顺德区综合保税区项目改造权挂牌竞买公告

  经佛山市顺德区人民政府批准，佛山市顺德区杏坛镇人民政府（以下简称“委托人”）委托佛山市顺德区公共资源交易中心（以下简称“挂牌人”）采用现场挂牌竞买的方式，在设定回购物业（商品厂房）的基础上，对顺德区综合保税区项目用地的“改造权”进行竞价，并以“价高者得”的原则确定竞得人。现将本项目“改造权”公开挂牌竞买的有关事宜公告如下：

  一、顺德区综合保税区项目概况：

  交易编号：TD2022（SD）XG0012，项目位置：佛山市顺德区杏坛镇百安路以西、杏龙路以南、高富路以北，本项目改造范围内土地面积808911.38平方米（折合1214.7171亩）。本项目改造出让/划拨的用地面积预计为：工业兼容物流仓储用地457.9603亩、物流仓储兼容工业用地756.7568亩（以最终可供地的面积为准，各地块的用地面积、规划指标及建设开发要求详见《顺德区综合保税区改造权交易项目协议》、《佛山市顺德区建设用地规划条件》（初稿）及各地块《项目建设协议书》，地块的规划指标最终按批复的控制性详细规划实施）。

  本项目用地办理土地出让时，工业兼容物流仓储用地、物流仓储兼容工业用地的土地使用权出让年限为50年，具体起始时间以项目用地上所签署的《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间为准。

  二、本项目用地的“改造权”公开挂牌竞买起始价为人民币1814427219.28元（本项目用地改造权挂牌竞买设有保密底价），每次竞价加价幅度不得小于人民币2000万元。竞买保证金为人民币36289万元，交纳竞买保证金的截止时间为2022年8月30日上午9时正。申请人必须以自己的名义一次性足额交纳保证金，不得由他人代缴。

  三、挂牌时间安排：

  （一）挂牌公告期：2022 年 7 月 29 日至2022 年 8 月 19 日。

  （二）挂牌时间：2022年 8 月 20 日至2022年8月30日10时止。挂牌人将于2022年 8 月 30 日9时正在佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼顺德区公共资源交易中心开标室404举行本项目用地的“改造权”挂牌竞买现场会议，挂牌人和委托人在现场为申请人办理竞买登记手续及接受报价。

  （三）挂牌现场竞价：挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌转入现场竞价程序，通过现场竞价确定竞得人。没有竞买人愿意继续竞价的，挂牌竞价结束。

  四、竞买资格及要求：

  中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可单独参与本项目改造权竞买。

  1、竞买申请人应当符合以下条件：

  （1）竞买申请人或其股东关联企业（关联企业是指存在直接或者间接的拥有或控制关系、直接或者间接地同为第三者拥有或者控制的相关联企业）需具有物流港口运营经验，并参与拥有3000吨级或以上泊位码头的管理（以交通运输部批复文件为准）。

  （2）竞买申请人或其股东关联企业必须具有村级工业园改造单宗土地200亩以上开发经验或产业园区多宗土地500亩以上商品厂房连片开发经验（可由道路分隔的若干个相邻地块同一项目组成），以政府相关部门核发的“三旧”改造（城市更新）认定文件和签订的土地出让、转让（流转）合同（协议）为依据，上述项目用地性质必须为工业。

  2、竞买申请人在竞买申请时申报成立多家具有独立法人资格的新公司受让本项目改造权的各宗地的，申报须包括：成立新公司的数量，新公司的股东构成及成立时间，且成立的新公司应当符合以下条件：

  （1）竞得人成立的新公司均须为竞得人全资子公司，新公司应当按照竞买文件要求与委托人签订相应补充协议，依法变更相应合同主体，由新公司依法/依约全面履行相应合同/协议及本竞买文件各项要求/约定等。

  （2）竞得人对新公司履行相应合同/协议及本竞买文件各项要求/约定及违约责任/法律责任等应当承担不可撤销的连带保证责任。当出现新公司拒绝履行义务、应当承担赔偿责任、违约责任及相应法律责任的情形时，委托人有权要求竞得人承担连带责任。

  （3）竞得人须保证新公司履行各宗地的出让合同/投资建设协议及竞买文件等相关约定条款。

竞得人或其成立的新公司注册地址若不在顺德区的，应自签订《顺德区综合保税区改造权交易项目协议》之日起3个月内将注册地址迁入顺德区杏坛镇，否则委托人有权提请政府相关部门不予办理本项目改造权相关手续，并且由此所引起的损失和责任由竞得人自负。

  在履行相应合同/协议及竞买文件义务/约定前，未经佛山市顺德区人民政府书面同意，竞买申请人不得变更股权结构或以股权设立第三方权利导致竞得人的最大股东失去或影响其控股地位，竞得人及其最大股东仍需对履行相应合同/协议及竞买文件/约定全部义务承担连带责任。

  3、竞得人或其成立的新公司须在顺德区杏坛镇履行合法依规的纳税义务。

  4、申请人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，申请人及其控股股东不得参与本地块挂牌竞买活动：

  （1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

  （2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；

  （3）被佛山市自然资源局顺德分局认定因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用人；

  （4）被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人；

  （5）列入顺德区违法建设失信联合惩戒管理的对象；

  （6）列入重大欠薪失信联合惩戒管理的对象；

  （7）法律法规规定的其他情形。

  五、本项目用地的“改造权”是以挂牌竞买的方式公开交易，成交后竞得人除缴纳成交价款外，还另须按规定向政府缴纳契税和印花税。竞得人须于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起7个工作日内到税务部门契税业务窗口办理相关的契税涉税事项。

  六、本项目用地的“改造权”详细资料和具体要求，详见TD2022（SD）XG0012号挂牌竞买文件。竞买人可通过互联网（佛山市顺德区公共资源交易中心网址：http://www.shunde.gov.cn/ggzy/或佛山市顺德区杏坛镇政府网网址：http://www.shunde.gov.cn/xingtan/）获取本项目用地的“改造权”挂牌竞买文件。本次公告后至挂牌现场会开始期间，如有关于本项目用地的“改造权”挂牌竞买文件修改、澄清、说明等将通过上述网站发布，请有意竞买人密切留意。

  挂牌人地址：佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼

  联系电话：0757-22837810（梁先生）、22837812（欧阳先生）

  委托人地址：佛山市顺德区杏坛镇杏龙路333号

  联系电话：27388660（何小姐 ）

佛山市顺德区公共资源交易中心

佛山市顺德区杏坛镇人民政府

2022 年 7 月 29 日 

顺德区综合保税区项目用地改造权公开交易竞价文件.pdf

顺德区综合保税区改造权交易项目协议.pdf

综合保税区各地块项目建设协议.zip

综合保税区各地块规划条件初稿.zip

改造权项目位置图.pdf

改造权竞买申请书（A3版）.doc