佛山首个国有土地企业自主“工改工”项目启动

看好改造前景，业主出资自拆自建建设先进制造产业新载体。2月25日，狮山镇松岗富豪网络线材厂33.83亩地块启动改造，由原土地使用权人出资，将原有建筑拆除后，重新建设多层研发类综合用途工业厂房，打造先进制造产业区。

公资兜底、多种模式引入社会资本参与共建大美狮山，狮山打开全域土地综合整治新篇章！

“工改工”打造先进制造产业区

当天启动改造的地块位于南海区狮山镇松岗松夏工业园，总面积约33.83亩，毗邻南国桃园旅游度假区，距东侧松岗工业大道1公里，距佛山市中心城区直线距离15公里，对外交通便捷，地处南三产业合作区辐射范围内。

现场可见，原本正对项目所在地大门的单层厂房已被拆除，两侧各有1栋钢筋混凝土结构建筑，分别是原线材厂的办公楼及宿舍。

“'工改工'，计划将其改造为与松夏工业园空间环境相协调，高起点、高规模、配套完善的多层研发类综合用途工业厂房。”广东德润物业投资有限公司创信智造园工改工项目负责人戴新宇表示，希望通过改造，将之打造为智能家具家电、新型门窗、美容美发设备及用品等制造生产中心，实现土地的集约利用，提升土地价值。

按照规划，该地块原有的建筑物将全部拆除，取而代之的，是3栋8层高的工业厂房，每层厂房面积约3600平方米，分为4个单元。

为确保大型工业设备能够安全“上楼”，创信智造园每层厂房设计层高6米，楼板承重为每平方米1.2吨。同时为保障上楼后的供料及货物等运输问题，每栋楼设置6组电梯，其中4台设计载重量为5吨，一般的小型货车可直接驶入。

厂房面积增3倍 收益翻两番

值得一提的是，该项目有别于当前以“公资兜底”或引入外部资本进行改造的村改模式，是狮山首个国有土地企业自主“工改工”项目。

据戴新宇介绍，其所在的公司于2000年购入该地块后，做起了通讯电缆生产的生意，主要生产同轴电缆。但随着技术升级，通讯电缆向光纤化、无线化发展。要跟上市场需求，企业开始自我改造提升。在这一过程中，公司发现原有的厂房“不够用，也不合用了”。

因此，在了解到南海产业用地及“工改工”等相关政策后，该公司决定自主出资，对地块重新规划，全面改造。

目前，该地块的测绘、设计工作已经完成，正在申请办理规划许可证和建设施工许可证，建筑物拆除及地面平整工作也在同步进行中。待上述两证批复下来，创信智造园就可进入打桩建设阶段。

而待项目建成后，园区将自持20%的厂房，用于生产“升级”后的通信电缆。剩余80%的厂房将通过产权分割销售的模式进行出让。戴新宇算过，未改造前，就算是不做绿化等配套，33.83亩的土地满打满算也就只能建起2.26万平方米的厂房。改造后的厂房面积超过8.89万平方米，且绿化、道路等各项配套齐全，“土地利用率更高，即便是用于出租，收益也能翻两番。出让的收益会更高。”

乘土地整治东风 推动产业再升级

回顾已经走过的一季度，狮山以村改为主要抓手的全域土地综合整治攻势迅猛。

除当天的松岗富豪网络线材厂地块改造外，一周前，狮山“公资兜底”规模最大、预计投入最多的“山南工业区”村级工业园改造项目土地整理合同签约。该项目占地面积819.4亩，是南海区第四批村级工业园提升示范（试点）项目，改造后将打造以高端、环保、创新先进制造业为主的高端产业集群。详情戳：“公资兜底”规模最大、投入力度最大！山南社区，启动整理！

而在更早之前的元旦假期，狮山便以百亿项目（风梅岭）智造科技产业园一期项目动工为发端，吹响“2+2”战略落地“冲锋号”。该项目由深圳星中创与佛山建投合作投建开发，总占地面积约709亩，计划分四期开发，预计固投超100亿元。按照规划，未来该项目将建成狮山规模最大的现代化产业园区，成为智能制造、高端装备、电子信息及新能源新材料等战略性新兴产业的重要集聚地。

此外，用地面积105亩，定位“立足南海，服务湾区”的新璞（广东）国际产业园1月动工建设，将引进医疗大健康行业、口腔医疗器械、高端器械制造、医用辅料等相关优质企业及上下游产业。

占地238亩的南海万洋众创城项目，已完成除20%自持产权厂房外的其他物业招商，吸引了电子信息、汽车零配件、机械设备制造、金属制造等行业合计94家企业进驻，其中规上企业39家，高新企业22家。该项目预计一期可于今年7月交付，二期拟于今年12月完成除两栋高层外的全部厂房交付……

乘着南海区全域土地综合整治的东风，狮山产业形态再升级，制造走向中高端。