禅城区张槎街道青柯旧番牛场地块合作开发项目（第二次招标）招标公告

  佛山市禅城区 股份经济合作联合社现定于2022年5月20日10:00在佛山市禅城区张槎街道公共资源交易所举行“《旧番牛场地块合作开发项目（第二次招标）》”竞投会，本项目采用暗标方式进行，欢迎有意参加的竞投单位前来竞投。

  一、招标项目基本情况

  1、项目地块情况：旧番牛场地块位于佛山市禅城区季华三路以南、和平横街以西，集体土地建设用地使用证号：佛府集用{2013}第0600071500921号，地号为060020070390、佛禅集用{2013}第1100273号，地号为440604003002JS10004。本项目地块总占地面积为8766.1平方米，容积率6.0，拟总建筑面价约37703.7平方米（计容面积33600平方米，不计容面积4103.7平方米），建筑密度40%，绿地率25%，以上各项指标以政府规划部门批复为准。本项目地块范围详见（附件一：合作开发地块范围红线图），用地性质：商业用地，本项目合作开发地块的集体土地建设用地使用证招标人正在办理合证手续，合证手续完成后的集体土地建设用地使用证使用用途为商业用地（集体土地建设用地使用证合证后的占地面积变更不影响本项目物业返租租金计算），经营用途：只可用作商业、办公、文化娱乐用途，经营范围包括：办公用途，酒店业，卫生洁具及陶瓷产业企业总部（包含企业产品销售、研发生产、展示博览及其生活配套设施）；不可设置住宅及经营公寓,不可经营高噪音产业、高危产业、养老产业、重大污染源行业以及普惠性幼儿园。

  2、项目基本要求：

  （1）中标人按合作开发方案进行投资，本项目地块总占地面积为8766.1平方米，容积率6.0，拟总建筑面价约37703.7平方米（计容面积33600平方米，不计容面积4103.7平方米），建筑密度40%，绿地率25%，以上各项指标以政府规划部门批复为准。

  （2）本项目为报建项目，中标人必须以报建形式进行开发，本项目以招标人的名义进行报建，所有报建手续（包括但不限于规划、人防、消防、气象、施工报建等）均由中标人自行负责，招标人只负责提供项目报建所需资料，由此所产生的全部费用均由中标人自行承担。

  （3）在本项目建设期内，中标人负责向政府相关部门（包括但不限于规划、人防、消防、气象、质监安监等）办理报建手续，在获得政府相关部门的报建审批后，中标人需出资在本项目地块上新建商业综合体，中标人需根据政府规划部门批复的指标及招标人的设计需求出具完整的设计方案及施工图纸（必须在签订《合作开发合同》后的25个工作日内出具完整的设计方案及施工图纸），详细的施工图纸经审核后向招标人提出书面申请，在获得招标人的书面同意后方可进行施工。新建商业综合体在施工过程中，中标人需聘请符合本项目建筑施工资质要求的施工单位根据经招标人确认的设计图纸进行施工，中标人负责聘请具有相应监理资质的单位对本项目的施工过程进行监理，同时招标人自行安排人员对本项目的施工全过程进行监督。

  （4）在建设期内，中标人需出资完成新建商业综合体的消防工程建设，消防工程建设需符合上级消防部门的建设要求并需满足正常使用。

  （5）本项目合作开发期中包含建设期24个月，在建设期内中标人应根据招标人的需求出资在本项目地块上新建商业综合体。如在建设期内，中标人无法完成新建商业综合体的建设，招标人有权终止《合作开发合同》，收回本项目地块、收回所有地上建筑物（包括但不限于电梯等设备）及所有水电、消防、周边其他配套设施、没收建设期保证金和履约保证金且无需承担任何责任、中标人已在本项目的所有投入不作补偿。

  （6）本项目建设工程完工后，中标人需负责完成本项目的竣工联合验收，取得《竣工验收备案登记证》。

  3、总合同期：总合同期为40年，其中合作开发期（第1-20年，包含建设期24个月），延续期（第21-40年）。在总合同期内，招标人分得的物业（包含计容面积及不计容面积）归招标人所有；剩余的所有物业归中标人使用。

  4、竞投保证金：人民币1,500,000.00元（大写：壹佰伍拾万元整）。

  5、竞投单位在缴纳竞投保证金后即表示承认、接受本项目的所有现状，愿意按约定支付租金和遵守本项目竞投方案和《合作开发合同》的所有约定，故竞投单位应充分考虑本项目一切风险。

  二、竞投单位的准入条件

  1、在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构；

  2、不接受自然人和联合体参与竞投。

  三、招标方式

  本项目采用暗标方式，以（不低于底价）竞投价高者得确定中标人。

  四、领取资料

  有意竞投单位可2022年5月11日至2022年5月17日上午8:30至11:00，下午14:30至17:00（节假日除外），携带相关资料到佛山市虹采工程项目管理有限公司（佛山市禅城区古大路16号长弓16科创园A601）报名参与竞投并领取竞投方案（报名费为人民币500元，该费用不予退还）。携带证件及资料明细如下：

  1、企业购买：法人须携带营业执照、法定代表人身份证（如法定代表人不能前来办理需委托他人办理的，还须提交授权委托书、受委托人身份证）（所有资料加盖企业公章）。

  五、实地查看

  1、本项目由竞投单位自行实地查看本项目合作开发地块的具体位置及了解基本情况，如需招标人提供协助的，竞投单位可自行联系招标人。

  2、本项目“《旧番牛场地块合作开发项目（第二次招标）》”的地址是佛山市禅城区季华三路以南、和平横街以西。

  六、竞投保证金

  竞投单位必须在2022年5月19日17:00前按照约定方式缴纳竞投保证金。

  七、提交竞投文件

  本项目采用于竞投会现场提交竞投文件的竞标方式，截止时间2022年5月20日9:45前，竞投单位需在此时间前将竞投文件递交到佛山市禅城区张槎街道公共资源交易所。每个竞投单位只能提交唯一竞投文件及报价，如竞投单位开标时出现两份或以上的竞投文件及报价，均视为无效竞投，并取消该竞投单位的竞投资格。竞投文件需用信封密封完好，并在信封表面签竞投单位的名称。

  八、确认竞投资格

  请竞投单位于2022年5月20日9:45至10:00时间段内，携带缴纳竞投保证金的银行回单、《保证金承诺书》、出席竞投会议的身份证明文件、企业公章到张槎街道公共资源交易所开标室，由招标代理机构确定竞投单位的竞投资格。竞投单位逾时确认竞投资格，视为竞投单位放弃投标。

  九、招标竞投会

  经确认竞投资格的竞投单位请于2022年5月20日10:00在张槎街道公共资源交易所参与竞投会。

  十、交易须知

  为加强疫情防控，请所有人员配合做好以下防控措施：

  1、进入交易所必须全程戴上口罩；

  2、积极配合交易所工作人员进行体温检测；

  3、填写《来访人员登记表》；

  4、对拒不配合体温检测或不佩戴口罩的，禁止进入交易所；

  5、进入交易所前，出示绿色粤康码、绿色行程卡、主动申报健康情况，否则禁止进入交易所；

  6、近14天内到达或途经中高风险地区的，绿色行程卡显示有*标识的地区，需出示24小时内的核酸检测阴性证明，否则禁止进入交易所；

  7、体温异常（体温等于或大于37.3℃），粤康码（黄码或红码）异常，禁止进入交易所。

  十一、信息发布

  信息发布网站和地点：佛山市公共资源交易中心禅城分中心网站、佛山市禅城区张槎街道办事处网站、张槎街道公共资源交易所公告栏及项目所属村组公开栏。

  十二、联系方式

  招标人：佛山市禅城区张槎街道青柯股份经济合作联合社

  联系人：陈先生    联系电话：18680023045

  招标代理机构：佛山市虹采工程项目管理有限公司

  联系人：冯先生    联系电话：0757-82067680

  报名地址：佛山市禅城区古大路16号长弓16科创园A601

  开标室地址：佛山市禅城区张槎街道公共资源交易所开标室[张槎一路125号2座3层之一]

  佛山市虹采工程项目管理有限公司

  2022年5月10日