顺德区北滘镇水口农贸市场售卖区域及墟市用地承包经营权竞投项目竞投公告

佛山市顺德区公共资源交易中心北滘分中心受佛山市顺德区北滘镇水口股份经济合作联合社的委托，对北滘镇水口农贸市场售卖区域及墟市用地承包经营权竞投项目进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：

（一）资产交易情况表：

1、标的物使用范围：商业（农贸市场）用途。出租人按标的物现状交付使用，非经出租人事先书面同意，承租人不能转租、分租、转借、转卖、转让、担保、抵押租赁物，不得擅自改变物业用途或改变标的物主体结构，不得在建筑物内或利用标的物从事黄、赌、毒、传销等违法犯罪活动，不得在标的物及公共场地堆放、摆放、储存危险、易燃、易爆、腐蚀及违禁品，不得安装震动超标和带腐蚀性的设备，所安装的设备应保证符合各项环保指标，并同时禁止生产或经营伪劣商品、质次价高商品、易燃易爆危险品、违禁品及其他政府明令禁止的商品或服务。遇到政府因征收、拆迁或“三旧”改造需要收回物业时，自收回物业当月停止收取租金；已交当月租金可退还，未交当月租金可免交当月租金。租赁期间，承租人应当依法办理工商营业执照、税务登记证及有关其他牌照等，具备合法的经营资格，按照国家主管部门核准的经营范围亮证照经营，独立经营、自负盈亏，自行承担经营中的债权债务及法律责任；合法经营，依法纳税，遵守国家法律、法规及省、市有关规定，服从甲方监管。承租期间的一切经济往来、国家税收、水电设施及其水电费用、通讯、工商、环保、卫生、治安、国税、地税、房产税、土地使用税、租赁税税金等费用，以及不可抗力及承租人原因引致之损失，概由承租人负责。承租人确需对标的物进行必要装修改造或增建改建的，应事先通知出租人并取得出租人的书面同意才能施工，且不得改变标的物的主体结构。不得现场屠宰禽畜。

2、资产占地面积：1000平方米（公告面积不作复核）。

3、租赁期限：农贸市场售卖区域自2023年1月1日起至2027年12月 31日止，共5年。

4、租金递增方式：不设递增。

5、租金缴交方式：银行转账，先交租后使用。《物业使用权租赁合同书》签署当日先交首年度租金及合同履约保证金。

6、合同履约保证金：200000元，防疫管理押金100000元。如若无违反合同期满全额退回。竞得人所缴的交易保证金自动转化为合同履约保证金的全部或部分，差额于合同签订当日由竞得人补足或出租人返还；承包方日常要按“美城”和上级监督管理要求管理，因不符合规范被拍照，每张照片扣罚200元，罚款在合同履约保证金中扣减。

7、交易所需的税费由承租人承担。

8、合同的签订：自签署《农村集体资产交易成交确认书》之日起 5个工作日内签订合同。

9、其他：

（1）资产交付时间： 2023年1月1日。

（2）资产交付方式： 现状原貌移交        。

（3）农贸市场售卖经营区域竞得者需同时接受以下全部条件并就其履行作出承诺；竞得人需直接与股份社签订位于北便基地块的墟市合同，经营期限实行一年一签，在土地不开发情况下最多可续租签四次，即经营期限最高5年（2023年1月1日至2027年12月31日），用地面积划分为A、B、C三个区域面积合计53.26亩（均含路面公摊），A区域19.86亩，租金12000元/亩/年；B区域12.11亩，租金10000元/亩/年；C区域21.29亩，租金10000元/亩/年。竞得人若确定签订墟市合同，起点需先确认签订A区域的租赁合同，最高可同时签订ABC 三个区域的租赁合同。如遇农贸市场售卖区域经营权竞得人不愿开设墟市的，在确定市场竞得者公示后3天水口股份社可另行找他人签订墟市用地合同。

（4）竞得人签订墟市用地合同后需缴交垃圾清理押金10万元，防疫管理押金为10万元，用水用电、污水管网的铺设费用和水电费由承包人自行解决。由于墟市地块是水口股份社留用地范围，如遇水口股份社开发土地我社提前三个月通知承包人，承包人无条件解除合同交还地块给股份社，股份社对承包人从发出通知起免除3个月租金。

（5）竞得人在经营过程中无条件承担新冠病毒肺炎及其他突发公共卫生疫情防控常态化管理。

（二）竞投人准入条件：    

1、中国户籍自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞投或联合竞投；其中一个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事能力的中国公民；

2、凡是拖欠水口村委会或股份合作经济社各类租金的人员或组织，报名截止前缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投；

3、投标人与以后签合同人必须一致，不能代签.否则取消其中标资格，并没收其竞投保证金，签订合同一年内合同不能过户，其他承包期间中途转让须经村委会同意；

4、凡是拖欠租金或罚金的，已缴交的竞投保证金不予退回并转化为填补所欠集体资金。

（三）竞投方式：

  本项目采用（暗标方式）竞投，按价高者投得。同标价条件下，原则上原承包方有优先中标权。若同标价中无原承包方，以抽签形式确定最终竞得人。

（四）竞投保证金：

1、竞投人以转账方式将竞投保证金单笔汇入出租人指定的银行账号，收款单位：佛山市顺德区北滘镇水口股份经济合作联合社，账户04148800004212，开户行：顺德农商银行水口分理处，并确保资金在2022年12月5日17时00分止（北京时间）前到账，否则招租方有权拒绝其参与竞投。

2.竞投人必须在银行转账单的附加信息栏或用途栏中注明拟投项目名称。

（五）报名时间、地点及方式：

1、时间：2022年11月29日至2022年12月5日上午8:30~12:00、下午14:00~17:30（公休节假日除外）。

2、地点：佛山市顺德区北滘镇水口股份经济合作联合社〔北滘镇水口村水口大道（北）1号〕。

3、方式：凭竞投保证金的银行汇款回单原件（注明竞投项目名称），个人持身份证原件，单位持营业执照副本原件、法定代表人身份证复印件（加盖公章）及经办人身份证原件，到佛山市顺德区北滘镇水口股份经济合作联合社免费获取竞投文件和进行报名登记。

（六）竞投时间和地点：

1、竞投会议签到和进行竞投登记时间：2022年12月6日15时00分至15时30分。

2、开投时间：2022年12月6日15时30分。

3、递交竞投文件及开投地点：佛山市顺德区公共资源交易中心北滘分中心（北滘镇广教路1号慧聪家电城1座101号）。

（七）竞投会相关规定：

1.本次竞投不组织踏勘现场，标的以实物为准，出租人不承诺办理任何相关手续和证件，意向竞投人可自行踏勘现场及了解相关情况。

2.竞投人所提交的资料经提供人签名确认并审核通过的不予退回。

3.（1）报名成功的竞投人，以顺丰快递方式将填写好的《竞投报价表》寄至佛山市顺德区北滘镇水口股份经济合作联合社财务室〔北滘镇水口村水口大道（北）1号〕，并确保在2022年12月6日12时前寄到，投标人同时应将快递回单复印件送达水口经联社以确认快递寄出方便查收。快递袋及投标报价信封统一由我社提供。

开标当天主持人现场公开拆封《竞投报价表》快递件。

出租方确认收到《竞投报价表》快递件后，即视为有效报价。开标的结果不受竞投人是否在场签到影响。

4.竞投人存在违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场。

5.竞投前，竞投人须交竞投保证金。竞投竞得人如到现场参加开标的，当场签订中标确认书；如没到现场参加开标的，以出租方通知及规定时间、地点，签订中标确认书。不中标者，保证金15个工作日内无息退还。

6.竞投人可以自行参加竞投，也可以委托其他代理人参加竞投，竞投人或其委托代理人一经应价，不得撤回。

7.竞投的标的物按实物现状竞投，提供的资料只作参考，如有出入，与此次竞投会无关。

8.竞得人应于正式的《物业使用权租赁合同书》签订之日起10天内交清所有款项并办理相关手续。逾期不办理者，竞得人对该标的物中标的权利将被视为自动放弃，保证金不予退还。

9.竞得后，在办理一切事项发生的税、费，由竞得人全部负责。

10.顺德区公共资源交易中心北滘分中心不对标的物进行合法性审查，竞投人在竞投前应对标的物进行审查，包括但不限于向出租人详细了解标的物是否取得合法房地产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明等相关情况，确保标的物符合自己经营使用要求。

（八）信息公布：

潜在的竞投人可随时关注以下信息公告网址及佛山市顺德区北滘镇水口股份经济合作联合社公告栏，以免错漏重要信息：顺德区人民政府网、顺德区农业农村局网、北滘镇政府网。 

（九）联系方式：

交易代理机构名称：佛山市顺德区公共资源交易中心北滘分中心

  地址：北滘镇广教路1号慧聪家电城1座101号

联系人：杨先生

联系电话：0757-22398963

出租人名称：佛山市顺德区北滘镇水口股份经济合作联合社

 地址：北滘镇水口村水口大道（北）1号

联系人：何小姐

联系电话：0757-26399286

佛山市顺德区北滘镇水口股份经济合作联合社

     2022年11月29日