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佛山青年助企系列之住房租赁相关税收政策

时间:2021-11-06     人气:2677     来源:佛山税务     作者:
概述:为进一步支持住房租赁市场发展,财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》......



为进一步支持住房租赁市场发展,财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》,(以下简称公告)



公告明确


      从2021年10月1日起,住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。


与此同时,对利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋)建设的保障性租赁住房,在取得市、县人民政府保障性租赁住房项目认定书后,也可比照适用上述规定参照执行。





哪些是属于住房租赁企业呢?


是如何划分的呢?


     按照公告要求,住房租赁企业是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。专业化规模化住房租赁企业的标准为:企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套(间)及以上或者建筑面积3万平方米及以上。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门,可根据租赁市场发展情况,对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。

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