一小区物业被判向业主返还10年公共收益
小区里的电梯广告费、停车费
场地租金等收益
究竟该归谁?
最近
南京市中级人民法院公布了一起案件的终审结果
判决某小区物业公司向业主返还10年的公共收益
总共124万多元
2010年3月开始,该物业公司开始为南京江宁某小区提供服务。十多年来,小区物业一直将小区公共收益据为己有,也未定期公布小区公共收益的详细收支情况。2020年12月,该小区业委会向法院提起诉讼,要求物业公司返还小区于2010年至2020年期间的公共收益。
江苏南京市中级人民法院四庭法官 刘凡:
这个物业公司提出,它的支出大于公共收益,小区的公共收益为负数,即使有公共收益也应当纳入住宅专项维修资金,不应向业主返还,所以双方就产生了矛盾。
法院在审理调查中发现,物业公司提供的账目不清晰,无法举证实际支出。同时,双方在物业合同中没有对公共收益分配进行约定。
江苏南京市中级人民法院四庭法官 刘凡:
《民法典》规定,物业公司依靠业主共有部分所产生的收益,扣除合理成本之后,应当向业主返还。所以法院根据本案实际情况,依法酌定,所得收益的30%为其合理成本,剩余部分就归业主所有。
据此,南京市江宁区人民法院一审判决物业公司向小区业委会返还2010年至2020年期间的小区公共收益124万余元。物业公司不服,提起上诉,南京市中级人民法院二审驳回上诉,维持原判。
九江鼓励本地房企为人才
提供便捷的购房服务和
一定的购房优惠
通过“拼服务”
促进各类人才扎根九江
实现安居梦
为进一步落实九江“腾龙”人才九条措施,集聚人才来九江安居乐业,近日,九江腾龙人才服务联盟联合镇内房地产企业在维景蓝湾公馆、招商悦府两个在售楼盘举办“乐居九江——美丽儒林湾,宜居北江新城”人才买房团购活动,吸引数百位各类人才参加。当日签订多份购房意向书。
据悉,2022年,九江镇因地制宜制定了产业人才扶持措施,重磅推出九江“腾龙”人才九条措施,覆盖了住房安居、医疗保健、子女入学、科创发展以及本土人才回流等方方面面。例如在人才安居保障方面,鼓励本地房企为人才提供及时的房产信息、便捷的购房服务和一定的购房优惠。
当日,在九江片、沙头片两处在售楼盘活动现场,房企相关负责人详细介绍了在售楼盘情况和“人才团购”优惠方案,带领人才实地参观了样板间,银行代表也介绍和解读了相关金融业务和优惠政策,活动现场设砸金蛋等游戏环节,参与者购房热情高涨。现场签订多份购房意向书。
“我是外地人,在九江工作租房也是一笔开销,人才团购住房方案一出,我算了算,折扣优惠后,差不多能省八万元,实在是太划算了。”参加团购的曾小姐说,人才团购住房消息一出就引起了她的注意,优惠叠加,让积蓄不多的她买到了地段优、格局好的房子,感谢九江的人才福利,让像我这样的外地人在九江实现安居梦。
“2023年是全力拼经济的关键一年,九江镇坚持制造业当家,全力以赴抢发展,而抢发展就要抢人才,抢人才就要拼服务。九江积极推动'腾龙'人才九条措施落地,努力满足不同层次人才的多样化、个性化服务需求,加快推进新时代人才强镇建设,助力区域经济发展。”九江人才办相关负责人表示,安居方能乐业,本次九江“腾龙”人才服务联盟推出的团购活动用优惠的价格、诚意的折扣、热忱的服务,让来到九江发展的人才实现安居梦,破解住房难题,切实增强人才获得感和幸福感。
筑巢引凤,花香蝶来。事实上,九江始终把强化人才支撑作为推动高质量发展的重要举措。接下来,九江将重点在技能人才培育、本土毕业生回归等方面发力,为促进本土制造业发展提供源源不断的人才推动力,通过“拼服务”促进各类人才扎根九江,助力九江镇争当“南海区城乡融合发展先行区”。
“北有太极,南有蔡李佛”。2月18日上午,祖庙街道团工委联合祖庙街道青年之家开展了“传承岭南武术精神,体验蔡李佛拳魅力”青说古镇主题活动,借此带领辖区青年一起走进佛山古镇,体验蔡李佛拳魅力,感悟岭南武术精神,厚植爱国主义情怀。
“蔡李佛拳发源于广东省江门市新会区,是技术风格独特、体系完整、流传广泛、影响深远的著名南派拳种,被列入国家级非物质文化遗产。”蔡李佛拳传承人李伟峰师傅通过生动的语言,向青年们讲述了蔡李佛拳的历史文化,让青年认识到蔡李佛拳不仅可以强身健体,还非常注重传承者的品格养成,深刻理解了“饮水思源乃蔡李佛之本,锲而不舍乃蔡李佛精神”的内涵。
李师傅还向青年分享了“鸿胜馆创始人张炎”、“武学大师陈盛”、“抗日英雄吴勤”、“侠医”李广海、“革命先驱钱维芳”等鸿胜馆武术前辈的英勇事迹,引导青年厚植爱国主义情怀,弘扬佛山功夫文化,传承佛山精武精神。
在李师傅的指导下,小师傅们将“雨伞、毛巾、短凳、长板凳、大刀”等日常用品作为武器,向青年们展示一段比一段精彩的武艺,瞬间激发了青年们内心深处的功夫梦。纷纷上前围着小师傅们行“拜师礼”,跟着师傅们拿着手中的“武器”,沉浸式体验蔡李佛拳的魅力,招式刚力有劲,步法灵活而稳健,发劲刚中带柔,发声与动作相配合。在此环节,青年们表示在亲身体验学习蔡李佛拳舒展大方的动作要领中,不仅让其体验到了蔡李佛拳气势磅礴的拳路魅力,也让其学习到了百折不挠、勇于进取、自强不息的武术精神。
此次活动旨在以“蔡李佛拳”为依托,增强青年昂扬向上的精气神,厚植爱国主义情怀,引导辖区青年将武术的侠义精神转化为新时代青年的原动力、正能量,鼓励青年们努力为“佛山争当传承岭南广府文脉领头羊”、“禅城打造岭南文脉之城”贡献青春力量。
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