从商务楼宇发现广州“未来的模样”
一栋栋拔地而起的商务楼宇,以最少的土地面积,贡献出最大的经济产出,构成了“楼宇经济”的繁荣。这种集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态,总能最为直接地反映出整座城市的经济活力。今日,南方日报推出“楼宇向上·广州向好”特别报道,通过广州商务楼宇的“小窗口”,发现城市经济高质量发展的“大趋势”。
早上9时,是写字楼苏醒的时间。从珠江新城到琶洲,从环市东到万博商务区,一栋栋写字楼里,繁忙运转的电梯将无数年轻人分别送往不同楼层。
对于很多生活在城市里的人们来说,写字楼是除了家以外每天停留最长时间的地方;而对于一座城市来说,写字楼勾勒出华美的天际线,也蕴藏着代表未来发展的“经济密码”。
作为现代服务业与先进制造业深度融合的高级经济形态,楼宇经济实现了在集约空间内人才、资金、信息等要素的高度集聚,并持续创造就业与税收,产生的财富效应、节地效应十分可观。
在中国经济从高速度向高质量转型的换挡时期,楼宇经济也从增量时代过渡到“精耕细作”的存量时代。高楼林立的广州,正在探索着楼宇经济的新发展模式。要“向天借地”,更要推动产业发展“向上而行”。
抬头看,写字楼里有广州“未来的模样”。
南方日报记者 黄舒旻
把写字楼“种成”高产田
在广州,鳞次栉比的商务楼宇就像一个个纵向延伸的经济集聚区,向“空间”和“高度”要效益,已经成为名副其实的“空中聚宝盆”。
一组数据足以佐证广州商务楼宇拥有的强大“吸金”能力。
广州市楼宇经济促进会提供的数据显示,截至2022年年底,全市共有标准写字楼2174栋。从年营收来看,合计在亿元以上的楼宇有961栋,十亿元以上的楼宇288栋,百亿元以上的楼宇16栋;从税收规模来看,税收过亿的楼宇有520栋,税收过十亿元的楼宇有48栋。
高密度的投入产出循环和高能量的功能服务辐射,让商务楼宇有效带动区域经济发展。而入驻楼宇的企业、机构等经营主体,则是构成商务楼宇有效产出的实际载体。
要想更好地释放商业楼宇对产业集聚的虹吸力,广州将目光瞄准商务楼宇标准化建设,推动商务楼宇发展朝着标准化、规范化、高端化的方向迈进。
2019年以来,广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》发布,并推动成立“广州市楼宇经济促进会”,颁布实施《广州市商务写字楼等级评定实施细则(试行)》。这是粤港澳大湾区城市首次,也是一线城市首次组织对商务写字楼的等级评定。
经过两届商务楼宇等级评定,目前全市共82栋甲级、超甲级楼宇,其中甲级54栋,超甲级28栋。从分布区域上看,全市的甲级超甲级楼宇主要集中在天河区、海珠区,其中天河区甲级楼宇23栋,超甲级楼宇20栋;海珠区甲级楼宇11栋,超甲级5栋。
这两大区域同样也将楼宇经济作为促进区域经济高质量发展的着力点。
近日印发的《广州市天河中央商务区“十四五”发展规划》明确,到2025年,天河中央商务区将力争实现规模以上企业数量达4000家,亿元税收楼宇达100座,商务楼宇面积达1800万平方米。
海珠区则最早发布特色园区的认定办法,2022年4月发布了《广州市海珠区商务楼宇与园区评星及奖励措施》,对获评商务楼宇给予最高600万元奖励。
龙头引领、区域协同,楼宇经济在广州拔节生长,蔚然成势。截至2022年前三季度,在全市范围内,每栋写字楼平均吸纳约52家入驻企业,其中包含15家优质企业,每栋楼宇的入驻企业平均为1800余人提供了就业岗位。
从办公室到生态圈
住在广州写字楼里的“居民”,都是什么“来头”?《2022湾区·广州楼宇经济发展报告》显示,在广州商务楼宇租赁市场,TMT(科技、媒体和通信)、金融业和消费品制造业成交最为活跃。
今年一季度,这三大产业同样成为广州写字楼市场成交的“主力军”。世邦魏理仕近期发布的《2023年第一季度广州房地产市场回顾》提到,一季度广州写字楼市场TMT、第三方办公服务运营、专业服务业和金融业表现最突出。
其中TMT的新成交以软件类和电商为主,如拼多多在万博租用6000平方米;第三方办公服务运营商在广州设点、扩张,以国内或本地品牌为主;金融业和专业服务业继续在中央商务区拓展,金融业以证券、基金等非银金融最为活跃,而律所的升级成交推升了专业服务业的占比。
星罗棋布的商务楼宇,有着发达的产业经济作为支撑。商务楼宇与产业的结合,早已不只是创造就业、增加税收那么简单。以楼聚链、以链促产、以产兴城,楼宇经济逐渐串联起城市经济高质量发展的完整脉络。
企业通过“上下楼”就能找到“上下游”,既能快速响应市场需求,使生产要素高效流通,在这一过程中,企业也会发现更多机遇,也可能发展出更多新业态,从而形成新的经济增长点。
在海珠,电商企业花生日记与同住琶洲的“邻居”唯品会最近联动频频,2022年花生日记的唯品会业务板块逐年持续增长,销售额同比增长47%,订单量同比增长55%;
在天河,周大福金融中心今年初迎来了“广东君信经纶君厚律师事务所”的揭牌,这栋111层的办公楼已入驻10余家广东本地和中国顶尖的律师事务所,执业律师人数超过2000人;
在南沙,芯谋信息咨询有限公司去年入驻建滔广场,南沙集成电路产业的规模优势让这群研究芯片的专家安心扎根。
从最初的办公室到形成自成一体的“特色产业生态圈”,楼宇的功能与辐射力在产业的集聚中不断升级。未来,企业可以“足不出楼”就能够完成生产,不仅有效降低企业经营成本,更进一步提升楼宇经济附加值。
打造产业高度集聚的专业楼宇,天河区已经提上日程。《关于支持广州市天河中央商务区建设“四个出新出彩”示范区的行动方案》中,专门提出,要建设数字大厦、律师大厦、人才大厦等专业楼宇。
楼宇经济迈入4.0
广州活力更足
回顾楼宇经济在我国的发展历程,从上世纪90年代至今,经历了单纯提供“空间”的1.0阶段、“空间+配套+服务”的2.0阶段,发展到了“空间+产业+运营”的3.0阶段。
《2022湾区·广州楼宇经济发展报告》提出,广州楼宇经济正逐渐过渡到凸显数字科技、绿色低碳、共享融合的4.0模式,更加注重以人为本,打造绿色、健康、零碳的楼宇空间,将使用者、楼宇空间、自然环境三者有机统筹,同时融入前瞻性的数字智慧设施,做到数字化管理、智能化服务。
持续迭代的楼宇经济,背后是城市空间的重塑和产业的腾挪与升级。而楼宇经济的发展,在促进产业本身做大做强外,也会推动电信、建筑等硬件设施和周边交通、治理模式等软件配套的建设。
可以说,楼宇经济的内涵早已跳脱出房地产经济的范畴,代表的是一个区域乃至一座城市对空间、产业、生活与生态系统的统筹与布局。在迈向高质量发展进程中,楼宇经济承担着更为关键的角色。
商务部原副部长魏建国曾公开表示,中国楼宇经济要走出一条特色道路,那就是:城市经济的新模式、营商环境的新抓手、总部经济的新阵地、城市高质量发展的新名片。在他看来,每个楼宇都是城市的一个大的“细胞”,细胞充满活力,整个城市就充满活力。
实践也证明,众多城市就是通过发展具有高辨识度的楼宇经济,营造出一座城市富有竞争力和活力的发展环境。
上海静安区通过谋划布局“区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成”的新型楼宇经济发展格局,2020-2022年税收亿元楼数量由70幢增至82幢。未来,静安还将在原有297万平方米的办公载体面积基础上,再推出170余万平方米的优质办公载体。
坐拥一年创税298亿元的“产金王”招商银行大厦,深圳福田区高密度的地均产出令投资者印象深刻。该区所打造的“产业主题鲜明、功能集聚复合、服务配套完善、利益联结紧密、组织管理高效、示范作用显著”的复合型城市空间载体,虹吸着来自全球的高端生产要素。
再看广州,支持楼宇经济发展的相关政策“遍地开花”,结合各区产业基础“量身定制”的举措,推动楼宇经济热度连连攀升。
越秀区发布“百亿信贷赋能楼宇经济”,为商务楼宇改造提供100亿元“装修款”;番禺区面向全球推介由1.5平方公里扩展至7.2平方公里的长隆-万博商务区;海珠区密集落地优化楼宇经济专属服务官、建立楼宇经济指标体系、建立常态化“稳存促增”机制、建立项目分类服务机制等四大创新举措,全力打造楼宇经济“垂直开发区”。
从城市地标到增长引擎,商务楼宇不断打开新的“想象空间”,激活城市发展更强大的能量。
根据《广州市民政局关于印发〈广州市社工服务站(家庭综合服务中心)项目评估办法〉的通知》(穗民规字〔2019〕11号)文件精神,区民政局对2022-2023年度荔湾区街道社工服务站(家庭综合服务中心)评估报告及结果进行公示:
评估街道 | 承办机构 | 专业评估等级 |
冲口街 | 广州市心乐园社会工作服务中心 | 良好(中期) |
逢源街 | 广州市荔湾区逢源人家服务中心 | 优秀(末期) |
海龙街 | 广州市大同社会工作服务中心 | 良好(末期) |
公示期:2023年5月12日至2023年5月22日,共7个工作日。公示期内,如有异议者,请书面署名向区民政局反映(受理科室:荔湾区基层政权社区治理和社会工作科,电话:020-81377876,地址:荔湾区逢源路逢源北街26号二楼),口头、匿名意见不予受理。
特此公示。
附件:1.广州市冲口街社工服务站2022-2023年度中期评估报告
2.广州市逢源街社工服务站2022-2023年度末期评估报告
3.广州市海龙街社工服务站2022-2023年度末期评估报告
广州市荔湾区民政局
2023年5月12日
“湾区能做的,我们梅州也能做到!”“奔向海陆丰,人生更成功!”“振兴东西北,韶关是支点!”“活力湛江,湛放未来!”……在5月11日举行的2023珠三角与粤东西北经贸合作招商会上,粤东粤西粤北12个地市市长为在短短2分钟的推介里“抓住企业的心”,“金句”迭出,现场气氛热烈、商机涌动。
“我们对新能源和智能网联汽车、新型储能、智能家居等领域很感兴趣。”“做了扩产计划,准备把更多生产线放到这里。”“从对接到开工仅花了3个月,现在一期厂房已封顶,计划年底投产运营。”……国内外企业纷纷物色心水的目的地,对未来的兴业投资更有信心。256个签约项目中,超过72%的项目投向粤东粤西粤北和惠州、江门、肇庆等产业有序转移承接地。
政府推动、企业主体、市场运作、合作共赢。这场“双向奔赴”的区域联动行动,折射未来广东产业布局的新动向。
市长化身“招商员”
国企外企民企一起引
“大伙也管我叫梅大叔,为您服务的梅州大叔。”梅州市市长王晖亲切地说,梅州地处粤闽赣三省交界处,连接粤港澳大湾区和海西经济区,是红色苏区、绿色宝地、投资沃土。“说了这么多,您还等啥呢?快来吧,我在梅州候着您。”
“2020年到2022年,汕尾三年GDP平均增速6.2%,全省第一。招引超亿元项目年均增长25.5%、总额年均增长27.45%,经济起飞,能级跃升,投资汕尾正当其时。”汕尾市市长郑海涛对近年发展亮点如数家珍。
“茂名是中国南方油城、滨海绿城,中国荔枝之乡、建筑之乡,广东人口大市、农业大市,GDP排全省第七、粤东西北第一。”茂名市市长王雄飞自豪地说,茂名全面吹响“二次创业”号角,投资茂名正当其时。
亮家底、晒成绩、拼服务……会上,粤东粤西粤北地区各地市的市长化身“招商员”,关键词不一,精气神却是“神同步”,招商引资拉满弓、铆足劲。
企业有所呼,政府有所应。许多在当地投资发展的企业深有感触。
“项目投资初期,我们遇到了股权并购的问题,各级政府大力支持,加班加点寻求解决方案,帮我们加快办理手续。5月8日,这一项目开始生产。”SK化学中国区总经理朴鲁赫在招商会上分享了投资汕头的故事,“正因为这种优越的营商环境和良好的服务,我们在现有项目建设的基础上做了扩产计划。”
“投资40亿元在茂名电白建设汽车电子项目,是我们近年来最好的项目之一。”欣旺达电子股份有限公司副总裁梁锐说,粤东粤西粤北迎来重大机遇,日益成为活力迸发、潜力巨大的投资热土。
南网储能公司董事长、党委书记刘国刚列举了在粤东粤西粤北的“大手笔”项目:2022年,在梅州、阳江等地相继投产抽水蓄能电站2座,总装机规模240万千瓦、总投资额147亿元;正式投运广东首座百兆瓦时电网侧储能站梅州五华宝湖储能站,总投资额3.5亿元。
国企、外企、民企纷纷上阵,为粤东粤西粤北地区投下“信任票”。不仅如此,本次大会还举行了化工产业及园区专场,以及电子信息、智能家居产业及其园区专场的产业供需对接会,优质高效地激活发展动能。
突出粤东粤西粤北
突出主导产业和重点园区
这次珠三角与粤东西北的“联合行动”,交出了实在的“成绩单”:256个项目签约,投资总额超2375亿元,其中,超过72%的项目投向粤东粤西粤北和惠州、江门、肇庆产业有序转移承接地。
“这次签约的项目,是在兴宁市建设广东兴宁蓝韵智能医疗创新产业园,希望在粤北地区扩展我们的‘第二总部’。”深圳市蓝韵实业有限公司副总经理李卓兴奋地勾勒出发展蓝图,未来深圳的“第一总部”聚焦高新技术研发和国际运营,兴宁的“第二总部”聚焦生产制造和国内运营,达产后年产值将超15亿元。
推进产业有序转移的重点是“实”,要重实业、出实效。这次招商会突出粤东粤西粤北,突出主导产业和重点园区,主攻绿色化工、电子信息、智能家居三大产业。
选择这些产业,是因为基础扎实。近五年,粤东粤西粤北有660多个投资超10亿元的重大项目密集落地,其中不乏巴斯夫(广东)一体化基地、中国石油广东石化炼化一体化项目等“巨无霸”项目。
大项目带动下,绿色石化、绿色钢铁、海工装备、海上风电等临海产业集群成型成势,粤东粤西粤北内生发展动力不断增强。
不少在珠三角发展多年的企业敏锐地发现,这与未来发展方向“很配”。
这次招商会上,德国欧绿保集团亚洲首席运营官程春龙专门参加了绿色化工专场对接活动,收获不小。“绿美广东生态建设和广东省绿色转型发展,都与我们在华发展战略十分契合。这次活动为我们在湛江、阳江等地扩展业务,积极参与当地的固废资源化利用、循环经济产业园建设、无废城市建设等项目,提供了更广阔机遇。”程春龙说。
“新能源和智能网联汽车、新型储能、医疗器械、智能装备、智能家居产品、安全预警设备、高清显示等,都是我们很感兴趣的领域。”莱茵技术监督服务(广东)有限公司政府关系部副总经理王欣欣说,公司将持续以广州和深圳为核心辐射周边地区,围绕这些领域,为粤东粤西粤北企业提供检测、检验、认证、培训、咨询服务。
正如广州发展新能源股份有限公司副总经理梅文广所言,“珠三角+粤东粤西粤北的新能源发展,是企业与企业之间、企业与地方发展之间一场关于绿色能源互利共赢的‘双向奔赴’”。
在梅文广看来,“一链扣一链、一环扣一环”,公司作为广州市国资系统能源产业链“链主”,以百万基地“固链”、智能创新“强链”、开放合作“稳链”、文商农旅“补链”,组建动态开放的新能源产业链联盟,带动的不只是企业间的互动,更是经济可持续发展的环环相扣。
集聚发展、绿色发展,这是企业转型升级所需,也是广东高质量发展应有之义。双方“一拍即合”。
打出地方特色政策“组合拳”
粤东西北有望成产业“新沃土”
项目引进来,只是第一步,剩下九十九步还得靠落实。
目前,广东已专门出台“1+14+15”产业有序转移激励性政策。围绕这些政策,商务、发改、科技、工信、财政、人社、自然资源、生态环境、农业农村、地方金融监管等10个部门联合,在招商会上首次开展集中宣讲,让企业听明白、用起来。
比如,围绕招商引资,省商务厅将对在广东设立的年实际外资金额超过5000万美元的新项目、超过3000万美元的增资项目,最高奖励1亿元;对经认定的跨国公司地区总部,最高奖励1亿元。珠三角城市引进总投资10亿元以上的制造业项目、粤东西北引进总投资5亿元以上制造业项目,也可获得奖励。
围绕平台载体建设,广东省在粤东粤西粤北地区12市以及惠州、江门、肇庆3市部分县(市),支持每市高标准建设1个产业转移主平台。省工信厅提出,到2027年,这15个主平台规上工业产值超1.5万亿元,承接国内外特别是珠三角地区产业转移项目数超过3000个。
在推动创新发展上,省科技厅将支持整体迁移的科技企业继续按政策享受原有优惠和资格,到2025年,粤东粤西粤北高企总数力争达4500家。同时,推动粤东粤西粤北打造国字号产业品牌,并给予省级财政奖励。
市长们也有备而来,拿出真金白银服务企业,打出有地方特色的“组合拳”。
韶关市市长陈志清热情抛出产业有序转移“大礼包”:“实施28项招商引资优惠政策,每年安排超6亿元产业扶持资金;对落户园区且符合条件的企业,最高给予建厂补助、租金补助、贷款贴息和平台建设补助等4个1000万元奖补。”
“我们将打造千亿级电子信息和百亿级水经济、先进材料、机械与模具‘1+3’产业集群,分别制定产业优惠政策,对重点企业实行‘一企一策’。”河源市市长何国森说。
揭阳市市长支光南提出,聚焦“三个最”,优化政务环境,出台降低工业用地成本、加大财政金融科技支持等政策措施,努力营造成本更低、服务更优的营商环境。
随着促进区域协调发展各项政策措施持续发力,粤东西北地区必将迎来新的发展机遇,成为广大企业投资兴业和开拓市场的新沃土。
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