买房除了钱,还要了解些什么?
购房利好政策一波接一波
如何通过正规渠道了解房屋资讯呢?
目前的房地产调控政策有何规定呢?
“网签备案”是指什么?
具体的购房流程是怎样的呢?
……
快来了解一下吧!
房地产调控政策有关规定:
一、《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》,2022年12月10日起,在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。本政策实施前,已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房,不受本政策影响。
二、境外机构和个人购房的,按照《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房[2015]122号)等国家及省有关政策执行。
购房过程中,“网签备案”是指什么?
“网签备案”全称是“房屋买卖合同网签备案”,是买卖双方当事人通过政府建立的房屋交易网签备案系统,在线签订房屋买卖合同并进行备案的事项,是房屋交易的重要环节。为规范商品房预(销)售行为,提高商品房交易信息的透明度,佛山行政区域内的商品房交易均要按照《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房〔2018〕128号)、《住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范(试行)的通知》(建房规〔2019〕5号)、《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》(建房规〔2020〕4号)、《佛山市住房和城乡建设局关于进一步加强和优化新建商品房合同网签备案工作的通知》等文件规定实行合同网签备案。
01、购房流程
(一)新建商品房
1.准备阶段:
(1)开发企业办理商品房预售许可(现售备案)手续,制作合同模板,购房人为港澳台居民、华侨、外籍人员,需核实购房资格,符合商品房交易条件进入网签环节。
(2)买方查看房源信息。
①买方可前往项目销售现场公示栏或者公示台查看商品房预售许可证(商品房现售备案证明)、商品房销售进度控制表、商品房销售价目表等,了解房源状态、销售价格等信息;
②买方也可通过佛山市住房保障和房产信息网(网址:http://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)查询房源状态、销售价格等信息。通过网站查询房屋销售价格具体路径如下:进入“房产交易”板块,在首页查询栏输入项目名称并点击进入具体查询项目→点击具体楼栋,出现项目房屋列表后,点击要查询的房号→在房屋明细中,“总价(元)”栏目为该房屋的销售价格。
此外,港澳台居民、华侨、外籍人员购房前应提前通过以下渠道之一申请购房资格核验:
①委托意向购买新建商品住房项目的房地产开发企业通过佛山市智慧房产综合平台进行申请;
②到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助进行线上操作。获取购房资格电子编码后,在签订新建商品房买卖合同时录入。
2.正式签约:
开发企业在房屋网签备案系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方就合同内容达成一致→当事人签章(电子签章或上传合同签章页)→提交合同。
3.合同备案:
新建商品房网签合同备案,由房地产开发企业办理。
注意:根据《佛山市住房和城乡建设局关于进一步加强和优化新建商品房合同网签备案工作的通知》要求,我市全面推行房屋交易合同线上签订即时备案工作。
(二)存量房
1.双方交易
(1)准备阶段:
卖方发布房源信息,买方为港澳台居民、华侨、外籍人员,需核实购房资格,符合商品房交易条件进入网签环节;
买方确认房屋权属。此外,港澳台居民、华侨、外籍人员购房前应提前通过以下渠道之一申请购房资格核验:
①委托意向购买新建商品住房项目的房地产开发企业通过佛山市智慧房产综合平台进行申请;
②到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助进行线上操作。获取购房资格电子编码后,在签订存量房买卖合同时录入购房资格电子编码。
(2)正式签约:
卖方在房屋网签系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方就合同内容达成一致→当事人签章(电子签章或上传合同签章页)→提交合同。
2.三方交易
(1)准备阶段:
卖方选择经纪机构和经纪人员,发布房源信息(卖方可选择一家或者多家房地产经纪机构发布房源信息),房地产经纪机构核实买卖双方身份信息。买方为港澳台居民、华侨、外籍人员,需核实购房资格,以及核实房屋最新权利、自然状况,符合商品房交易条件进入网签环节;
买方确认房屋权属。此外,港澳台居民、华侨、外籍人员购房前应提前通过以下渠道之一申请购房资格核验:
①委托意向购买新建商品住房项目的房地产开发企业通过佛山市智慧房产综合平台进行申请;
②到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助进行线上操作。获取购房资格电子编码后,在签订存量房买卖合同时录入购房资格电子编码。
(2)正式签约:
中介机构在房屋网签系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方和房地产经纪机构三方就合同内容达成一致→三方签章(电子签章或上传合同签章页)→提交合同。
02、网签备案系统
(一)新建商品房
1. 佛山市住房和城乡建设局(http://fszj.foshan.gov.cn/)→商品房签约
2. 佛山市住房保障和房产信息网(https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)→房产交易版块“佛山市智慧房产综合平台”
(二)存量房
1. 佛山市住房和城乡建设局(http://fszj.foshan.gov.cn/)→存量房签约
2.佛山市住房保障和房产信息网(https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)→房产交易版块“存量房签约系统”
(三)房屋网签备案情况及合同查询
如需了解新建商品房合同网签备案情况,可登录佛山市住房保障和房产信息网( 网址:https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn) 查询,具体路径如下:进入“房产交易”板块,在版块首页查询栏输入项目名称并点击进入具体查询项目;点击具体楼栋,出现房屋列表后,可查看具体房屋合同网签备案情况。
如需了解商品房买卖合同信息,可通过以下渠道查询:
①打开网站“佛山市住房保障和房产信息网”(网址:https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn),访问房产交易专栏的“自助合同查询 ” 栏目(或直接访问网址:https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/loupan/contract/),使用微信进行实名认证后,根据页面提示进行合同查询;
②在微信上搜索“佛山智慧房产”公众号,进入公众号页面,点击菜单栏“智慧房产”板块,实名认证后点击“我的-我的合同列表”栏目,根据界面提示进行合同查询;
③安装“佛山通”APP,打开实名认证后,进入“智慧房产-住房合同” 板块,根据界面提示进行合同查询。
回乡证过期了!丢失了!
是不是一定要回港澳才能补办呢?
满足这些情形
换发、补发都能在佛山搞掂!
一、申请条件
符合下列情形之一的港澳居民,可以申请换发、补发通行证:
(一)所持通行证有效期不足六个月或者已经过期的;
(二)通行证持证人身份信息变更的;
(三)所持通行证遗失、损毁、被盗抢的。
二、申请材料
公安机关出入境管理机构受理通行证申请,应询问有关情况,要求申请人履行以下手续并提交相关材料:
(一)填写完整、准确的《港澳居民来往内地通行证申请表(内地换发补发使用)》、符合规定的申请人近期照片以及有效的照片检测回执。
(二)申请人有效的香港、澳门居民身份证。
1.未满11 周岁的香港居民:未办理香港居民身份证,应当交验有效的回港证或者签证身份书;身份证上无照片的,应当交验有效的回港证或签证身份书或特区护照。
2.未满18 周岁的,应当交验监护人身份证明原件和监护关系证明。监护人无法陪同的,可以委托他人陪同,被委托人应提交本人的身份证明文件以及委托人的委托书。
监护人身份证明主要包括身份证、港澳居民来往内地通行证、特区护照、香港入境事务处或澳门身份证明局出具的证明文件。
监护关系证明主要包括出生证明、香港入境事务处或澳门身份证明局出具的亲属关系证明文件。出生证明如系外国出具,应提交翻译件。
(三)申请换发通行证的,应当提交现持用通行证。
(四)申请补发通行证的,应当在申请表中填写遗失声明。
(五)身份信息变更的,应当提交香港入境事务处或者澳门身份证明局等部门出具的身份信息变更的证明文件。
(六)委托他人代办的,应当提交申请人病情证明等相应材料和委托书,被委托人需交验本人身份证件。
(七)公安机关出入境管理部门认为确有必要的其他申请材料。
(八)上述申请材料应当交验原件并提交复印件。
三、办理时限
自受理之日起7个工作日内审批签发;因所在地交通不便等特殊情况不能按期签发的,签发时间将延长至20个工作日。
四、办理途径
申请人应网上预约,预约成功后按预约时间到受理机关提交通行证申请。
申请人应当本人向公安机关出入境管理机构提出申请。未满18周岁的申请人应由监护人陪同办理;因患病等原因本人无法前往公安机关出入境管理部门的,可委托他人代为办理,并应当提交申请人病情证明材料复印件和委托书原件、被委托人需提交身份证件复印件及校验原件。
01、预约方式
(1)网上预约
①广东省公安厅
(预约申请-港澳居民来往内地通行证预约)
https://crj.gdga.gd.gov.cn/gdfwzww/views/hxz/hxz-ydxy.html
(2)微信公众号
①广东出入境(业务办理-港澳居民来往内地通行证,选择前往的办事大厅)
②顺德政务百事通(仅用于顺德出入境办证预约)
02、窗口办理
(1)办理地址
①佛山市公安局出入境管理支队
地址:佛山市禅城区汾江中路215号二楼
②佛山市公安局禅城分局出入境管理大队
地址:佛山市禅城区魁奇一路区行政服务中心3楼A区
③佛山市公安局南海分局出入境管理大队
地址:佛山市南海区桂城街道天佑三路一号大院
④顺德区公安局出入境管理大队
地址:顺德区大良街道德民路行政服务中心东座2楼
⑤佛山市公安局高明分局出入境管理大队
地址:佛山市高明区百灵路88号区行政服务中心4楼
⑥佛山市公安局三水分局出入境管理大队
地址:佛山市三水区西南街道贤兴一街1号
(2)办公时间
法定工作日上午8:30—12:00 ,下午14:00—17:30
五、收费项目信息
10年有效证件:350元人民币
5年有效证件:230元人民币
六、注意事项
1.申请表格请用黑色墨水或签字笔以中文完整填写,填写前请阅读申请表背面填表须知。
2.申请所需照片和《港澳居民来往内地通行证数字相片采集回执》在各正规照相馆均可办理,申请人应在回执右下角签名确认回执上的相片为本人。
3.证件领取:
(1)申请人可以到公安机关出入境管理部门领取证件,或者自愿选择通过邮寄取证方式领取证件。
(2)申请人凭《受理回执》和本人身份证件领取港澳居民来往内地通行证。未满18周岁的申请人,可由法定监护人代为领取;委托他人领取的,须提供《受理回执》、委托书原件和被委托人的身份证件原件。
(3)申请人自愿选择以邮寄方式领取通行证的,现持通行证自申请之日起宣布作废,受理机关将按规定收缴或剪角处理退换申请人。
(4)申请人自预约取证之日起超过12个月无正当理由未领取港澳居民来往内地通行证的,视为自动放弃领取证件。
4.本须知由佛山市公安局出入境管理支队负责解释。
手头刚好有余钱,
想提前还公积金贷款,
但是具体要如何申请?
能不能选择提前全部或部分还款呢?
如何申请提前还款(部分或全部)?
01、提前部分还款申请
在中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行及顺德农商银行办理公积金贷款的职工,可通过网上服务渠道申请办理提前部分还款业务。其他银行暂不支持,需到银行前台申请办理。
方式一
关注“佛山公积金”微信公众号→办事服务→个人网上办事→请登录(选择登录方式)→业务大厅→贷款类业务→提前还款→提前还款申请免责声明→提前部分还款申请(录入提前还款本金后,系统将自动计算出剩余贷款期数、剩余贷款月还款额等信息)→“提交”即可完成办理(存在逾期的贷款不允许办理此业务)。
借款人可在“我要查询→提前还款进度”查询办理进度。
方式二
登录中心网址(http://fsgjj.foshan.gov.cn)→个人网上办事大厅(入口)→个人用户→登录(选择登录方式)→我要办理→提前部分还款申请→申请→提前还款申请免责声明→提前部分还款申请(录入提前还款本金后,系统将自动计算出剩余贷款期数、剩余贷款月还款额等信息)→“提交”即可完成办理(存在逾期的贷款不允许办理此业务)。
借款人可在“我要查询→个人业务办理查询→提前还款业务”查询办理进度。
注意事项
1、借款人不可在借款合同约定还款日及前一天申请本业务。
2、借款人需在业务申请日当天存足资金,系统将在申请次日(自然日)进行扣收。如还款帐户资金不足的,本次业务申请则自动撤销,借款人不需办理撤销手续(个人征信不受影响)。借款人如需继续提前还款的,则需重新申请。
3、借款人需撤销提前还款申请,如在中心网站申请的,还款帐户资金不足系统会自动撤销;如在受委托银行申请的,可由本人尽快到受委托银行办理撤销手续,如不办理,还款帐户资金不足的,系统也会自动撤销。
4、借款人在提前还款后再申请缩期的,须到受委托银行提出书面申请,经批准后方可更改。
5、借款人不申请提前还款只申请缩期的,须到受委托银行提出书面申请,经批准后方可更改。
6、借款人因退休已办理住房公积金注销提取手续的,可通过中心网站申请办理提前部分还款业务(操作指引详见上述“提前部分还款申请 方式二”)。“佛山公积金”微信公众号暂不支持。
02、提前全部还款申请
在中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行及顺德农商银行办理公积金贷款的职工,可通过网上服务渠道申请办理提前全部还款业务。其他银行暂不支持,需到银行前台申请办理。
方式一
借款人可关注“佛山公积金”微信公众号→办事服务→个人网上办事→请登录(选择登录方式)→业务大厅→贷款类业务→提前还款→提前还款申请免责声明→提前全部还款申请(确认提前还款本金等信息)→“提交”即可完成办理。
借款人可在“我要查询→提前还款进度”查询办理进度。(注:存在逾期的贷款不允许办理此业务)
方式二
登陆中心网站(http://fsgjj.foshan.gov.cn)“个人网上办事大厅(入口)→个人用户→登录(选择登录方式)→我要办理→提前全部还款申请→申请→请提前还款申请免责声明→提前全部还款申请(确认提前还款本金等信息)→提交”即可完成办理。
借款人可在“我要查询→个人业务办理查询→提前还款业务”查询办理进度。(注:存在逾期的贷款不允许办理此业务)
注意事项
1、借款人不可在借款合同约定还款日及前一天申请本业务。
2、借款人需在业务申请日当天存足资金,系统将在申请次日(自然日)进行扣收。如还款帐户资金不足的,本次业务申请则自动撤销,借款人不需办理撤销手续(个人征信不受影响)。借款人如需继续提前还款的,则需重新申请。
3、借款人需撤销提前还款申请,如在中心网站申请的,还款帐户资金不足系统会自动撤销;如在受委托银行申请的,可由本人尽快到受委托银行办理撤销手续,如不办理,还款帐户资金不足的,系统也会自动撤销。
4、借款人因退休已办理住房公积金注销提取手续的,可通过中心网站申请办理提前全部还款业务(操作指引详见上述“提前全部还款申请 方式二”)。“佛山公积金”微信公众号暂不支持。
03、常见问题
提前还款可以自行选择还款日期吗?
提前还款功能均为当日申请,申请次日(自然日)扣收,借款人务必在扣收日之前存入足额资金以备扣收。
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