张槎大富村地块以及季华路省六建地块也将陆续登台亮相，有望为禅城区土地市场掀起新一轮投资热潮。

　　事实上，经过多年的房地产市场调控，禅城土地市场呈现出越发规范、越发聚集、越发开放、越发具有活力、越发备受瞩目等特点，总体维持供需平衡的良性状态，土地市场价值坚挺，土地区位及竞争优势明显。

　　土地是城市发展的重要资源。据统计，去年禅城区共出让地块12宗，包括6宗商住用地，6宗产业用地。今年，禅城区将大力赋能制造业当家，促进房地产市场健康发展，推动经济高质量发展。

　　为盘活土地资源，切实提升土地利用效率，禅城区自然资源部门通过标图建库，实行项目清单管理，强化专班服务保障，提升批而未供和闲置土地的处置率。同时积极采用无缝对接、并联审批、告知承诺制、容缺受理等多措施，创新探索供地工作审批流程，在“保质量、不漏项”前提下，进行“一事一策”协助申报，依法依规“快审快批”、快速供地，确保项目快速落地建设。其中，新罗格小学项目从递交供地申请材料至完成审批取得供地批复仅耗时20天。

　　佛山市自然资源局禅城分局相关负责人表示，接下来将始终坚持科学规划，合理统筹土地供应量，优化土地供应结构，围绕教育、医疗、文化、产业等领域，不断加大公共配套建设用地保障。

　　同时，禅城区自然资源部门将充分走进市场，调动各方资源，进一步加强与企业对接，了解企业诉求；充分贴近市场，科学研判形势，确保地块出让方案与当前市场实际相衔接；充分融入市场，一地一策，在前端优化地块指标条件，把握时间节点，精准投放，加快地块推出市场进程，助力“佛山之心”建设。

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　　优化营商环境 让企业与城市共成长

　　“我们公司今天摘得张槎莲塘滨江地块，是禅西新城难得的优质地块。”佛山市东建集团有限公司相关负责人表示，地块一线临江，距离佛山地铁2号线智慧新城站约500米，在建中的4号线将在此设站，交通通达性非常强，距离禅城的东西大动脉季华路仅500米，到每个区位都非常方便。同时地块配套完善，特别是教育配套方面，从幼儿园到高中全龄化的学校都具备。

　　4月10日，张槎街道举办禅西新城莲塘滨江地块及周边环境推介会，提出将片区打造成“高品质的禅西新城核心区，独具特色的湾区总部高地”。

　　这一规划极大提振企业信心。上述负责人表示，随着轨道交通的进一步落实，禅西的发展值得期待。相信未来的莲塘片区，将会是一个全新的面貌。

　　作为禅城的本土企业，佛山市东建集团有限公司在禅城扎根38年，目前该集团在禅城在售的房地产项目有三个，包括东建明德城、普君华府二期、东建世纪锦园。

　　“禅城是佛山的中心。相较于周边区域，禅城人口密度大、环境优美、配套完善，有产业基础。”上述负责人表示，尤其是近年来，禅城区在营商和投资环境方面持续优化，企业在禅城办事越来越方便。企业将继续扎根禅城，让企业与城市一起腾飞。

　　佛山市东建集团有限公司对禅城营商环境的获得感，很大程度上源于禅城区实施的工程建设审批制度改革。

　　近年来，禅城区自然资源部门持续深化自然资源“放管服”改革，构建规划编制、用地报批、规划条件、土地出让、规划审批、条件核实、不动产确权登记等全生命周期管理新模式，推动“拿地即开工”、产业和高新技术项目建设工程设计方案预审查和“带方案出让”项目规划报建等工作落实。

　　其中，广湛高铁禅城片区首宗出让的商住用地项目中，仅用1天，实现“成交+签订合同+完税”的“三合一”。南庄镇千亩产业园三级改造项目作为“三旧”改造审批系统改革后“全省第一宗”项目，仅用时45天完成用地报批。通济大院“三旧”改造项目自系统组卷到获得批复仅用时10天。

　　佛山市自然资源局禅城分局相关负责人表示，将继续深化自然资源“放管服”改革，提前介入做好企业服务，强化提质增效，加大企业对投资禅城这片热土的信心、决心。