佛山公寓刚买1个月降2千/平、二手挂牌3年无人问津
今年佛山公寓“组团”降价促销,很多粉丝看了心动,却又十分疑惑:为什么公寓越是在市场困难时期越不受待见?公寓还扛不扛得住?
从宏观方面看,公寓多为商业投资品,整体经济不行,银根收紧,很多投资客资金难以维持。
在“三道红线”重压之下,公寓往往成为开发商降价促销,回笼资金的手段之一。由于较为宽松的建设标准以及自身不限购的性质,成为了房企快速回笼资金的首选手段。
有房企相关负责人介绍,在住宅产品出售结束以及去化周期加长的情况下,不限购的公寓成为房企现金流的保证。眼看就快到年底了,大家的日子都不好过,只能忍痛割肉了…
住宅上涨乏力
公寓更是接连跳水
佛山中原战略中心报告显示,10月份佛山公寓成交量有所上升,区域分化行情突出,头部项目表现热销。但量升的背后,是开发商低价换来的结果,成交均价无论是同比还是环比都有所跌幅。
不得不说,佛山公寓的库存压力是真的大。
报告显示,截止2021年10月末,佛山公寓库存达336万m²,整体库存虽有所下降,但按近一年的销售速度仍需要消化38个月,去化压力之大。
佛山公寓供大于求,市场又呈疲软态势。开发商只能各出奇招,以求快速走量。
像禅城区的合景阳光城领峰,在售31-53㎡平层公寓,原价1.3万元/方,如今中介称直降5000元/方,总价22万起!
中介信息
城北的敏捷金谷国际,去年带装修还卖到1.3万/方,今年最低9字头起步,降价幅度达到4000元/方。
另外像兆阳O立方公寓项目,此前最高卖到2万/方,但如今尾货在售,价格却降到1.2万/平。
而以上降价的项目,还不仅仅是个例。
根据不完全统计,目前佛山在售公寓项目近55个,有些是新品推出,有些则卖了五六年还没清盘。
图公寓便宜就下手
你不怕砸自己手里吗
上车公寓是便宜,但转手可没那么简单。
通过贝壳买房数据显示,目前平台有5883套二手公寓房源挂牌在售。其中南海区最多,有2382套挂牌;其次为禅城区,有1779套房源;接着是顺德区1225套房源。
在这些房源中,不乏有挂牌超过1年以上,但关注人数和带看人数均为0的项目。
像这套临近广佛线季华园地铁站的雄盛王府广场房源,99方的两房户型,总价110万,折合单价才1.1万/方,并且房源注明业主花费了25万装修,装修好后没有住过也没出租过,都是全新的。
而同样该项目,贝壳买房显示一手新盘均价1.8万/方,而且还是毛坯。一二手价差近7000元/方。
另外像顺德二手挂牌房源数量虽然仅排在第三,但统计TOP10项目,发现很多都是位于佛山新城板块,且很多房源挂牌时间也普遍超过1年时间,但仍无关注。
像上图显示的德国港房源,90方的户型总价115.2万,折合单价12859元/方。但一手在售1.55万/方。
依云国际公寓房源,35方户型总价36万,折合单价10286元/方,此前一手新盘均价9500元/方。
保利东湾东瑞广场一套53方户型房源,总价52万,折合单价9733元/方。回顾项目开盘时,最高售价去到1.3万/方。
基本很多二手公寓房源的挂牌价格,不是与新盘开售时持平,就是跳水严重。公寓的投资属性,变得十分没有说服力。
价格跳水
公寓还能买吗
房住不炒是主基调,但是本身具备商业性质的公寓,还能不能买?
首先,商业公寓二手交易税费高,流动性弱。
住宅在税收方面有年限优惠,但公寓没有,既有大头的营业税、个税、契税,还有印花税和增值税。
估算下来,公寓价格至少上涨20%,售卖才不会亏损。
因此,公寓产品短期内交易成本较高,不适合“快进快出”。
但公寓确实拥有总价低、不限购、不限贷等优势,对于投资客来讲,投资公寓也是一种长线生意。
如果是因为预算问题,又或者你就是想舒服自住,没那么多考虑,坚持想买公寓,那老编提醒你需要考虑四个要素:地段、交通、品牌、人流量。
首选优质地段。如地铁站、近学校,且区域较为成熟、配套较齐全的公寓。而人口密集度和商业快速成熟度的区域。这样的公寓保值性较高,回报率也较高,而且后期方便转手或出租。
其次选性价比较高的。公寓也是一种长线生意,成本低投资回报率才会更可观。但也要看具体房源,特惠的暗房、边角料较为鸡肋,而小产权、三产房坚决杜绝。
再者也要看品牌。大品牌房企的相对靠谱,后期物业服务也是公寓增值的保障。
最后还是要强调,佛山的公寓现在这么多库存量,你觉得会是入手好时机吗。
未来十五年,南海会是什么样子?
重点发展区域在哪里?
基础设施将如何提升?
......
你关心的这些问题,有答案了!
公示
佛山市自然资源局南海分局组织开展的《佛山市南海区综合发展规划(2020—2035年)》已编制完成公示稿,为在规划编制过程中广泛听取各方意见、凝聚公众智慧,现进行公示征求社会公众意见,公示时间为11月5日—12月5日,共30个自然日。
如有反馈意见或建议,请以书面形式邮寄至佛山市自然资源局南海分局或发送至邮箱zrzy_byzx@nanhai.gov.cn并注明“佛山市南海区综合发展规划”,联系电话:0757-86293557。
规划期限及目标
规划期限:2020年至2035年。近期目标年为2025年,远期目标年为 2035年,展望至2050年。
2025年:将南海建设成为先进制造、产业金融、跨界贸易功能全面的高端产业集聚地和广州都市圈的重要组成部分。
2035年:产业创新升级完成,城乡融合发展形成示范,建成湾区现代智创高地和广佛同城化核心城区。
2050年:软实力不断提升,城市发展更加成熟更具魅力,形成彰显中国智慧、具有中国特色的模式典范,建成湾区品质都会与和美宜居家园。
打造世界一流湾区的
品质都会和先锋城区
四大功能定位:以产业创新发展先导区、城乡融合发展创新试验区、湾区高端服务示范区、广佛核心区先锋城区,引领南海走向世界一流湾区的品质都会和先锋城区。
都市功能优化区:广佛都市圈前沿地区以金融高新区、三龙湾高端创新集聚区、佛山西站枢纽新城、博爱新城为都市发展核心,广佛新城为都市发展带动极,重点提升城市品质,优化城市环境、完善公共配套、改善交通条件、彰显文化特色。
创新发展引领区:以南海电子信息产业园、南三合作区、丹灶仙湖氢谷为城市发展带动极,作为南海区产业集聚区、高新技术产业策源地,是战略新兴产业集聚及传统制造业升级转型的核心承载区域。
生态发展示范区:以西樵听音湖为城市发展带动极、九江儒林湾为城市功能节点,打造特色休闲及绿色经济创新发展示范区,重点承接大湾区旅游目的地、现代农业科技研发中心、国际文化交流与展示
多条轨道打通南海广州
推进广佛轨道一体化建设,构建“环+放射型”轨道网络体系,形成多条南海区联系广州的轨道,实现30分钟通达南海区内部、禅城区等周边区域,60分钟通达广州重要区域和节点,2小时通达珠三角全部城市的高效交通圈。
同时,通过构建可持续TOD开发模式、塑造城市慢行交通系统,创造高效舒适宜人出行环境。
塑造更具活力的创新之都
打造“两高四新”建设现代产业体系:聚焦“两高四新” 产 业和“两业融合”发展试点,深入实施“1234”产业发展战略,打造以先进制造、现代服务为主,以生态文化旅游、现代物流为辅的四种类型多地集聚的产业集聚区。
产业雨林生态圈:加快壮大先进制造业和战略性新兴产业,培育发展现代服务业,打造支柱性产业集群;以创新驱动为支撑培育数字经济新生态,促进大量产业数字化转型。
加强产业空间保障:通过整合产业集聚区内工业用地,为未来企业增值扩产及招商引资提供储备地,为 南海“十百千”工业企业培育提供承载空间。
推动城乡融合发展
塑造南海城乡融合空间示范样本,加强城乡空间结构有效整合、要素交流便捷快速、功能配套高效利用,推动 “一个提升、两个连片”示范片区建设。
其中城区提升片区包括:千灯湖片区、映月湖片区、三龙湾片区、广佛商贸城片区、广佛新城片区、佛山西站枢纽新城片区、南国桃园片区、里湖新城片区、丹灶新城片区、听音湖片区、儒林湾片区。
推进现代农业提质增效:建设水产、花卉、蔬菜等规模化、生态化农业精品区,探索农水复合、农林复合等农业发展新模式。
发展三产融合都市农业:融合都市农业与生态观光、休闲度假、养生保健等新业态。打造具有区域影响力的农业生态旅游品牌。
同时,规划稿提出,要因村施策、差异化引导多元村居发展路径,构建城市化型村庄、半城半乡村庄、留存农村型村庄。
打造充满魅力的生态宜居城市
构建“三核五带、多片区、多廊道、多节点”的生态安全格局, 以重要生态系统和区域型河流为主要结构,并通过连片林地、城市绿地、河流、湿地等生态片区、廊道、节点提升生态空间连通 性,保障区域及区内生态安全。
划定14个生态修复单元,开展生态格局构建、生物多样性维护、 生态环境治理三大类生态保护修复行动,主要包含生物多样性保 护、生态廊道修复、水环境治理、湿地生境修复、河心岛修复、 废弃矿山生态修复等。
以重大河流水道及大型生态斑块为脉络,提出两横三纵的主要 绿色网络骨架,构建四横三纵的次要网络,通过生态郊野公园、 城市综合公园和社区公园三级绿色空间构建大公园系统,形成绿色游憩网络,营造多层次自然生态网络格局。
构建多元共享的民生体系
构建多中心公共服务体系,建立 “市区级公共服务主中心—市区级公共服务次中心—镇/街道级公共服务中心—组团级公共服务中心”四级公共中心体系。
教育:重点兼顾新市民、广佛双城通勤人口等多元人群需求,补足学位缺口,保证东中西片区均衡。打造特色品牌教育集团和未来学校示范校,促进教育资源优质发展。创新公共服务设施供给模式,探索高密度地区公共服务设施建设新标准。
医疗:加强公共卫生服务体系建设,完善“区级-镇(街道级)-社区(村级)” 三级医疗卫生体系,实现城、乡社区“一社区一社康”全覆盖。健全重大疫情防控机制,优化医疗资源配置,提高医疗用地保障水平。
文体:谋划建设一批具有南海特色、高服务能级的文体地标。加强广佛同城文化交流,探索跨区域文体设施、文体活动共建共享机制。完善基层文体设施标准化配置,促进基本公共服务设施均衡共享。
养老:完善机构养老、社区养老、居家养老三级养老体系,优化养老设施用地布局,创新养老服务供给方式。加强社区养老服务设施标准建设,发展医养结合等多种模式。
2021年11月9日广东省新冠肺炎疫情情况
11月8日0-24时,全省新增境外输入确诊病例4例(其中1例为无症状感染者转确诊),均为广州报告,2例来自阿联酋,其余2例分别来自老挝和阿曼。新增境外输入无症状感染者12例,广州报告10例,5例来自阿联酋,其余5例分别来自老挝、新加坡、塔吉克斯坦、伊拉克和肯尼亚;东莞报告2例,分别来自新加坡和刚果(金)。新增出院1例,目前在院45例。
截至11月8日24时,全省累计报告新冠肺炎阳性感染者6265例(境外输入4324例),其中确诊病例3247例(境外输入1680例),无症状感染者3018例(境外输入2644例)。
2021年11月9日全国新冠肺炎疫情情况
11月8日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例62例。其中本土病例43例(河北12例,其中辛集市11例,石家庄市1例;黑龙江8例,其中黑河市7例、哈尔滨市1例;四川7例,均在成都市;辽宁5例,均在大连市;甘肃4例,其中兰州市3例、天水市1例;江西3例,均在上饶市;河南2例,均在郑州市;云南2例,均在德宏傣族景颇族自治州),含8例由无症状感染者转为确诊病例(甘肃3例,河南2例,四川2例,黑龙江1例)。无新增死亡病例。无新增疑似病例。
>>>>四川
成都1病例关联10名感染者:
部分病例无时空交集 楼栋电梯检出阳性
11月9日,成都市疫情防控工作新闻发布会举行。发布会介绍,本轮疫情发现的病例感染速度快,个别病例感染链条长。在每日公布的病例轨迹中,可能已经看到,与病例六的关联病例已达10例。感染者都是该病例的家人、同事和同栋单元邻居。从流调看,部分病例和病例六之间并没有时空上的交集,而他们的同生活环境比如电梯检测出阳性样本若干。
这提示,感染源头复杂,电梯等公共空间、办公场所都存在较大的传播风险。为了最快速度地切断传染链条,我们对可能的风险人群“赋黄码”,实施个人健康监测提醒,减少非必要流动,并通过核酸筛查,发现潜在病例,降低传播风险。归根结底就是争分夺秒与时间赛跑,力争跑在病毒的前面。
>>>>宁夏
自11月8日起,从银川河东国际机场出港的旅客,须持48小时内有效新冠病毒核酸检测阴性结果报告。
>>>>河南
为切实保障广大群众的健康和安全,河南博物院从11月9日起临时闭馆,具体恢复开馆时间另行通知。
>>>>北京房山
传播涉疫谣言、拒不配合防疫……29人被依法处理
疫情防控是当前全市的重中之重。按照北京市疫情防控工作领导小组部署要求,为有效维护疫情防控期间良好社会治安秩序,房山公安分局积极履职,依法打击各类涉疫违法犯罪行为。10月21日以来,已有29人被房山公安分局依法处理,其中刑事立案侦查9人,行政处罚20人。现对典型案例通报如下:
典型案例1:故意传播虚假信息
11月4日,张某某(女,30岁)在房山区一小区业主群内发布“拱辰街道瑞雪春堂有确诊病例”的不实言论。经工作,张某某因涉嫌编造、故意传播虚假信息罪被房山公安分局刑事拘留。
典型案例2:冒用他人核酸检测结果
11月3日,张某(男,33岁)在房山区琉璃河镇南白公安检查站,为逃避检查使用他人核酸检测结果欲通过检查站进京,后被房山公安分局民警查获。经工作,张某因拒不执行紧急状态下的决定、命令被房山公安分局行政拘留。
典型案例3:利用他人的行程卡为自己隐瞒行程
11月3日,陈某某(男,37岁)驾车行至房山区南白公安检查站时,使用他人手机号生成的行程信息企图违规进京,被房山公安分局民警当场查获。经工作,陈某某因拒不执行紧急状态下的决定、命令被房山公安分局行政拘留。
典型案例4:违反疫情防控规定绕行检查站进京
10月29日,任某某(男,53岁)、孙某某(男,50岁)帮助李某某(男,41岁)、晋某(男,39岁)、晋某某(男,52岁)3名无核酸检测证明人员绕行检查站进京,后被房山公安分局蒲洼临时检查站查获。经工作,任某某等5人因拒不执行紧急情况下政府发布的决定、命令被房山公安分局行政拘留。
典型案例5:拒不配合防疫检查
10月28日,袁某某(男,49岁)在房山区韩村河镇七贤村卡口处,拒不配合防疫人员工作并对执勤辅警进行推打。经工作,袁某某因涉嫌妨害公务罪被房山公安分局刑事拘留。
守住法律底线,约束个人行为
就是对防疫工作的最大贡献
严格遵守疫情防控措施
既是对个人负责,也是对社会、他人负责
战“疫”当前
更需要大家坚定信心、同心同向
共筑疫情防控坚强屏障
截止2021年11月9日15时
全国共有7个高风险等级地区
81个中风险等级地区
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