中国楼市会走出“慢牛”行情吗？

时间：2021-02-23 人气：2098 来源：中国新闻网作者：

概述：中国部分核心城市正迎来楼市调控的层层加码，上海买新房要先算积分、深圳二手房被控价、杭州落户未满5年限购一套房、广州上浮住房按揭贷款利率…楼市牛年走势备受关注......

中国部分核心城市正迎来楼市调控的层层加码，上海买新房要先算积分、深圳二手房被控价、杭州落户未满5年限购一套房、广州上浮住房按揭贷款利率…楼市牛年走势备受关注。

年初以来，一线城市房地产市场出现罕见的调控反复加码。

上海在1月21日晚发布调控新政“沪十条”，4天后又将“法拍房”纳入限购。1月29日，上海银保监局发布严格实施房地产贷款集中度管理等8条措施。2月2日，上海多部门约谈主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。2月6日，“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施，买新房需要算积分，积分高者方能参与摇号。

深圳同样在20天内5次出台楼市相关政策。如，先后规定家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下；发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格等。其中，二手房控价被视为调控“大招”——按深圳市最新规定，报价高于参考价的二手房将无法挂牌。

北京市近期也再次表态。2月10日消息称，住房和城乡建设部副部长倪虹带队到北京调研会商房地产调控工作。北京市政府有关负责人表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

为何各地频繁加码调控？

去年下半年以来，上海、深圳等地楼市均被曝出“业主跳价”“排队摇新房”等现象，杭州则是多次出现新房“万人摇”。对于一线城市楼市热度集中的原因，浙商证券首席经济学家李超分析称，一方面高收入、高技术群体持续净流入带来旺盛的需求；另一方面，一线城市房产被视为核心资产，是高收入人群财富管理时保值增值的重要标的。

特别是在2021年的特殊环境之下，受海外疫情影响，大量学区房需求回流、部分返乡置业需求也可能回流一二线，核心城市房地产市场仍存上涨压力。同时，人们返乡置业意愿也明显降低，58同城、安居客此前发布的《2020-2021返乡置业调查报告》显示，2021年仅37.8%的调研人群表示想要回到家乡置业。而去年同期，这一比例接近七成。

今年多地倡导就地过年，返乡人群减少。每日互动大数据显示，2021年春运前七天，19个一线、新一线城市返乡人口数量都较去年同期有较大幅度减少，最高降幅超七成，最低降幅也近五成。而返乡置业一直是支撑三四线楼市销售的重要动力之一，今年返乡置业转冷可能意味着一二线城市会在春节期间“反季节”需求增加。为了避免年后楼市跳涨，一些地方开始密集出台调控措施。

各地调控连发的同时，房地产金融审慎管理政策工具也陆续出台。中指研究院企业事业部研究副总监刘水认为，未来房地产市场或呈现出弱周期、“慢牛”行情和分化三大特征。

中指院分析称，一方面，金融审慎管理之下可避免大量资金流向房地产市场，进而避免房地产市场暴涨暴跌。另一方面，中国城市化率可能在2030年达到70%，未来10年GDP仍将维持中高速增长，房地产市场仍有向上发展空间。金融等调控干预之下，未来10年中国房地产市场或现“慢牛”行情。

不过，大中小城市房价普涨的情况或难再现。中泰证券首席经济学家李迅雷指出，随着存量经济特征慢慢显现，中国楼市会同股市一样出现明显的分化特征。今后5年，房价下降城市的个数会超过上涨城市的个数。

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上一条：未来的东莞和佛山，谁会发展的更好？

自改革开放以来，我国的经济大省从辽宁慢慢地发展到了广东，如今广东不仅是开放的前沿，广州、深圳等省会城市也是我国名副其实的一线城市，这在全国是独一无二的存在，即使是在强如江苏、山东这样的强省，也是很难同时诞生的，要知道目前国内公认的一线城市只有四个。

其实，广东除了广州和深圳以外，佛山和东莞也不可小觑，在各项经济指标上各有优劣，但差距不大，至于哪个城市未来发展更好？民间传说颇多，昨天一群人还引发了不少争论，下面我们就慢慢分析一下。

佛山和东莞，可以说是广东的一对“姐妹”，它们有很多相似之处：它们都是地级市，一个在珠江西岸，与广州接壤200多公里，一个在珠江东岸，西北接广州，南接深圳，可谓是“两手抓”。都是制造业大市，一个自称“佛山有房有产”，一个自称“世界工厂”，曾经戏称“东莞塞车，全球缺货”。

虽然二者有很多相似之处，也有很多不同之处，比如，东莞和佛山虽然都是制造业大国，但在经济结构上却有着明显的不同。佛山经济以内源性为主，以本地企业为主，主要分布在家电、金属、家具等行业。但是，从“三来一补”开始，东莞接受中国香港乃至亚太地区的经济辐射和产业转移，发展外向型经济，很容易受到国际市场的冲击。

佛山在国内生产总值这一综合经济指标方面一直占有一定优势，或许是与顺德、南海、三水等城市合并的原因，佛山早在2019年就成为广东第三大突破万亿级的城市。

另外东莞也有些尴尬，与佛山的差距不大，2019年有超过9000多亿人口的城市有7个，分别是泉州9946.66亿，东莞9443.4亿，济南9409.4亿，西安9399.98亿，福州9392.3亿，福州9383.39亿，南通9392.3亿。结果泉州、济南、合肥、西安、福州、南通六城到2020年都能顺利跻身万亿大关，唯独东莞一败，好尴尬。

通过比较可以看出，从20年前开始，佛山2001年GDP突破千亿，达到1078.52亿元，仅次于广州和深圳，位居广东的第三位，也是全国唯一一个GDP超过千亿的地级市。目前东莞GDP已达578.44亿元，占佛山GDP的一半。

佛山于2002年调整了行政区划，把顺德、三水、高明、南海四城合并为大佛山，顺德、南海都是和东莞并称为广东四小虎的城市，这一合并不仅在总面积上达到3797.72平方公里，而且在GDP上还有差距。不过，东莞仍未放弃成为广东第三大城市的目标，2000年至2005年，其GDP增长率已连续四年超过佛山。其中，东莞GDP在2004年突破千亿，比佛山晚了三年；之后一年，也就是2005年，东莞实现了2182.44亿元的跨越，与佛山的差距逐步缩小(2015年GDP2379.80亿元)。

2001-2020年间，随着20世纪的激烈竞争，佛山的GDP总量由千亿增长到近10倍，从万亿到万亿，成为广东第三大进入万亿城市。到2020年，东莞国内生产总值从578.44亿元增加到9650亿元，比上年增长16倍以上。在2020年之前，这一数字还没有突破万亿，这主要是由于疾病爆发对出口导向型经济的影响，以及华为被美国制裁，智能总端总部所在地东莞也受到了影响。

2008年金融危机之后，东莞通过经济结构的转型，形成了以电子信息制造业为支柱，以先进制造业、高技术制造业和民营经济为优势的现代产业结构，整体实力较强，但整体东莞并不弱。像华为，OPPO,vivo这几个知名品牌的智能手机产业就是一个例子，我个人认为，佛山和东莞在未来仍然会有竞争，在很多经济领域各有利弊的趋势下，短期内很难改变，其实这种互相竞争，互相追逐，共同发展的状态，未尝不是一件好事，大家怎么看呢？

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下一条：高明黄花风铃木美醉了！

春节假期，很多街坊都有外出赏花，各式各样的fafa刷爆朋友圈。在高明，这些地方黄得纯粹，黄得耀眼，一朵朵黄色“风铃”开满枝头，让人陶醉其中。

高明的黄花风铃木正灿烂盛放，吸引了不少游客前来观赏。

【黄花风铃木小档案】

黄花风铃木，又名黄花风铃树、黄丝风铃木、伊蓓树、毛风铃、巴西风铃木。原产自墨西哥、中美洲和南美洲。花冠呈金黄色，形似漏斗，单朵小花有点像喇叭或者小号，属于紫葳科风铃木属多年生木本植物。每年1-3月开花，花冠漏斗形、五裂，似风铃状。开花时只见花而不见叶，花期仅十余天。

高明的黄花风铃木正灿烂盛放。

荷城街道下五一村

2月20日，记者前往位于荷城街道下五一村(又称下长仍村)附近的一个花木场，50亩金黄的黄花风铃木正灿烂盛开，远远望去，金黄一片，绵延起伏，十分耀眼。花木场负责人胡云石介绍，黄花风铃木一般要在3-4月才会开花，由于今年天气暖和，这里的黄花风铃木就已争先盛开了，现正值最旺盛的时期，但花期较短，约为10-15天。