聚龙湾打造顶级滨水商业地标

《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划调整方案》通过

  2023年3月31日，《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划调整方案》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十次会议审议通过。为匹配世界级商圈产业功能需求，推进项目落地实施，在不增加总计容建筑面积前提下，深化城市设计方案。本次方案将聚龙湾片区启动区定位为:珠江高质量发展带先行示范区、世界级消费目的地，将汇聚顶级商业品牌，建设世界级滨水商业新典范。

  聚龙湾片区属于白鹅潭聚龙组团，毗邻白鹅潭商务核心区，是广佛同城战略的重要核心节点，地理区位条件优越。聚龙湾片区城市更新单元北至花蕾路、南至浣花路、西至招村涌、东至珠江，面积为156.05公顷；其中，启动区子单元涉及AF0212规划管理单元，面积为65.6公顷。

  该项目于2021年8月由珠江实业通过摘牌方式竞得。为推动珠江沿岸高质量发展、促进省市重点外资项目落地，珠江实业结合最新发展趋势，引入太古地产，共同打造世界顶级滨水商业新典范。该项目充分发挥悠久独特的广府商业文化资源、生态资源禀赋与滨水景观优势，将全面打造一座兼具浓厚岭南特色与现代文化的商业地标。

  本次详细规划调整范围西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至沙涌，用地面积为33.27公顷，总建设量为63.03万平方米（不含历史文化建筑的建设量，该建设量依据相关保护规划落实）。本次详细规划调整不增加总计容建筑面积，且在不减少绿地面积、公共服务设施建筑面积以及路网密度的前提下，深化城市设计方案，重点调整用地布局、公服设施布局，明确隧道方案和城市设计管控要求等。

  亮点一：聚顶级商业品牌

  项目改造主体珠江实业于2022年与太古集团正式签署项目合作协议。在保持聚龙湾片区整体城市设计的空间格局和天际线等不变的基础上，特邀请国际团队10 DESIGN针对启动区子单元进行方案深化。

  深化方案将聚龙湾片区启动区定位为：珠江高质量发展带先行示范区、世界级消费目的地，打造活力多元的缤纷水岸、绿色低碳的科创智城、水秀花香的欢乐之谷。将汇聚顶级商业品牌，建设世界级滨水商业新典范。保持聚龙湾整体片区“云绕半岛”的格局不变，丰富各组团功能，为市民提供丰富的体验层次，沿江以水岸公园、文化、体验、展示等功能为主，沿芳村大道以办公、商业服务等为主。片区划分为城市慢生活街区、艺术生活区、创意办公区，临江保护建筑日清仓、渣甸仓则变身文化体验中心和城市艺术展厅。

  亮点二：保护与活化双赢

  方案落实历史文化保护要求，实现保护与活化利用双赢。项目地块共涉及10处历史文化遗产，具体包括含毓灵桥、日清仓、协同和机器厂、渣甸仓、花地仓、广州市郊区鹤洞公社口电排站、冲口仓和3棵古树名木，规划原址保留。其中，广州市粮食集团储备分公司南区粮库冲口仓已进行活化利用为白鹅潭城市展厅。

冲口仓活化利用为白鹅潭城市展厅

  规划提出，鼓励协同和机器厂、日清仓、冲口仓等历史建筑与周边地块整体设计、统筹开发、活化利用，延续场地历史记忆。同时，规划探索历史建筑活化为城市展厅、美术馆等多种实施路径，以用促保，推动文化创新传承，进一步落实历史建筑保护要求，实现历史文化建筑保护与活化利用双赢。

  亮点三：增一条过江通道

  交通方面，本次深化方案明确了聚龙湾隧道的线位，珠江两岸将新增一条过江通道，疏通区域交通瓶颈。为减小现详细规划线位工程实施难度及对启动区地块开发建设的影响，深化方案提出，拟明确聚龙湾隧道为金鹏路-金沙路线位，车道数持双向四车道，与地铁25号线共线位，调整后隧道全长约6公里，设一对出入口衔接30米规划纵一路，出入口匝道位置需宽至40米。

  与此同时，启动区内将地上地下高效联动，打造三维立体慢行系统。通过地下空间一体化开发，打造地上地下连续完整、高效联动的三维立体慢行系统，保持片区的商业建筑、公共建筑、公共空间、城市地铁空间的无缝接驳，不仅改善滨江空间的可达性，更善于以三维立体的慢行系统辐射片区网络化发展，形成无缝衔接的全域规划。