佛山今年“行通济”活动取消，通济桥区域实施48小时封闭管制

近日，《2021年佛山市人力资源市场工资指导价位及行业人工成本信息》发布，调查范围为2020年佛山市范围内5个区，共1184家企业的工资情况。企业样本数据涵盖18个行业，6个职业大类、56个职业中类、220个职业小类、361个职业细类，反映了我市不同企业从业人员的工资收入情况。

在疫情影响下，佛山经济仍然稳定，2021年佛山市企业职工指导价位的中位数为5221元，高位数为11902元。

“电力、热力、燃气及水生产和供应业”超越“金融业”，成为领跑。“房地产业”稳居第三。

细分行业来看，“电力、热力、燃气及水生产和供应业”（13331元/月）超越“金融业”（11948元/月），为50分位上排名第一的行业，“房地产业”（9936元/月）排名与上年一样稳居第三。

制造业工资指导价位中位数水平突破了五千元大关，达到5018元/月。在18个行业中排名中上升两位，排名第八。

技能技术岗位薪酬整体上涨，高级职称或技能岗位薪酬优势明显，同比涨幅最高达24%。

按岗位等级划分，2021年度岗位等级指导价位整体有所上涨。

从中位数上看，高级职称人才薪酬涨幅达20%，高级技能人才薪酬涨幅达16%，职称技能等级对薪酬涨幅的影响较大，考证路上的小伙伴们加油呀！

在高位数上，涨幅最大的是高级技能人才薪酬，涨幅达24%，中级职称和高级职称人才薪酬涨幅也达到了21%和18%，技能技术的升值潜力很大！

技能技术岗位同比增加2个职业细类步入万元月薪行列，高位数月薪最高达32994元。

按职业细类划分，从市场中等水平来看，月入过万的技能技术岗位职业共22个，同比增加2个，其中专业技术人员14个，占比63.64%，商业、服务业人员5个，占比21.74%，生产运输工人3个，占比12.50%。

从高位数来看，排名最高的三个职业由高到低依次是：水利水电建筑工程技术人员32994元/月，中医骨伤科医师32290元/月，信贷审核专业人员28738元/月。

制造业技能技术岗位共有14个细类月薪超过8000元，高位数月薪最高达20583元。

制造业技能技术岗位按职业细类划分，从市场中等水平来看，月入超过8000元职业共14个，其中专业技术人员9个，占比64.29%，商业、服务业人员1个，占比7.14%，生产运输工人4个，占比28.47%。

从高位数来看，排名最高的三个职业由高到低依次是：化工设计工程技术人员20583元/月，安全生产管理工程技术人员19309元/月，项目管理工程技术人员18854元/月。

计算机程序设计员为2021年佛山缺口最大的职业细类。

2021年四季度，佛山缺口最大的前二十个职业细类中，“计算机程序设计员”为佛山最紧缺的职业，求人倍率达到111.22倍，薪酬区间最高价达到11848元，而“房地产经纪人”薪酬区间最高，最高价达到13389元。其他紧缺岗位包括销售人员、普工、服务员、保洁、保安、技术人员等。

应当注意的是，工资指导价位和薪酬区间并不具有强制性，主要是给用人单位和企业合理协商、确定工资水平提供参考。

2021年底召开的中央经济工作会议提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。可以预期，2022年，“房住不炒”仍是主旋律。未来楼市调控周期或将变短、变快，楼市过热时采取抑制政策，楼市遇冷时适当放宽调控，因城施策、因时施策促进房地产市场稳定发展。

“佛山楼市很有韧性。2022年，佛山楼市在政策预期指导下，供应量与2021年基本持平，成交将有所回暖。”合富研究院高级分析师曹绍林表示，佛山中心城区与邻广区域热度将延续，市场结构分化将加剧。

预计全年成交量超2021年  

2021年佛山商品住宅供应土地面积1155万平方米，供应量连续三年下降。预计2022年上半年市场供应仍会延续不温不火的走势，下半年随着市场情绪好转，整体推货量将明显增多，预计全年新增住宅供应约1100万平方米，供应量同比基本持平。

2022年土地供应方面，预计禅城相对平稳，南海与顺德稳中向好；受土地成交结构影响，近年三水、高明成交占比有所下滑，市场热度明显下降，预计成交平淡。

截至2021年12月31日，佛山楼市存量住宅库存有1271万平方米，客售去化周期13个月。合富研究院据此得出结论，2022年，佛山楼市成交量有望超越2021年，达到约1250万平方米。

房价稳中有涨但涨幅有限

“根据我们的计算模型，2022年佛山房价稳将有5%～10%的涨幅，升幅相对前几年会放缓。”曹绍林说。

据曹绍林分析，今年佛山楼价上涨有两大动能。一是政策定调，释放楼市向好的信号。二是佛山土地价格量缩价升，高价地带动区域热度上升。2021年佛山商住土地楼面地价上升，尤其是邻广区域的优质地块楼面价屡创板块新高，未来或将抬高该区域的项目价格水平。

新的一年，房地产市场的定调仍然坚持房子是用来住的、不是用来炒。此外，央行、住建部要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标，对大型房企的周转率提出了严格要求。因此，预计2022年佛山房价稳中有涨，但涨幅有限，保持在合理区间。

大平层竞争趋于白热化

合富研究院有关资料显示，2022年佛山预计约有超60个新盘入市，主要分布在顺德区和南海区，而且集中在中心城区及邻广核心区。

其中，禅城奇槎板块、禅城城南板块、佛山新城板块与顺德陈村板块更有发展潜力。预计高端大平层产品的竞争将趋于白热化。

2022年，禅城奇槎板块、禅城城南板块均有标杆型新盘推出，如鹏瑞三龙湾壹号、保利秀台天珺、建投恒福壹号，均以大平层产品为主，打造地标项目，有望带动区域楼市热度。佛山新城板块与顺德陈村板块拥有良好的交通、文化、教育配套，是在2021年楼市调整中被“错杀”的板块。此外，南海桂城三山板块的新盘万科璞悦山最近也推出一批大平层住宅单位，产品面积为185平方米~235平方米。