广州喜迎优化购房资格新政，佛山多盘获准预售筹备首开！

继昨天清远针对已结清的个人住房贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围，优化购买第三套房房贷政策后；

确定广州将优化限购政策！

今天下午网易传来广州优化购房资格新政：11月22日起，天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心对于非本市户籍人士购房的资格进行调整，具体如下：在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。

现在已经是十一月下旬，距离2020就只有38天左右的时间，不少楼盘开始年终冲刺。

多个纯新盘已经获批预售，首开在即!包括有位于桂城街道的万科•金域世家 、南海太平大道时代招商•天禧、顺德的中交•诚湾悦府、南海合生•悦公馆，狮山首创•禧瑞园著等。

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合生•悦公馆

合生悦公馆——是合生品牌27年厚积薄发布局在南海的第二个项目，该项目处于大沥老城繁华中心，享受千灯湖CBD北中轴线的发展利好。广佛黄金走廊”+“大沥城区商圈”+“广佛智城”三大黄金商圈中心。该项目预计11/23开盘。

该项目地处广佛公路支线禅炭路西侧，南部也是片区主干道博爱路，出行相对便利。配套方面，项目毗邻大沥高级中学和规划中的沥雄小学，周边还有宝盈购物广场、医院等，商业教育医疗配套基本可满足。

目前项目首推2座建面,建面涵盖92-118㎡南北对流三到四房的精品户型。

据了解，合生•悦公馆项目是合生在2018年12月17日以34260万元拿下的地块，当时成交楼面价9703元/㎡。

1栋、2栋已于11月6日获批预售，共120套房源。

1栋楼高16层，2梯4户设计，约95㎡三房两厅两卫户型,共30套，约121㎡四房两厅两卫户型,共30套，合计60套房源。

2栋楼高16层，2梯4户设计，约95㎡三房两厅两卫户型,共30套，约120㎡四房两厅两卫户型,共30套，合计60套房源。

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万科•金域世家

项目位于南海区北一大道新二巷与聚贤村北二大道交叉口北150米，占地面积约52221.90㎡,总建筑面积279915㎡容积率3.5，分为A、B两区开发，整个小区规划总规划户数1893户。

规划有28-30层高住宅楼，户型涵盖建面90-120㎡三至四房单位，小区内规划幼儿园，自建约4000㎡商业体系。

周边有怡丰城、南海万科广场、中海环宇城等配套设施。2公里范围内餐饮娱乐、生活休闲、文教医疗等配套一应俱全。

7座已于11月21日获批预售，165套住宅房源。

约89㎡三房两厅户型，约91㎡三房两厅户型，约121㎡四房两厅两卫户型。

项目已于11月16日开放销售中心。

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时代招商•天禧

该项目是继时代天韵后，时代又一“天”字系产品，时代招商天禧同样择址于广佛桥头堡位置，地处大沥中心板块。时代招商天禧销售中心于11月16日开放，建面约95-130㎡洋房。

据了解，时代招商•天禧项目是时代在2018年12月10日以98837万元拿下的地块，当时成交楼面价8514元/㎡。

该项目坐拥太平成远小学、石门实验中学、太平双语艺术幼儿园、大沥高级中学等优质教育资源，另一方面，还享有新都会广场、南海大沥医院、兴沥雄广场、北海公园等成熟生活配套。项目主要的配套集中在1-9栋的区域，有幼儿园、游泳池、文化活动中心等

1栋已于11月21日获批预售，共52套住宅房源。约96㎡三房两厅两卫户型，约127㎡四房两厅两卫户型。

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中交•诚湾悦府

位于顺德高新区的中交•诚湾悦府项目营销中心于2019年9月21日开放，该项目择址千亿智域城之芯，占地面积约15.5万方米，总建筑面积约31万平方米，坐享千亿智域城内高品质和完善服务配套，拥有约3公里城市水岸天际线景观，享有约400米江景资源，喜欢江景的朋友可以密切留意下。

从交通上看，项目拥有顺德快速干线、佛山一环等交通路网，更有肇顺南城轨（规划中）、佛山地铁9号线（规划中）、中低运量T2线（规划中）三条轨道穿行。随着顺德高新区西部启动区交通进一步打通，2020年龙海路将直接对接马岗大道，快速抵达肇顺南城轨南科大站；佛山9号线马岗站与大良直接对接，快速可达大良新城。

据了解，中交•诚湾悦府项目是中交在2018年11月13日以80257万元拿下的地块，当时成交楼面价4800元/㎡。

5、6、7、8栋已于11月21日获批预售，共136套房源。建面涵盖100—114㎡三四房户型。

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首创•禧瑞园著

位于南海狮山的首创•禧瑞园著于10月13日开放了营销中心。项目预计首推6/7/8座，其中6座2梯5户设计，7/8未确定。建面涵盖86㎡-129㎡的3/4房设计，项目带装修发售。

据了解，项目所在地块是今年1月由首创置业以146961万+1.3万㎡人才配建斩获，彼时的楼面价约10790元/㎡，刷新了狮山单价记录。按照当时的拿地要求，宗地的开发投资总额将不低于人民币52220万。

6座已于11月22日获批预售。约85㎡三房两厅户型,共24套，约124㎡四房两厅两卫户型,共12套，约128㎡四房两厅两卫户型,共24套，合计60套房源。

目前，狮山楼盘均售价在1.6万元/㎡-1.8万元/㎡之间，但其中也有像海逸.桃花源记这样的惊喜。

最后，据佛山合富数据，本周末（11.22-11.24）预计14个项目有营销节点，包括禅城、南海各3盘，顺德5盘，三水1盘以及高明2盘。

临近年底，不少开发商都会积极推出新货，同时也会推出更大的活动和折扣来吸引客户，准备买房的网友要多加留意了，近期或许有不少优惠房源推出。