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佛山公安交警部门组织全市集中开展周末夜查统一行动严查酒驾醉驾等违法行为！据通报，11月5日至7日，全市共查处涉酒驾驶170宗其中醉驾55宗，酒驾115宗。

今年佛山公寓“组团”降价促销，很多粉丝看了心动，却又十分疑惑：为什么公寓越是在市场困难时期越不受待见？公寓还扛不扛得住？

从宏观方面看，公寓多为商业投资品，整体经济不行，银根收紧，很多投资客资金难以维持。

在“三道红线”重压之下，公寓往往成为开发商降价促销，回笼资金的手段之一。由于较为宽松的建设标准以及自身不限购的性质，成为了房企快速回笼资金的首选手段。

有房企相关负责人介绍，在住宅产品出售结束以及去化周期加长的情况下，不限购的公寓成为房企现金流的保证。眼看就快到年底了，大家的日子都不好过，只能忍痛割肉了…

住宅上涨乏力

公寓更是接连跳水

佛山中原战略中心报告显示，10月份佛山公寓成交量有所上升，区域分化行情突出，头部项目表现热销。但量升的背后，是开发商低价换来的结果，成交均价无论是同比还是环比都有所跌幅。

不得不说，佛山公寓的库存压力是真的大。

报告显示，截止2021年10月末，佛山公寓库存达336万m²，整体库存虽有所下降，但按近一年的销售速度仍需要消化38个月，去化压力之大。

佛山公寓供大于求，市场又呈疲软态势。开发商只能各出奇招，以求快速走量。

像禅城区的合景阳光城领峰，在售31-53㎡平层公寓，原价1.3万元/方，如今中介称直降5000元/方，总价22万起！

中介信息

城北的敏捷金谷国际，去年带装修还卖到1.3万/方，今年最低9字头起步，降价幅度达到4000元/方。

另外像兆阳O立方公寓项目，此前最高卖到2万/方，但如今尾货在售，价格却降到1.2万/平。

而以上降价的项目，还不仅仅是个例。

根据不完全统计，目前佛山在售公寓项目近55个，有些是新品推出，有些则卖了五六年还没清盘。

图公寓便宜就下手

你不怕砸自己手里吗

上车公寓是便宜，但转手可没那么简单。

通过贝壳买房数据显示，目前平台有5883套二手公寓房源挂牌在售。其中南海区最多，有2382套挂牌；其次为禅城区，有1779套房源；接着是顺德区1225套房源。

在这些房源中，不乏有挂牌超过1年以上，但关注人数和带看人数均为0的项目。

像这套临近广佛线季华园地铁站的雄盛王府广场房源，99方的两房户型，总价110万，折合单价才1.1万/方，并且房源注明业主花费了25万装修，装修好后没有住过也没出租过，都是全新的。

而同样该项目，贝壳买房显示一手新盘均价1.8万/方，而且还是毛坯。一二手价差近7000元/方。

另外像顺德二手挂牌房源数量虽然仅排在第三，但统计TOP10项目，发现很多都是位于佛山新城板块，且很多房源挂牌时间也普遍超过1年时间，但仍无关注。

像上图显示的德国港房源，90方的户型总价115.2万，折合单价12859元/方。但一手在售1.55万/方。

依云国际公寓房源，35方户型总价36万，折合单价10286元/方，此前一手新盘均价9500元/方。

保利东湾东瑞广场一套53方户型房源，总价52万，折合单价9733元/方。回顾项目开盘时，最高售价去到1.3万/方。

基本很多二手公寓房源的挂牌价格，不是与新盘开售时持平，就是跳水严重。公寓的投资属性，变得十分没有说服力。

价格跳水

公寓还能买吗

房住不炒是主基调，但是本身具备商业性质的公寓，还能不能买？

首先，商业公寓二手交易税费高，流动性弱。

住宅在税收方面有年限优惠，但公寓没有，既有大头的营业税、个税、契税，还有印花税和增值税。

估算下来，公寓价格至少上涨20%，售卖才不会亏损。

因此，公寓产品短期内交易成本较高，不适合“快进快出”。

但公寓确实拥有总价低、不限购、不限贷等优势，对于投资客来讲，投资公寓也是一种长线生意。

如果是因为预算问题，又或者你就是想舒服自住，没那么多考虑，坚持想买公寓，那老编提醒你需要考虑四个要素：地段、交通、品牌、人流量。

首选优质地段。如地铁站、近学校，且区域较为成熟、配套较齐全的公寓。而人口密集度和商业快速成熟度的区域。这样的公寓保值性较高，回报率也较高，而且后期方便转手或出租。

其次选性价比较高的。公寓也是一种长线生意，成本低投资回报率才会更可观。但也要看具体房源，特惠的暗房、边角料较为鸡肋，而小产权、三产房坚决杜绝。

再者也要看品牌。大品牌房企的相对靠谱，后期物业服务也是公寓增值的保障。

最后还是要强调，佛山的公寓现在这么多库存量，你觉得会是入手好时机吗。