城镇户口的子女继承农村宅基地的，应满足这些条件！

案例分析

案例一

李某离开农村进城打工就业

取得了城镇户籍

李某的父母为农业户口

在村里有宅基地一处

时间一长

李某父母在老家房子也因建盖久远

存在倒塌隐患

为此

李某父母和李某共同出资

并经相关部门审批

将老家房屋重新进行了翻扩建

如果李某父母去世

李某可否继承农村的宅基地使用权？

案例二

王某早年因读书和工作

户口迁出农村并取得了城镇户籍

王某父母为农业户口

并在村里有宅基地一处

王某成家后

便把父母从农村接到城里生活

十几年过去了

宅基地上的房子因建盖久远

再加上无人居住、年久失修

均已倒塌灭失

如果王某父母去世

王某可否继承农村的宅基地使用权？

图片李某与妻子刘某结婚不久，李某遭遇车祸不幸身亡，此时妻子刘某已经怀有4个月身孕。之后，刘某因为丈夫遗产的分割问题，与公婆发生矛盾。此时，若对李某的遗产进行分割，刘某腹中的胎儿享有继承权吗？

关于农村的宅基地，是市民关心的问题。

案例中两种情况，案例一可以继承，案例二却不可以继承......

这是为什么呢？我们一起来看看！

释法

《民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”

第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

第十一条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”

由此可见，根据我国的土地管理制度，农村宅基地是不能被单独继承的。虽然宅基地不能被单独继承，但是地上的房屋可依据继承法和物权法的相关规定予以合法继承。

自然资源部在上述答复中其实亦明确说明：“根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。”

因此，在上面提到的两个案例中，案例一的中李某老家的宅基地上仍有房屋，故其可根据相关法律规定继承该房屋的所有权和宅基地使用权。而案例二王某因老家宅基地上的房屋均已灭失，故其不能单独就宅基地予以继承。