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买房除了钱,还要了解些什么?

时间:2023-04-12     人气:6495     来源:佛山12345     作者:
概述:《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》,2022年12月10日起,在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道......

购房利好政策一波接一波


如何通过正规渠道了解房屋资讯呢?


目前的房地产调控政策有何规定呢?


“网签备案”是指什么?


具体的购房流程是怎样的呢?


……


快来了解一下吧!


房地产调控政策有关规定:


一、《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》,2022年12月10日起,在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。本政策实施前,已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房,不受本政策影响。


二、境外机构和个人购房的,按照《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房[2015]122号)等国家及省有关政策执行。


购房过程中,“网签备案”是指什么?


“网签备案”全称是“房屋买卖合同网签备案”,是买卖双方当事人通过政府建立的房屋交易网签备案系统,在线签订房屋买卖合同并进行备案的事项,是房屋交易的重要环节。为规范商品房预(销)售行为,提高商品房交易信息的透明度,佛山行政区域内的商品房交易均要按照《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房〔2018〕128号)、《住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范(试行)的通知》(建房规〔2019〕5号)、《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》(建房规〔2020〕4号)、《佛山市住房和城乡建设局关于进一步加强和优化新建商品房合同网签备案工作的通知》等文件规定实行合同网签备案。


01、购房流程


(一)新建商品房


1.准备阶段:


(1)开发企业办理商品房预售许可(现售备案)手续,制作合同模板,购房人为港澳台居民、华侨、外籍人员,需核实购房资格,符合商品房交易条件进入网签环节。


(2)买方查看房源信息。


①买方可前往项目销售现场公示栏或者公示台查看商品房预售许可证(商品房现售备案证明)、商品房销售进度控制表、商品房销售价目表等,了解房源状态、销售价格等信息;


②买方也可通过佛山市住房保障和房产信息网(网址:http://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)查询房源状态、销售价格等信息。通过网站查询房屋销售价格具体路径如下:进入“房产交易”板块,在首页查询栏输入项目名称并点击进入具体查询项目→点击具体楼栋,出现项目房屋列表后,点击要查询的房号→在房屋明细中,“总价(元)”栏目为该房屋的销售价格。


此外,港澳台居民、华侨、外籍人员购房前应提前通过以下渠道之一申请购房资格核验:


①委托意向购买新建商品住房项目的房地产开发企业通过佛山市智慧房产综合平台进行申请;


②到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助进行线上操作。获取购房资格电子编码后,在签订新建商品房买卖合同时录入。


2.正式签约:


开发企业在房屋网签备案系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方就合同内容达成一致→当事人签章(电子签章或上传合同签章页)→提交合同。


3.合同备案:


新建商品房网签合同备案,由房地产开发企业办理。


注意:根据《佛山市住房和城乡建设局关于进一步加强和优化新建商品房合同网签备案工作的通知》要求,我市全面推行房屋交易合同线上签订即时备案工作。


(二)存量房


1.双方交易


(1)准备阶段:


卖方发布房源信息,买方为港澳台居民、华侨、外籍人员,需核实购房资格,符合商品房交易条件进入网签环节;


买方确认房屋权属。此外,港澳台居民、华侨、外籍人员购房前应提前通过以下渠道之一申请购房资格核验:


①委托意向购买新建商品住房项目的房地产开发企业通过佛山市智慧房产综合平台进行申请;


②到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助进行线上操作。获取购房资格电子编码后,在签订存量房买卖合同时录入购房资格电子编码。


(2)正式签约:


卖方在房屋网签系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方就合同内容达成一致→当事人签章(电子签章或上传合同签章页)→提交合同。


2.三方交易


(1)准备阶段:


卖方选择经纪机构和经纪人员,发布房源信息(卖方可选择一家或者多家房地产经纪机构发布房源信息),房地产经纪机构核实买卖双方身份信息。买方为港澳台居民、华侨、外籍人员,需核实购房资格,以及核实房屋最新权利、自然状况,符合商品房交易条件进入网签环节;


买方确认房屋权属。此外,港澳台居民、华侨、外籍人员购房前应提前通过以下渠道之一申请购房资格核验:


①委托意向购买新建商品住房项目的房地产开发企业通过佛山市智慧房产综合平台进行申请;


②到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助进行线上操作。获取购房资格电子编码后,在签订存量房买卖合同时录入购房资格电子编码。


(2)正式签约:


中介机构在房屋网签系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方和房地产经纪机构三方就合同内容达成一致→三方签章(电子签章或上传合同签章页)→提交合同。


02、网签备案系统


(一)新建商品房


1. 佛山市住房和城乡建设局(http://fszj.foshan.gov.cn/)→商品房签约


2. 佛山市住房保障和房产信息网(https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)→房产交易版块“佛山市智慧房产综合平台”


(二)存量房


1. 佛山市住房和城乡建设局(http://fszj.foshan.gov.cn/)→存量房签约


2.佛山市住房保障和房产信息网(https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)→房产交易版块“存量房签约系统”


(三)房屋网签备案情况及合同查询


如需了解新建商品房合同网签备案情况,可登录佛山市住房保障和房产信息网( 网址:https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn) 查询,具体路径如下:进入“房产交易”板块,在版块首页查询栏输入项目名称并点击进入具体查询项目;点击具体楼栋,出现房屋列表后,可查看具体房屋合同网签备案情况。


如需了解商品房买卖合同信息,可通过以下渠道查询:


①打开网站“佛山市住房保障和房产信息网”(网址:https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn),访问房产交易专栏的“自助合同查询 ” 栏目(或直接访问网址:https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/loupan/contract/),使用微信进行实名认证后,根据页面提示进行合同查询;


②在微信上搜索“佛山智慧房产”公众号,进入公众号页面,点击菜单栏“智慧房产”板块,实名认证后点击“我的-我的合同列表”栏目,根据界面提示进行合同查询;


③安装“佛山通”APP,打开实名认证后,进入“智慧房产-住房合同” 板块,根据界面提示进行合同查询。

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