佛山宅基地使用权能否被继承?
关于宅基地的使用权
可以转卖吗?可以继承吗?
小司立即为你解答!
案例介绍
张某与王某为夫妻关系,其所在户宅基地为浙江省杭州市余杭区良渚街道某村某地块。2011年,二人立下遗嘱,遗嘱中确认其所在户的宅基地及地上附属房屋归幺女小张所有。
2014年,张某去世,2020年,王某去世。二老去世后,就房屋继承问题,小张的哥哥和姐姐诉至法院,他们认为小张系非农户籍,不能继承农村宅基地,故遗嘱应当无效。
法院判决
杭州市余杭区人民法院经审理认为,小张的父母生前已就相应土地使用权进行了合理合法处分,二老在世时,小张亦承担了主要的赡养义务,并参与出资建造了该房屋,其继承权利并不存在户籍障碍。最终法院判决遗嘱有效。
另外
小司还梳理了几个
宅基地使用权常见的法律问题
一起来看看吧~
问
农村宅基地归谁所有?
答
农村宅基地属于农民集体所有。
法条链接:根据《中华人民共和国宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
问
宅基地使用权的取得有何限制?
答
农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积应符合相关规定,不得占用永久基本农田,并应按照规定进行审批建设,出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
法条链接:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
问
宅基地使用权能否被继承?
答
分为两种情况,若宅基地上尚未建有房屋,宅基地使用权不能被单独继承;若宅基地上已经建有房屋,基于“地随房走”“房地一体”的原则,宅基地使用权也随之发生继承。
相关链接:根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。宅基地使用权因与特定社会身份相关,具有专属性,只能由特定的民事当事人享有。但是,若宅基地上已经建有房屋,该房屋属于村民所有,法律并未限制地上房屋的继承。
2020年,自然资源部等多部门联合对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出明确答复:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
问
宅基地使用权能否出售给本集体经济组织以外的人员?
答
很多村民由于进城居住生活,考虑到农村房屋闲置,便产生了出售房屋以获取相应财产利益的想法,但是,宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人,双方之间签订的买卖合同是无效的。
相关链接:根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定;第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
2018年出台的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出要深化农村土地制度改革:完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权,不得违规违法买卖宅基地,严格实行土地用途管制,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
清明扫墓祭祀
缅怀先人 寄托哀思
但受目前防疫形势影响
2022壬寅年的清明节
佛山市公墓、殡仪馆等殡葬服务单位
清明期间都将全面暂停祭扫相关服务
其他聚集性现场祭扫活动也将被停止
→→ 佛山从3月23日起暂停现场祭扫服务 ←←
疫情防控期间
佛山禅城公安将全力做好
“停止佛山市殡仪馆现场祭祀活动”
的交通安全保畅工作
并对周边路段开展
安全保卫和交通管制
01
清明节交通管制时间
根据工作要求
4月全月被列为管控时段
分为高峰时段和非高峰时段两类
其中 高峰时段为
5日、9日、10日、16日
17日、23日、24日、30日
管制时间为每日7时30分至17时
非高峰时段为4月的其余时间
管制时间为每日的8时至17时
02
清明节交通管制区域
佛山禅城公安将在高峰时段全程对
江湾路、雾岗路、考场路口、莲江二路
圣安街、马鞍街等外围路段视情况实施交通管制
在非高峰时段的管制路段为
检测线路口至佛山殡仪馆正门的圣安街路段
目前 疫情防控正有序进行中
还请市民朋友理解、支持和配合
缅怀先人 重在心意 不拘于形式
市民可通过“粤省事”的“云祭扫”
“佛山市殡仪馆”微信公众号的“网上拜祭”
进行网络祭扫、居家追思等缅怀先人
让我们携手 选择居家祭扫
避免扎堆聚集 减少感染风险
自己和家人的平安健康
才是对先人最好的告慰
2021年,南海有10个最美志愿者、10个最佳志愿服务项目、10个最佳志愿服务组织、8个最美志愿服务社区入选2021年南海区“最美志愿者、最佳志愿服务项目、最佳志愿服务组织、最美志愿服务社区”先进典型。
志愿服务项目是推动志愿服务
走心走实走深的有效载体。
在南海,
一个个各具特色、可复制可推广
的志愿服务项目,
像鲜花一样在广大人民群众中精彩绽放,
让基层群众切身感受到温暖。
南海的最美志愿服务项目是什么?
今天小文带你一起了解
2021年南海最佳志愿服务项目之
消防安全V力量-社区服务计划
↓↓↓
南海区樵讲团社会工作服务中心以西樵镇消防体验馆为培育与实践基地,在镇消防办的专业指导下,组织志愿者学习消防安全知识与技能。落地5个社区以“专防+联防+共防”模式开展多形式的消防安全志愿服务,改善独居老人居家安全环境与提升居民的消防安全防范意识。
策略一
消防安全“V”力量专防敲门行动--探访独居老人,排查安全隐患。组织志愿者进社区探访独居老人,传播消防安全知识与技能,同时进行消防安全隐患排查,防范于未然,提升居家养老的安全系数,也提升独居老人的消防安全意识。
策略二
消防安全“V”力量联防守护行动--整合社区资源,共建安全环境。联合社区原有志愿队伍,交流消防安全知识与技能,达成联防守护协作机制,持续关注与解决独居老人居家安全问题。
策略三
消防安全“V”力量共防体验行动--发动全民参与,提升安全意识。消防安全志愿服务队落地社区开展“宣讲+体验”形式的消防安全宣传活动。使用“小小消防员”体验包,利用小手拉大手的效应,带动家庭成员一起关注与学习消防安全知识与技能。
项目发展情况与成效
(一)从“0”到“200”,成立专项服务志愿队
1、队伍从刚开始,零的突破,在一年多时间总计加入队伍的志愿者人数已超过两百人。
2、区镇首支消防安全专项的志愿服务队,队伍由多类人才构成,包括志愿者、社工、专职消防员。
(二)学习型志愿服务队,专业能力强
以理论+实践双结合的培育模式全面提升消防志愿者的综合能力。开展超过5场专题课程,服务超过300人次,队内成员增至200人,培育志愿骨干25人;通过消防知识考核成员高达30多人。超过100人通过红十字急救员考核。
(三)服务范围广,服务形式多样
1、在镇消防办支持,以消防体验馆作为志愿服务基地,在馆内设置恒常公共服务岗位,为到馆的群众提供测温、登记、秩序维护、部分区域讲解等服务。
2、开展超过10场消防专题活动,服务超过10000人次。
3、与镇内多个社区合作,到4个社区合计10户困难家庭进行探访,特别是独居老人排查安全隐患,并赠送安装一氧化碳报警器,守护他们的安全。
4、消防安全志愿服务队成员积极参与防疫抗疫志愿服务,到服务一线支援社区工作人员、医护人员工作。参与服务的人员52人,参与超过250场次服务,服务群超过50000人次,服务时数超过1000小时。
成效获得肯定
1、2020年获得:“最美热心消防公益事业先进集体”荣誉称号,颁奖单位:南海区消防安全委员会
2、消防安全志愿服务队队长崔庆华获得“最美热心消防公益事业先进个人”。
3、落地社区开展的志愿服务,均获得群众以及社区的肯定。
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