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佛山公寓刚买1个月降2千/平、二手挂牌3年无人问津

时间:2021-11-10     人气:10877     来源:佛山楼市     作者:
概述:今年佛山公寓“组团”降价促销,很多粉丝看了心动,却又十分疑惑:为什么公寓越是在市场困难时期越不受待见?公寓还扛不扛得住?......

今年佛山公寓“组团”降价促销,很多粉丝看了心动,却又十分疑惑:为什么公寓越是在市场困难时期越不受待见?公寓还扛不扛得住?


从宏观方面看,公寓多为商业投资品,整体经济不行,银根收紧,很多投资客资金难以维持。


在“三道红线”重压之下,公寓往往成为开发商降价促销,回笼资金的手段之一。由于较为宽松的建设标准以及自身不限购的性质,成为了房企快速回笼资金的首选手段。


有房企相关负责人介绍,在住宅产品出售结束以及去化周期加长的情况下,不限购的公寓成为房企现金流的保证。眼看就快到年底了,大家的日子都不好过,只能忍痛割肉了…


住宅上涨乏力


公寓更是接连跳水


佛山中原战略中心报告显示,10月份佛山公寓成交量有所上升,区域分化行情突出,头部项目表现热销。但量升的背后,是开发商低价换来的结果,成交均价无论是同比还是环比都有所跌幅。



不得不说,佛山公寓的库存压力是真的大。


报告显示,截止2021年10月末,佛山公寓库存达336万m²,整体库存虽有所下降,但按近一年的销售速度仍需要消化38个月,去化压力之大。



佛山公寓供大于求,市场又呈疲软态势。开发商只能各出奇招,以求快速走量。



像禅城区的合景阳光城领峰,在售31-53㎡平层公寓,原价1.3万元/方,如今中介称直降5000元/方,总价22万起!



中介信息


城北的敏捷金谷国际,去年带装修还卖到1.3万/方,今年最低9字头起步,降价幅度达到4000元/方。


另外像兆阳O立方公寓项目,此前最高卖到2万/方,但如今尾货在售,价格却降到1.2万/平。


而以上降价的项目,还不仅仅是个例。


根据不完全统计,目前佛山在售公寓项目近55个,有些是新品推出,有些则卖了五六年还没清盘。


图公寓便宜就下手


你不怕砸自己手里吗


上车公寓是便宜,但转手可没那么简单。


通过贝壳买房数据显示,目前平台有5883套二手公寓房源挂牌在售。其中南海区最多,有2382套挂牌;其次为禅城区,有1779套房源;接着是顺德区1225套房源。



在这些房源中,不乏有挂牌超过1年以上,但关注人数和带看人数均为0的项目。


像这套临近广佛线季华园地铁站的雄盛王府广场房源,99方的两房户型,总价110万,折合单价才1.1万/方,并且房源注明业主花费了25万装修,装修好后没有住过也没出租过,都是全新的。



而同样该项目,贝壳买房显示一手新盘均价1.8万/方,而且还是毛坯。一二手价差近7000元/方。


另外像顺德二手挂牌房源数量虽然仅排在第三,但统计TOP10项目,发现很多都是位于佛山新城板块,且很多房源挂牌时间也普遍超过1年时间,但仍无关注。



像上图显示的德国港房源,90方的户型总价115.2万,折合单价12859元/方。但一手在售1.55万/方。


依云国际公寓房源,35方户型总价36万,折合单价10286元/方,此前一手新盘均价9500元/方。


保利东湾东瑞广场一套53方户型房源,总价52万,折合单价9733元/方。回顾项目开盘时,最高售价去到1.3万/方。


基本很多二手公寓房源的挂牌价格,不是与新盘开售时持平,就是跳水严重。公寓的投资属性,变得十分没有说服力。


价格跳水


公寓还能买吗


房住不炒是主基调,但是本身具备商业性质的公寓,还能不能买?


首先,商业公寓二手交易税费高,流动性弱。


住宅在税收方面有年限优惠,但公寓没有,既有大头的营业税、个税、契税,还有印花税和增值税。


估算下来,公寓价格至少上涨20%,售卖才不会亏损。


因此,公寓产品短期内交易成本较高,不适合“快进快出”。


但公寓确实拥有总价低、不限购、不限贷等优势,对于投资客来讲,投资公寓也是一种长线生意。


如果是因为预算问题,又或者你就是想舒服自住,没那么多考虑,坚持想买公寓,那老编提醒你需要考虑四个要素:地段、交通、品牌、人流量。


首选优质地段。如地铁站、近学校,且区域较为成熟、配套较齐全的公寓。而人口密集度和商业快速成熟度的区域。这样的公寓保值性较高,回报率也较高,而且后期方便转手或出租。


其次选性价比较高的。公寓也是一种长线生意,成本低投资回报率才会更可观。但也要看具体房源,特惠的暗房、边角料较为鸡肋,而小产权、三产房坚决杜绝。


再者也要看品牌。大品牌房企的相对靠谱,后期物业服务也是公寓增值的保障。


最后还是要强调,佛山的公寓现在这么多库存量,你觉得会是入手好时机吗。

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