佛山这几个楼盘开盘后,一降再降!
从传统的金九银十就能感觉到,佛山楼市的降温还是比较明显(当然全国都是差不多的景象)。
首付分期、特价房、一口价、工抵房...都是现在比较明显的降价方式,除此之外,还有许多楼盘虽然没有直接降价,但也放低姿态,直接给出限时优惠、开盘折扣、节假礼品等等活动,甚是低调。
于是乎有的楼盘,在开盘之后由于行情实在惨淡,价格一调再调,导致先买先站岗...
金辉辉逸云庭
位于禅西绿岛湖片区的金辉辉逸云庭,由12栋叠墅+8栋洋房组成,距离即将开通运营的地铁2号线湖涌站约1公里,4月份首开的时候去化率80%(粤湾数据研究院数据),整体均价17800元/方。
到9月份的时候项目推出特惠房源,最低去到16XXX元/方的单价。
上个月再推特惠专场,价格再次下探,最优惠的一套85.97方的户型,低至15838元/方,还有首付2成起的优惠条件。
新希望悦珑湾、新城盛悦之光
这两个最被津津乐道的陈村项目,从最初同处一地但有4000元/价差开始,到纷纷拿出降价利器吸引客户,可谓贴身肉搏。
新希望悦珑湾7月份首开时,带装修均价2.9万/㎡,当天去化63%,成交74套。
结果隔一个月开盘的新城盛悦之光,有粉丝就透露自己24500元/方的价格下了定,比预期吹风价整整低了4000元/方。
这还没完,国庆期间新城盛悦之光推出多套特惠房源,更是把单价拉到2.2万/方(还配送10年物业优惠等条件)。
新城盛悦之光宣传物料
新希望悦珑湾当然不会眼睁睁看着邻居如此抢客,前段时间推出几套1.8万的低楼层特价单位。除了打特价优惠,项目整体均价也下落到2.1—2.6万/方的区间,比开盘的价格至少下降了3000元/方。
滨江金茂悦
位于罗村板块的滨江金茂悦,8月份时高调开盘,首推3栋住宅共418套房源,精装交付最高售价去到2.2万/方的价格。
项目周边的配套其实也不错,除了有两所幼儿园的配建,背面还有金茂集团和石门中学联手打造的石门金狮实验学校。
不过即使有名校加持,目前项目价格也稍显疲态,据销售人员介绍,低楼层的单位1.4万/方起,而其他楼层的单位均价为1.5-1.6万/方,相比之前的在售均价,降价幅度达到1000-2000元/方。
远洋雅居乐风景
位于顺德区勒流的远洋雅居乐风景项目,8月份首推88-97方的三房单位,带装修均价13500元/方。
到10月份加推新品,均价变成12500元/方,直接回落1000元/方。
相比较同板块的禹州朗廷湾、卓越蔚蓝星宸项目,远洋雅居乐风景实际上还更接近勒流中心城区,距离镇政府1.4公里。并且生活氛围也更为浓厚点,有嘉洲城广场、锦力新都汇等商圈,以及勒流中学的教育配套。
而根据佛山房产网信息显示,项目总共拿了两批预售证,共239套房源,至今已有59套网签。
1栋106套货量、6栋133套货量
海伦堡弘阳悦江一號
位于张槎的海伦堡弘阳悦江一號项目,距离2号线莲塘站步行1.5公里左右,早在元旦就开放销售中心,蓄客4个月后选择在五一开盘,首推11座共150套住宅,主打建面约94-120㎡的三四房,折后均价1.95万/㎡,数据显示开盘去化率61%,表现还不错。
9月份项目推过1.6万/㎡起步的精装特价房,但如今价格下探到了毛坯1.4万/方。
虽然精装变成毛坯,但这个价格相比开盘时的均价,还是降了不少。
海伦堡汇银玖悦澜湾
又是...海伦堡的项目。
禅城南庄的海伦堡汇银玖悦澜湾7月吹风1.6万/方,等到国庆入市价格出来,还是让不少人有些吃惊,项目打出毛坯1.35万/方的价格,比之前吹风直接少了3000元/方(与新城盛悦之光有的一拼)。
或许去化没有达到预期,开始随着市场风向打起了价格站,推出1.27万/方的特价房(需要全款)。
然后这还没完,没过多久再推特价房源,再度下探到1.25万/方,并且可以贷款了,就感觉....购房者再磨磨,说不定还能有优惠的意思图片。
中南春风南岸
老编此前已经说过这个项目了,去化率不太给力,
这个位于佛山新城东部的项目,临近广佛线新城东站约1公里,地铁出行还算方便。
作为板块地价TOP2的项目,一路之隔就是华英新城实验学校,再走几步就到妇幼保健院新城院区。
首推的时候,折合均价1.98-2.49万/方,目前在售均价也还是差不多价格区间
5月份老编曾统计项目去化率(详情),仅18%。再到近期老编再度查询项目的网签情况,似乎热度依旧不高。
此前1、2、4栋分别未售房源有114套、131套、159套。
目前最新网签情况是1、2、4栋分别未售房源有111套、104套、126套。
11月15日,北京证券交易所(以下简称“北交所”)正式鸣锣开市!首日收盘,10只新股集体涨逾100%,81只个股中多达24只日成交额超1亿元。记者从佛山市金融工作局获悉,佛山市已将推动企业登陆北交所纳入企业上市工作的整体规划,对北交所上市企业奖励金额上限为100万元,已有5家佛企启动北交所上市工作。
北交所服务“专精特新”企业
在人们关注的目光中,首批81家上市公司开始交易。其中,10只首日上市交易的新股出现全线上涨。东方财富Choice数据显示,截至收盘,71家从新三板精选层平移至北交所的公司,9只股票上涨。其中,涨幅最大的德瑞锂电收盘时录得18.23%的涨幅。
与沪深交易所不同,北交所服务对象突出“更早、更小、更新”,拟转为上市公司的精选层企业平均市值、平均营业收入、首次平均募集金额等指标明显低于沪深上市公司,创新型中小企业特色鲜明。北交所的开市标志着“打造服务创新型中小企业主阵地”迈出关键一步,中国多层次资本市场体系服务中小企业创新发展的能力再提升。
此前证监会曾透露,为保证北交所上市公司质量,北交所坚持“层层递进”的市场逻辑,上市公司来源于新三板创新层。凡是在北交所上市的企业,都已经在新三板场外市场挂牌并运行至少一年,是在规范培育基础之上再进入北交所场内市场交易。作为北交所上市公司的“储备库”,新三板挂牌企业已超过7000家,其中中小企业占比达94%,专精特新“小巨人”企业超过700家。
预计明年诞生首家北交所上市佛企
佛山作为制造业大市,目前的产业结构仍以传统行业为主导,但具备大量的细分行业龙头企业和隐形冠军。佛山市金融工作局相关负责人认为,“北交所作为多层次资本市场中的重要一环,其提出的服务专精特新企业的定位,与佛山企业特质契合。”
据了解,佛山早前与北交所签订战略合作协议,目前已将推动企业登陆北交所纳入企业上市工作的整体规划。具体来看,佛山通过制定、修改《佛山市推动“添翼行动”企业利用资本市场发展的实施意见》,升级已有的新三板扶持政策,将佛山新三板挂牌企业进入创新层的奖金从原先的20万元提高到30万元,并将北交所上市企业纳入上市奖励范围,奖励金额上限为100万元;佛山还推动建立新三板佛山服务基地,就地解决企业申请挂牌或申请上市过程中的疑难问题。
“在前述政策讲解和贴身服务推动下,目前,佛山市已有5家企业启动在北交所上市工作,预计明年将会诞生首家北交所上市企业。”佛山金融工作局相关负责人介绍。据悉,对照北交所上市条件,佛山市共有10家企业符合一项或以上财务标准及其它部分上市条件,其中有北交所上市意愿的在一半以上。
佛山市金融工作局相关负责人表示,佛山市与北交所深度合作,提高中小企业登陆资本市场的积极性和成功率,解决融资难融资贵的问题,既让佛山市中小企业插上资本的翅膀实现跨越式成长,又可以快速实现产业转型升级,推动佛山经济高质量发展。
投资贴士
在开市前,已有210万户投资者预约开通北交所合格投资者权限,开市后,可参与交易的投资者合计超400万户。如何才能投资北交所股票?
1.想成为北交所投资者,须满足开通权限门槛:前20个交易日日均资产不低于50万元,并具备24个月A股交易经验。该门槛与科创板相当,而沪深主板无资产要求。
2.新股申购与沪深交易所规则不同,不需要提前准备市值,没有对应市场股票持仓也可以参与申购新股,但是需要在申购新股时全额冻结申购资金。
3.北交所交易申报数量每笔最低为100股,可以以1股递增。
4.北交所新上市股票,上市第一天不设涨跌幅限制,此后每日涨跌幅限制为30%,高于科创板、创业板的20%,以及主板的10%(主板ST股为5%)。
11月12日下午,佛山地铁三号线视频监控项目三维可视化平台按照计划节点成功上线!该平台具有视频巡站、一键报警快速定位等功能,有助于提升运营管理和服务效率。
这是三维可视化平台在珠三角地区地铁项目上的首次应用。
(视频监控三维可视化平台运行效果)
可像积木一样灵活组装各模块
平台集成物联、AI、数据等应用,侧重于感知数据汇聚、存储、处理和智能分析,满足车站级和控制中心场景下跨时空的调度,实现了佛山地铁三号线全线全局监控管理与统一协调指挥的功能。智能运维、周界分析、AR实景等各软件模块可灵活组装配合,为地铁运营提质增效。
支持视频巡站、一键报警快速定位
平台采用地理信息技术、数字孪生技术、视频AI分析技术、视频融合分析等手段实现三维可视化的应用管理。在“多元数据融合集成”理念下建设的中控集成平台,集成了视频监控平台,视频AI智慧分析系统、视频智能运维管理系统。
基于以上技术和系统的应用,平台可提供三维可视化的视频巡站功能。工作人员在车站三维地图上点击任意摄像头,就可以获取相关位置的录像并进行AI图像分析,有效满足日常及突发情况下的入侵检测、滞留检测、客流告警、客流统计、遗留检测、扶梯人员行为检测(跌倒、逆行)。
发现异常后,设备可迅速抓拍、上传至视频监控三维可视化平台,在后台获取推送结果后,可快速精准调度,为运营人员的应急处置提供保障。
当乘客遇到紧急情况时,平台通过视频一键报警,可以实现具体到点的快速定位,从而进行应急处置。平台还与公安进行警务联动,警方通过重点人员乘车轨迹,可以快速调取沿线的各路视频,及时获取重要的线索,为公安人员办案增速提效。
为智慧化运营保驾护航
视频监控项目各参建单位克服重重困难,发扬敢为人先、引领创新的进取精神,历时三个月完成三维可视化平台的开发及安装调试工作。平台能实现地铁各个系统运维的预控,有效推进了地铁智慧化运营的进程。
后期该项目将围绕智慧安防、智慧应急、智慧车站进行探索和创新,实现系统价值最大化,为佛山地铁智慧化运营打下坚实基础。
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