多地7月找房热度明显上升 长三角和大湾区依然是热度提升较快地区

  8月4日下午，“狂欢一夏”2022佛山美食啤酒节暨三水饮料文化节新闻发布会召开。该活动将于8月19日至31日举行，融入啤酒、河鲜、足球等三水特色元素，为市民游客带来高品质的饮料文化盛宴。

  佛山美食啤酒节以三水文塔公园为活动主场地，以河口百年火车站主题公园及美食集聚区、凤凰公园、云秀片区啤酒广场为分会场，与新动力广场、新商业城等多个热门商圈实现多点联动，打造一场精彩的美食啤酒盛宴。

  活动采取“政府主导、品牌聚力、市民参与”的形式开展，超50家食品饮料企业进驻设摊，包括百威、嘉士伯、青岛、燕京、雪花、泰山等知名啤酒品牌企业。百威、嘉士伯、青岛3家啤酒企业将连续三晚，在主会场举办品牌之夜liveshow，在展示企业品牌价值的同时推介三水“水文化”。

  届时，佛山美食啤酒节云秀片区会场将与三水区第十六届足球联赛进行联动，实现“啤酒文化+群众足球”“文旅节庆+体育赛事”的强强联合，群众可以在老城怀旧风的氛围中感受足球魅力。活动还将融入三水本土特色美食、露营、音乐等元素，为市民游客带来集“吃喝玩乐游购”于一体的多重感官盛宴，全方位激发市场活力。

  活动期间，主办方将安排专线车辆，免费接送市民游客到场体验；联合佛山及粤港澳大湾区旅行社，共同推出个性体验团，带领游客游览三水特色景区、品尝特色鱻宴、参与啤酒节活动；通过线上平台、线下商圈等派发活动专属消费券，激发消费热情。

  三水因水而生、因水而荣，通过发挥独特水资源禀赋，打造出“航母级”的食品饮料产业集群——中国（三水）国际水都食品饮料基地。据悉，水都基地已引入130多家国内外知名食品饮料企业及其配套企业，2021年园区工业总产值约520亿元，纳入佛山“十大创新引领型特色制造业园区”之一。

  三水区委宣传部常务副部长、区文广旅体局局长黄猛高表示，三水将持续推进重点文旅项目建设，积极引进实力雄厚的大型文旅企业集团和战略投资者。推进“美食+”工程，高品位打造区域美食集聚区，繁荣发展夜间文旅经济。持续打造“一镇一节”品牌，多点发力满足文旅消费需求，塑造文旅融合发展新形象。

中原地产（佛山）公司统计数据显示，今年上半年，佛山二手房成交2.02万套，成交面积251.5万平方米，均价1.57万～1.88万元/平方米。

业内人士认为，从广东全省来看，佛山二手房市场活跃度名列前茅，价格保持平稳。佛山作为新一线城市，居民创业就业机会越来越多，无论本地刚需还是新佛山人在二手房市场淘笋盘，都是节省置业成本的理性选择。

哪些房源称为笋盘？

“孩子快到上学年龄，我要赶紧买房让孩子就近入学。”在禅城某中介售楼部，张先生说，准备购买东海银湾一套90平方米左右的两房单位。

很多刚需购房者预算有限，选择性价比高的二手笋盘，是一个不错的选择。那么，什么二手房源称为笋盘？按房地产业内的观点，二手房实际售价低于该房源周边新房售价七成以内的二手房，都属于笋盘。

近日，笔者实地走访了解到，目前佛山大部分区域，凡是房地产开发超过15年的区域，都有笋盘。比如，禅城旧城区，南海桂城旧城区、大沥、西樵，顺德大良、陈村，三水西南以及高明荷城等。正所谓，市场上不缺笋盘，缺少的是发现笋盘的眼睛。购房者只要认真寻找，仔细搜索，肯定能找到适合自己的笋盘。

比如，目前佛山炙手可热的临广热点区域——顺德陈村，该区域新房卖21000元～24000元/平方米，而同区域的碧桂花城二手房源平均售价14000元～15000元/平方米；南海桂城鹿璟村二手房均价21000元/平方米，而桂城新房均价已经超过35000元/平方米；禅城南庄万科城二手房均价11000元/平方米，该楼盘附近新房均价已超过21000元/平方米。显然，上述3个楼盘房源都算二手笋盘。

客观来看，二手房售价不仅与地段、配套有关，还与房子的楼龄、便利度等有关。一般楼龄越长，价格越便宜；没有电梯的房源，比配有电梯的便宜；距离地铁站较远的房源，比邻近地铁站的房源便宜。

如何挑选二手笋盘？

“购买一手新房相对简单，只要看准价格，研究该新房所在地段的发展前景就可以了。”合富研究院高级分析师曹绍林说，相比之下，购买二手房要更复杂，一看购房预算，二看购房动机。不同的诉求，选择不同的二手房。

曹绍林认为，一般购房预算不充足，单纯为孩子入学的购房者，选择楼龄长、没电梯的房源，可大大节省购房预算；购房预算尚可，希望房产保值、增值的购房者，应该尽量购买楼龄5～10年以内有电梯、园林的房源。

如果综合考虑交通、价格与学校、商业等配套，购房者不妨“沿着地铁线去买二手房”，优先考虑沿线配套比较成熟的广佛线沿线楼盘，其次考虑佛山地铁2号线沿线楼盘。

广佛线沿线楼盘分布在南海、禅城、顺德乐从三大区域，沿线二手房源丰富，丰俭由人。性价比较高的二手房源有：广佛线南桂站的南海万科广场、鹿璟村，朝安站的尚辉苑、金茂悦，同济路站的同济广场，季华园站的星星华园国际，魁奇路站的丽日豪庭、丽日玫瑰，澜石站的合景新鸿基泷景，新城东站的保利东湾等。

业内人士提醒，现在很多购房者倾向通过网络获取置业信息，但文字描述、图片、视频等都不足以让购房者全方位了解房子的信息。建议购房者多次到房源处实地考察，了解房子的质量、环境以及配套等，以保障今后的居住品质。