社保断交如何补缴？房产交易税务如何办理？官方回答→

近日

顺德区税务局

就顺德的税务服务，特别是增值税

个人所得税、契税的征管

出口退税和社保费征收等话题

与市民进行交流

社保断交如何补缴？

郭先生：

在顺德杏坛生活，1月转工后社保曾空缺了一个月没有缴交，咨询若自己补缴空缺的一个月社保就可以维持社保连续性缴交的可能性。

顺德区税务局：

用人单位对用工人员应当根据事实劳动关系办理补缴社保费，用人单位主动为职工办理劳动关系存续期间的社保补缴需提供以下资料，向所属税务机关申请办理。

1.申请补缴职工身份证原件和复印件；

2.填报《未参保人员补缴社会保险费申请表》；

3.补缴证明材料（选其一即可）；

（1）能证明用人单位与职工存在劳动关系和劳动关系存续时间的劳动仲裁或法院裁决原件及复印件，以及其他能证明工资情况的资料。

（2）在用人单位就职期间正常申报的个人所得税申报明细表、个人所得税完税凭证原件及复印件。

（3）职工在用人单位就职期间工资发放银行流水原件及复印件。

（4）真实、齐全的工资发放原始会计凭证原件及复印件。

房产交易税务如何办理？

何小姐：

前段时间在顺德区购买了一间二手房，并在顺德区行政服务中心办理税务业务，在办理过程中发现有问题。如房屋交易价格是50万元，办理过户手续的时候，税务局需要对房屋核定价格，最终的核定房价是59万元。在此情况下，需要按照59万的房价缴纳契税以及个人所得税，发票金额却只能以50万元这个交易价格来开具，对此表示不解。

顺德区税务局：

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。因此，如纳税人申报的价格偏低且无正当理由的，税务机关有权依法按核定的价格作为计税依据。如纳税人对核定计税价格存在异议的，可在缴纳税款前按规定向主管税务机关书面提出核价复核申请，启动核价争议流程。

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；办法二十条规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务支付款项，应当向收款方取得发票，在取得发票时，不得要求变更品名和金额。因此，房屋真实交易价格是50万，应当按照50万收付款和开具发票，开具发票与交易价格偏低由税务机关核定税额，是两个不同的概念。

收入差不多为何申报个人所得税去年有得退今年却无得退？

网友：

在税务APP上申报个人所得税退税，发现今年无钱退，而去年就有5、600元退税的，而收入基本差不多。

顺德区税务局：

年度汇算清缴应退或应补税额=[（综合所得收入额 - 60000元 -“三险一金”等专项扣除 - 子女教育等专项附加扣除 - 依法确定的其他扣除 - 符合条件的公益慈善事业捐赠）× 适用税率-速算扣除数] - 已预缴税额。今年收到的退税少了，可以查看一下公式中的各个环节，是否存在变化。此外，全年一次性奖金等收入，选择并入综合所得计税或单独计税，也会影响到应退或应补税额金额的计算。

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来源：顺德901

审校：张家欣、麦丽敏、许川

编辑：佛山新闻网 何东婷