禅城为企业“排雷避坑”，多部门联动普法到一线

因发现家中天花板漏水

业主董小姐将楼上邻居赵先生

及小区开发商诉至法院

要求修复及赔偿漏水损失9676元

楼上邻居or开发商

究竟该谁赔偿

案情简介

  董小姐诉称，自己是501号房屋的业主，赵先生系住在自己家楼上601号房屋的业主。2021年6月25日，其发现阳台顶墙渗漏水，沿墙壁和燃气管滴流，漏水下方电线管路和燃气管路被水浸湿，燃气表和墙壁插板被水淋湿，影响了自己的正常居住和生活。其多次找到赵先生及小区的开发商要求对漏水部位进行修复，但二者互相推诿，至今未能修复。故诉至法院提出上述诉请。

  赵先生辩称，董小姐对自己的起诉毫无依据，漏水的部位是埋在地板下的供暖管道。现在房屋还没有到保修期，应该由开发商负责处理。另外，供暖管道是开发商交房的时候预埋好的，出现漏水是因为开发商使用的材料不符合国家规定，应当由开发商承担责任。

  开发商辩称，房屋于2017年交房，根据交房时其出具的《住宅质量保证书》及《北京市建设工程质量条例》，给排水管道的保修期为二年。因此房屋的质量保修期已经到期，超出质量保修期的问题不应该由其承担。

  在本案审理过程中，法院委托专门的鉴定机构出具了鉴定意见，确定漏水原因为601号房屋厨房阳台暖气管和冷水管的埋地部分存在缺陷。

法院审理

  法院经审理后认为，开发商出具的《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修应符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准的要求。该《住宅质量保证书》中明确载明其出具的依据为《商品住宅工程质量保修规程》DB11/641-2009，其中《商品住宅工程质量保修规程》第5.0.7条“除采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年”。

  本案中，漏水的暖气管及冷水管管线系开发商预埋于地面之下，应属隐蔽管线，其质量保修期不得低于10年。漏水事故发生于2021年6月25日，漏水管线尚在保质期内。作为房屋建设单位的开发商在未证明601室住户存在改动、更换漏水管线的情况下，应依照相关法律规定提供符合质量标准的设备。现开发商因其提供的管线质量问题导致董小姐损失，对此应当承担相应的侵权责任。

  最终，海淀法院经审理，根据查明的漏水原因，判决开发商对漏水部位进行修复并赔偿董小姐因漏水产生的损失2000元。

  宣判后，双方当事人均未上诉，现该案已生效。

法官说法

  我国房地产法规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按照质量保证书的约定承担保修责任。需要注意的是，如果开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限低于国家标准或地方标准的，应当以更为严格的国家标准或地方标准承担相应的质量责任。

  （文中人物均系化名）

人气爆棚的凡熙FANS

专吃海鲜的大排档渔文乐

原生态的家味浓私房菜

吊丝丹笋、?岗大头菜

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桂城一批名店、名食材、名菜

上榜南海十大美食品牌榜！

这个周末，跟着官方榜单打卡

享受舌尖上的美味盛宴

2月17日，南海区举办餐饮企业人力资源管理及品牌运营研讨会暨南海区餐饮业协会十大美食品牌榜颁奖活动。南海区经济促进局、南海区委宣传部（南海区文化广电旅游体育局）、桂城街道办事处、桂城街道宣传文体旅游办、南海区餐饮业协会等部门领导出席了本活动。

活动公布了南海十大网红店、南海十大名食材、桂城十大名菜三项评选结果，并为相关美食品牌颁奖。

南海十大网红店

南海十大名食材

桂城十大名菜都有哪些？

马上揭晓

南海十大网红店

南海十大网红店中，桂城5家餐饮品牌店上榜，既有西式主打简餐、中式私房菜、海鲜大排档。它们分别为保利1874融合西厨、家味浓、渔文乐、凡熙FANS。

家味浓：私房农家菜馆

藏在桂城小巷子里的私房农家菜馆——“家味浓”，用最家常的做法，还原地道农家味，复刻了儿时“家”的味道。在大众点评，它时常位于南海区美食热门榜前列！“谭校长”螺肉粥、古法粗盐焗胡须鸡、蚝仔蛋滋鹅卵石都是店里的明星菜品。

渔文乐：海鲜刺身大排档

渔文乐，想必不少海鲜爱好者都“帮衬”过。从2019年-2021年，渔文乐以凭借好口碑、好口味、好环境，连续三年上榜大众点评必吃餐厅榜，成为一众年轻人也喜爱的新时尚品牌。目前两间分店分布于壹品广场与致越优城。除了招牌泰式虾生、蜜汁飞机骨，渔文乐的特色广式烧烤、刺身也深受广大食客喜爱。

保利1874融合西厨：西式必打卡

保利1874融合西厨位于佛山保利MALL，是一家主打无国界料理的高格调、高品质、高性价比的一家“三高”西餐厅。餐厅百款美食，每款都精致到让人不忍下嘴。凭借优质的出品和舒适的环境，虏获了广大朋友的芳心。

Miss one：简餐、下午茶

Miss one位于德鸿文汇创意园，主打精致的面包、简餐和轻饮。在充满艺术感的环境里用餐，时间就像涓涓流水般慢而美。Miss One翻译过来便是“念一方”，老板希望Miss One成为顾客值得思念的一个地方。

凡熙FANS：人气简餐

爆棚的凡熙FANS可谓大湾区人气简餐，连锁分店在桂城就有两家，位于A32·万科里、映月湖环宇城。在凡熙FANS，你可以品尝到11国美食、100+新派简餐，不出国门吃到无国界美食。

南海十大名食材

在南海十大名食材中，桂城?岗大头菜、平洲吊丝丹笋榜上有名。

?岗大头菜

“想发个好梦，就吃多D?岗大头菜啦！”相信老桂城人对这句俗语一点都不陌生。作为桂城的特色名片，?岗北约大头菜在粤闻名遐迩，其形似鲍鱼，从而被当地百姓亲切地称为“本土鲍鱼”。大头菜具有无渣，“山骨”（筋）少的特点，清甜爽口，是很多桂城家庭不可或缺的佐膳美食之一。

林岳吊丝丹笋

每年5-9月的夏笋，都是吊丝丹笋的赏味期。吊丝丹笋以细嫩、爽脆、无渣的绝佳口感著称，它既可当水果生吃，又可以炒食煲汤。有着“笋中之王”地位的它，一席可以做出21种味道。不论是蒸、煮、焖、炒，或是冰镇，各种做法都令人回味无穷，驰名广佛两地。

桂城十大名菜