顺德10镇街地价图出炉，陈村、北滘谁更强？

越是优质资产，越是卖得热火朝天。

2021年，板块之间分化愈发明显。其中，能够穿越周期的资产，往往是大中心城市核心地段的优质产品。

如何在众多住宅项目中，一眼找到有硬核价值的资产？

01

持续热销的现象级项目

红盘背后的流量密码

独具慧眼的广佛买家，正在用真金白银，票选出一个真正现象级的项目——怡翠尊堤。

2020年、2021年，怡翠尊堤连续2年热销，位居南海成交第一。

两年以来，怡翠尊堤作为区域内唯一在售的南向江景大盘，自面世以来就自带光环，其以硬核实力成为千灯湖中轴的常胜将军！

这样的成绩已经穿越了楼市周期，足以证明怡翠尊堤在市场好的时候涨幅跑赢大盘，在市场收缩的时候，表现依然硬气。

据楼市君观察，这样真正能够穿越牛熊、持续跑赢大盘的优质资产，不到总数的10%。

在这样的逻辑下，怡翠尊堤究竟有怎样的魔力，让很多购房者独独钟情于它？

02

城市“脊梁”高速崛起

穿越周期背后的三大属性

楼市君认为，这些项目能够走出自己的行情，与产品本身的核心资源与稀缺性，有着极大的关系。

核心区域犹如蓝筹股，有产业、配套支撑，往往能够平稳穿越楼市周期。

稀缺性犹如独角兽概念股，掌控不可复制的核心价值，往往能够获得最大收益。

而作为万亿佛山精华所在的千灯湖中轴，显然两者兼备。

1、千灯湖中轴核心，城市“脊梁”高速崛起

如今，千灯湖已经成为佛山的城市名片、发展标杆。

当人们还在赞叹于过去二十年千灯湖的建设奇迹之时，它已经往北延段发展，正以更高的标准、更快的效率、更强的速度描绘当下的中轴蓝图。

南海艺术中心片区效果图

近三年，南海将投入106亿推动千灯湖中轴北延，驱动区域22大重点项目改造。

11月23日，南海之眼所在的河西沿江片区正式集中拆除。

在此之前，南海艺术中心片区（南海之眼）景观设计方案正式敲定，正式通过将千灯湖轴线与佛山水道一河两岸联合，预计2022年动工。

围绕海上宝船，延绵出航这一浪漫的主题，代表着南海艺术中心成为立于大湾区、走向世界舞台的地标之作。

功能配套上，艺术中心内含大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆、体育运动中心，这是打破传统CBD模式的关键。在公共空间的营造上，项目采用大开大合的空间塑造手法，满足重大活动的人流集散需求。

南海艺术中心还打造有三大重要的户外节点：庆典广场、露天剧场、跨河景观步行桥。

如此多元、开放、活力的滨水公共空间，加上绿柳垂堤、绿荫花海的栈道......共同构筑“城市会客厅”！

一张张梦幻的设计图片，完美演绎了南海之眼独有的万种风情。

2、黄金动脉浮现，串联广佛核心价值高地

仔细观察这片黄金地带，我们可以发现，佛山押宝千灯湖北延的决心早已彰显。

全球创客小镇引入高端产业相继落地、南海艺术中心保利已经在建设、时代宝龙城补充片区大型商业配套、怡翠尊堤南面的江岸绿道也在如火如荼的建设中......

配套正在逐步完善的同时，交通也在大刀阔斧。

10年来，从千灯湖穿过的广佛线，是广佛同城发展的象征。规划经过千灯湖中轴线北段的广州28号线，便是未来一条加强版的广佛线。

9月底，官方在《广东交通“十四五”发展规划》中再次强调28号线的地位。目前，该线路建设资金已落实，预计年内动工。

28号线官宣建设资金已落实

这条湾区大动脉，将串联起佛山、广州、东莞、惠州四大城市，被称为湾区上“会飞”的轨道。

未来的南海艺术中心片区，已不仅仅属于佛山，而是承接整个大湾区万亿级资源。

不过，要直接享受这样的福利，难度颇大。

这两年，28号线沿线白鹅潭、琶洲、鱼珠等板块房价直线上涨，天誉半岛花园、保利天悦等10万+新盘/二手项目先后冲出市场。

让我们将目光移至南海，怡翠尊堤满足了中轴+地铁，这两大必买要素，珍贵之处一览无遗。

这也意味着，怡翠尊堤将以28号线为纽带，顺达广州主城，吸纳大湾区红利。

从穗盐西路站出发，2站到白鹅潭，连通珠江新城、琶洲等重磅CBD，途经之处皆是广州城市经济命脉的所在。

3、直面南向江景，7公里江岸绿道

当然，占据繁华地段、坐享丰盛配套的项目不少，能让怡翠尊堤真正实现价值进阶的，是生活形态的引领。

怡翠尊堤临江而建，是千灯湖南向江景、坐拥7公里江岸绿道的项目，可谓“天之骄子”、妥妥的“C位观景台”。

不止如此，家门口约7公里的江岸绿道已经动工，不久之后就能开放使用，犹如怡翠尊堤的“专属皇家后花园”。

通过江岸绿道，步行即可到达南海之眼中心湖公园。跨过同心桥，还可直抵千灯湖公园、南海全民健身体育公园，三大公园环绕，每一口呼吸都是鲜氧。

想象一下，晚饭过后一家人漫步于沿江绿道，看晚霞灿烂、湖光微泛、鹭鸟低飞...这样的临江生活谁人不爱？

白天，也可以在滨河景观带沿江骑行、漫步花田、家庭野餐；傍晚，在南海全民健身公园锻炼，舒展筋骨；当夜幕降临，来到千灯湖公园看灯光秀，霓虹幻影，曼妙多姿。

这样的生活场景、景观体验，都是千灯湖CBD所难以给予的，放在整个大佛山，都是绝无仅有的。

正是这些配套，留住了人们的心，让人流连忘返，把一城的活力凝聚于此。

最美的江景在窗畔，最摩登的街市在门口，这里才是城市新贵、顶峰人士的理想居所。

03

5年成熟江景现楼热销中

所见即所得，美好无需等待

常常有人说，买房子仿佛成了“开盲盒”，不到交楼都不知道最终成品如何。

对精英人士而言，能实现当下满足显得尤为重要。

然而，市面上大部分楼盘，收楼时间短则2年，长则3-4年，真正让购房者“即买即住”，或是短时间入住的项目凤毛麟角。

要知道，期房可以抛出概念“画饼”，而现楼所见即所得，只能靠品质取胜。

怡翠尊堤作为成熟江景现楼社区，业主可以实现拎包入住，所有利好立马兑现，即买即入住。

作为一个建面约130万平的超级大盘，怡翠尊堤拥有约27万平的商业配套、还有即将正式招生开园的IEC幼儿园，银行、公交枢纽应有尽有……

还有在建中的九年制育德学校，预计2022年使用，顶尖资源就在你脚下。

菌落超标、限量添加剂超标

过氧化值超标......

食品生产线上隐藏的风险

究竟有多少？

即将为你揭晓！

近年来，南海区市场监督管理局不断创新监管模式，聚集民生热点，真正问计于民、服务于民，为群众办实事，联合南海区工商业联合会（总商会）、南海区消委会每年开展“你选我检”活动，覆盖食品、工业品领域，把选择权、主动权交给群众，共同营造良好营商环境。“南海市场监管”微信公众号推出“你选我检”栏目，对市民投票、现场抽样、样品检测、抽检信息公告等全过程进行全方位报道，邀请行业代表、商协会代表、市民等一同参与产品质量安全监管。

随着群众生活水平提升，食品生产行业进入发展快车道，不少学校食堂与食品生产企业开展合作，为学生供应美味、营养价值高的食品。近日，为加强南海区内食品生产企业的监管，南海区市场监督管理局开展2021“你选我检 品质南海”第8期活动，走进佛山市金城速冻食品有限公司南海分公司、广东永财食品有限公司等供应辖区学校饭堂的重点食品生产企业进行抽检，守护学生舌尖上的安全。

本次抽检样品以米面制品、速冻糕点为主，共抽取样品24批次。在金城速冻食品有限公司南海分公司，抽样人员按照相关抽检程序进行抽样、封样，后续由检测机构对产品进行检测。据介绍，检测项目包括菌落总数、大肠菌群、脱氢乙酸及其钠盐、糖精钠以及胭脂红含量等市民关注的热点。

常见的不合格项目

01、菌落总数

菌落总数是指示性微生物指标，主要反映食品在生产过程中的卫生状况。如果食品的菌落总数严重超标，将会破坏食品的营养成分，使食品失去食用价值；还会加速食品腐败变质，可能危害人体健康。

02、大肠菌群

大肠菌群是国内外通用的食品污染常用指示菌之一。食品中检出大肠菌群，则被致病菌（如沙门氏菌、志贺氏菌、致病性大肠杆菌）污染的可能性较大。

03、脱氢乙酸及其钠盐

脱氢乙酸及其钠盐是一种广谱食品防腐剂。肉制品中脱氢乙酸超标的原因，可能是生产企业为延长产品保质期，从而超量使用该食品添加剂，也可能是其使用的复配添加剂中该添加剂含量较高，还可能是使用时不计量或计量不准确。

04、糖精钠

糖精钠是食品生产中常用的甜味剂。糖精钠对人体无任何营养价值，食用较多的糖精钠，会影响肠胃消化酶的正常分泌，降低小肠的吸收能力，使食欲减退。速冻面米制品中检出糖精钠的原因，可能是企业为增加产品甜度，从而超范围使用甜味剂。

05、胭脂红

胭脂红为水溶性偶氮类人工合成着色剂，在食品行业中应用广泛，可改善食品的外观和色泽。合成着色剂没有营养价值，长期过量食用可能对人体健康产生一定影响。造成胭脂红不合格的原因，可能是在速冻面米制品或速冻调理肉制品生产过程中，企业为凸显产品色泽，超范围使用胭脂红。

南海区市场监督管理局相关负责人表示，食品加工流程规范与食品安全密切相关，接下来南海区将继续加强对食品生产企业的监管，规范企业生产加工行为，切实保障辖区食品安全。