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三水云东海有何魅力?新佛山人置业比超八成!

时间:2023-03-02     人气:3838     来源:云东海发布     作者:
概述:连日来,佛山市多个区域举行土地推介会,晒优势、比区位、拼经济,竞标争先氛围浓厚。作为三水新城、佛北副中心......

连日来,佛山市多个区域举行土地推介会,晒优势、比区位、拼经济,竞标争先氛围浓厚。作为三水新城、佛北副中心,云东海街道打出“连环招”:推出“黄金地段”四宗地块、召开房地产行业交流座谈会、制定促进房地产健康发展十条硬措施……


积极抢抓政策机遇,


推动房地产行业平稳健康发展,


云东海有何信心?又有何举措?


宜居宜业


新佛山人置业比超八成


3月1日,三水区云东海街道荷湖北路以南、映海路以西地块二上线佛山市公共资源交易中心三水分中心,正式挂网拍卖,这块净用地面积达4431.94平方米的地块,将被作为商服用地(零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地)进行拍卖。这是三水区今年首次进行土地网拍。


作为三水新城,近年来云东海街道城市面貌日新月异,随着180米高金融中心、区文化中心、广佛肇轻轨、国家湿地公园等相继建成,城市客厅形象凸显。产业发展从无到有,由以旅游开发为主导向以新兴产业为主导转型,不仅是三水发展千亿电子信息产业集群的重要载体,更是省市发展生物医药的千亿产业平台。


强劲的发展势头、良好的区位优势、日益攀升的区域价值,让云东海成为投资热土。佛山市房地产协会市场研究部负责人张硕介绍,云东海街道一直是各大房企的投资热土,三水区7个镇街里,云东海街道是近五年成交规模最大的镇街,五年来保持土地零流拍,溢价率保持较高水平。2020年开始,云东海街道新建商品住房年度成交面积总量超过西南街道,成为三水区房地产发展的主要核心区域。


不仅如此,与佛山其他区域的中心镇街相比,云东海街道的投资价值同样受到认可。根据佛山市房地产协会统计数据,从2022年佛山市各镇街新建商品住房成交容量对比来看,云东海街道新建商品住房市场容量与禅城区石湾镇街道、顺德区容桂街道相当,大于禅城区张槎街道、南海区狮山镇、顺德区乐从镇。


除了硬数据,新城市人口用脚投出的“票数”,或许更能看出一个区域发展的潜力。数据显示,2022年,三水迁入新市民超三分之一流向云东海街道。张硕指出,随着云东海街道产业升级发展,新佛山人置业比例逐年上升,2022年新佛山人置业比例81.44%,高于乐从镇、狮山镇。


这与云东海街道宜居宜业宜游的城市环境和发展氛围密切相关。瞄准打造三水城市标杆,一直以来,云东海坚持对标一流配套城市交通、教育、医疗、文化等。云东海街道办事处主任邓颖娟说,当下云东海迎来佛北战新产业园、佛北副中心等新机遇,城市品质、城市配套、产业发展进入高质量发展时期。尤其是产业方面,在省市区多重政策红利叠加下,去年云东海的工业规上增加值、工业投资等6项经济指标增速位列全区第一,展现强劲发展势头,发展动力十足,未来将迎来庞大的新兴产业人口。


与区域发展同频共振,作为三水人口新增长极,今年云东海新市民增量有望再迎新高。当下,三水正处于人口规模高速增长期,先后出台了人才房政策、购房补贴政策等,多措并举吸纳人口聚集人才。今年更迎政策利好,根据《佛山市公安局关于调整部分区域稳定居住就业入户政策的通知(征求意见稿)》,三水拟恢复购房入户政策。这将为云东海带来更多刚需性购房群体。


推出黄金地块


抢抓机遇发展期


2月28日,云东海街道举行“高质量·促经济·共发展”房地产行业交流座谈会,邀请佛山市房地产协会、三水区相关职能部门、10多家房地产企业面对面座谈会,共话新发展,并就“2023云东海街道提升宜居品质、促进房地产健康发展十条硬措施”征求意见。


在此前三水区举行的2023年土地推介会上,云东海街道推出四宗地块,均为居住兼容商业属性。邓颖娟表示,这四宗地块均位于三水新城“黄金地段”。前三宗地块处于三水新城TOD核心区域,在交通区位上,该片区地块周边路网成熟,接驳城市主干道云东海大道、三达路北延线、南丰大道,邻近广佛肇城轨三水北站,半小时可直达广州市区,直通深莞等城市。


周边配套成熟,片区有新城幼儿园、博文小学、三水中学、实验中学等提供丰富教育资源,靠近三水荷花世界,邻近区文化活动中心、图书馆、文化馆等设施齐全的文化综合体,10分钟内直达万达广场、三水广场等商圈,15分钟内可直达三水人民医院、南方医科大学珠江医院三水院区,是集居住、绿色生态、文化休闲等功能为一体的优质片区。


白云路北侧1号地块五则位于佛高区云东海生物医药港片区内衔接科研绿谷和研发门户港的关键位置,东望云东海国家湿地公园,拥湖临谷,具备优美生态环境;西接城市主干道云东海大道,邻近城轨云东海站,拥有广佛肇城轨与广佛肇高速公路等交通路网,具备便利交通。


“投资云东海正当其时!”邓颖娟说,云东海街道迎来区域发展最好时期,房地产行业平稳健康发展趋势明显,这也是房企的机遇期。


佛山市房地产业协会市场研究部负责人认为,云东海街道是三水房产市场的主阵地之一,目前各项数据显示市场信心正在日渐恢复,从历年数据可知,第二季度是当地房产销售旺季,建议当地能政企合作,促销售降成本、强配套吸人才,共同推进当地房地产市场新发展。


抢抓机遇,聚力发展。参会房企纷纷提出发展建议。有房企针对房产销售中存在的虚假宣传问题建议政府或协会建设线上展厅,对区域形象、优势、配套、规划等做统一宣传。有房企建议政府能牵头搭建房产交易服务新平台,例如组织当地房产项目进入企业开展“团购”活动,或走出三水进行推介,政企联合创新销售交易方法。


不少房企也表达了对云东海区域发展前景的信心,希望政府对企业未来布局提供支持。有房企代表提出,希望相关单位能够提供区域消费人口结构等大数据,为房地产开发适合区域人口需求的户型房型提供数据支撑。


邓颖娟表示,当前,云东海正在制定“提升宜居品质、促进房地产健康发展十条硬措施”,将从住房保障、人口留人、公办学位、交通体系、审批发证等方面入手,助力行业健康平稳发展,也希望通过“政、企、协”三方联动,共促行业发展助力云东海街道高质量发展,做强佛北副中心,擦亮三水城市标杆形象。


云东海街道重点推介地块信息


三达路北延线以西、博文路以北地块简介:


该地块为二类居住用地兼容商业用地,净用地面积101.9亩,容积率为2.4,建筑面积为16.3万平方米。


伏户村民委员会“沙塘边”(土名)地块一简介:


该地块为二类居住用地兼容商业用地,净用地面积51.43亩,容积率为2.4,建筑面积为8.2万平方米。


荷园路以北、桃园西路以东地块一简介:


该地块为二类居住与商业、商务混合用地,净用地面积120.77亩,容积率为2.0,建筑面积为16.1万平方米。


白云路北侧1号地块五简介:


该地块为商住混合用地,净用地面积132.3亩,容积率为2.0,建筑面积为17.6万平方米。

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