佛山火炬科技成果直通车“抵达”深圳

为加快发展保障性租赁住房，缓解无房新市民、青年人等群体住房困难问题，市住房和城乡建设局日前起草了《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》（以下简称“《意见》”），拟允许酒店旅馆和厂房等在符合一定条件时，可申请改建为保障性租赁住房。

产权清晰可申请改建

《意见》指出，凡在本市行政区域内权属清晰的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿等前提下，可申请改建为保障性租赁住房。

申请改建的项目应为依法建造的房屋，且未纳入政府土地征收或储备计划。存在违法违规行为但已处理并完善手续的项目可申请改建。存在抵押等其他权利限制的，应取得相关权利人书面同意。土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的非居住建筑，不得改建为集中式租赁住房。

《意见》要求，改建项目应当符合保障性租赁住房的相关要求，不增加原建筑面积、总高度、层数，改建施工过程中不应改变原建筑物主体结构、承重结构。改建项目应符合建筑设计、消防、安全等相关技术标准及规范，具备良好的卫生、通风、采光等居住条件，满足基本居住需求。

建设运营需符合条件

“需要以什么身份进行申请改造？”“申请过程中需要提交什么资料？”……面对广大市民热切关注的改造要求，《意见》一一进行了回应。

《意见》指出，改建项目申报主体应为房屋产权人或其委托的改建实施单位。在申请改造时，申报主体应当提交保障性租赁住房项目认定申请表以及土地、房屋的产权证明材料。对于存在抵押登记等他项权利的改建项目，应当提交所有他项权利人同意认定、改建的书面意见。

《意见》强调，改建项目主体应按照报批通过的建设运营方案实施改建，凭项目认定书向相关部门申请办理规划、消防、施工等相关手续。

项目改建完成后，改建项目主体应按有关规定申请联合验收，办理工程竣工联合验收备案。改建项目通过联合验收后，可向供水、供电、供气部门申请按居民标准执行水电气收费标准。

《意见》要求，项目改建运营年限期满后，如需继续作为保障性租赁住房，产权人应于期满前六个月，向住房城乡建设部门提出续期申请，续期时间不能超过土地使用年限。

目前，上述《意见》正在公开向社会征求意见。市民如有建议，可扫二维码找到反馈方式。

  见义勇为造成损害要不要赔偿？租期未到房东把房子卖掉怎么办？遗嘱可以打印、录音、录像吗？11月6日，南海区法德大讲堂之“营造一流法治营商环境”系列主题讲座首场走进佛山市九江南鲲码头有限公司，为该企业员工带来一堂生动的民法典课程。

  从今年1月1日起，原《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国继承法》《中华人民共和国民法通则》等相关法律废止，《民法典》正式生效。《民法典》被誉为“社会生活百科全书”，是民众民事权利的宣言书和保障书，也是企业守法经营的基本规则。那么，民法典与废止的原有法律有怎样的区别和改变，它又将如何影响群众呢？

  课上，广东宝慧律师事务所律师王焕之通过播放《都挺好》《三十而已》《什刹海》等热播影视剧的相关片段，以案说法，为企业员工讲解有关民法典的知识。主要包括居住权、房屋租赁、见义勇为、借贷、遗嘱等与员工生活息息相关的内容。

  如在电视剧《三十而已》中，刚刚结束旅行回到家中的王漫妮，还没来得及歇口气，就看到房东想卖掉房子，不仅带着中介过来看，还要求王漫妮赶紧搬走。而王漫妮才刚交过房租。

  “如果王漫妮签订的是长期合同，且租赁合同未到期，根据‘买卖不破租赁’原则，房东无权让王漫妮搬走；如果王漫妮签订的是短期合同，合同本身即将到期，房东提前通知要求搬走，就合情合理合法。”王焕之援引民法典相关的法律条文，用通俗易懂的语言进行解析。他还表示，民法典明确了关于承租人优先承租权和优先购买权的规定，也就是说，房东想要卖房，在同等条件下，王漫妮享有优先购买权。

  “我的租客拖欠了我好些房租没给，我又不想赶他走，我要怎样才能拿回我的租金？”“借钱给别人时，我是要让他写借条好，还是写欠条？”鲜活生动的法律解析激起了员工的兴趣，大家纷纷就自己在生活、工作中遇到的法律问题进行提问。其中，房屋租赁、借贷等现实问题备受关注，王焕之通过自己的专业知识和民法典的规定一一进行法律答疑。

  据悉，南海区法德大讲堂由南海区司法局、南海区普法办公室、珠江时报社联合举办，今年已是连续第三年举行，同时也是南海区第四届法治文化节的重要内容。

  根据活动计划，以“营造一流法治营商环境”为主题的南海法德大讲堂将在南海七镇街共举办15场，为南海企业持续健康发展插上法治的“翅膀”，进一步助力南海持续优化提升营商环境，推动制造业转型升级，实现本土企业高质量发展。