广东疾控提醒广大市民：惠州、汕尾两地发现密接者！

实地佛山首子已停工多时？

近日，领导留言板上有市民反映，位于顺德容桂的实地紫藤公馆工地已停工，原定11月初全面复工，但似乎进展缓慢。

现在项目复工的进展如何？楼市君前往现场带你一探究竟。

实地佛山项目停工还欠薪？

2023年初交楼，业主坐不住

近日，楼市君在领导留言板上留意到，有实地紫藤公馆的业主反应，项目已经停工多时。

图源：领导留言板

项目停工之余，业主在留言板上称，项目还有拖欠工人工资的情况。

如此这般“出状况”，还没等到约定的2023年3月交楼，佛山实地业主们就已经坐不住了。

图源：领导留言板

最近多家房企“出岔子”，再加上实地此前经历过上市失败、高管集体撤退等情况，也难怪佛山业主们忧心忡忡。

目前佛山实地紫藤公馆情况如何？楼市君前往现场实探了一番。

据实地紫藤公馆销售表示，受限于年中钢材、水泥等建材大幅涨价，项目此前确实停工一段时间，现已经全面复工。

停工多月，目前已复工

开卖至今总体去化约四成

楼市君在项目工地现场留意到，围挡上张贴了停工通知，通知的颁布日期在11月29日，而“工地已停工”的字样在不久前张贴。

停工通知 图源：佛山楼市发布摄

工地内施工器材还在，但大部分已经“停摆”。施工人员较少，虽然建设中的楼栋未有封顶，但多栋住宅建设进度已过大半。

1栋的低楼层排栅已经拆除，但尚未封顶，5栋建设进度可见至地面2层。

佛山实地紫藤公馆作为佛山的开山之作，此前遭遇停工风波，也实属罕见了。但项目此前销售表现也不算差。

项目位于顺德容桂旧城区西部，周边一手项目较少，生活配套较零散，在售均价约1.35-1.6万元/平。

楼市君实探留意到，项目周边以老旧居民楼为主，整体面貌相较一般，道路也比较狭窄，高峰期大概率会拥堵。

据销售介绍，项目规划共7栋，分两期开发。一期为1、2、6、7栋，二期为5、8、9栋。

鸟瞰图

在今年1月，项目首推2座，按当时的输出口径，新推71套单位，当天去化约8成，推售表现可圈可点。

楼市君查询网签发现，从1月开卖至今，共网签209套，月均去化约19套，总体去化约35%。

项目规划的7栋住宅已全部获得预售证。

推售价格方面，现场销售透露，目前一期尾货做特价单位，均价约1.3万元/平，二期在售价格约1.4万元/平，购房可送人防车位。

较项目年初开盘时约1.6万元/平的售价下降了约2千元/平。

在产品上，主推96-127平三四房，面积偏向刚需，但户型设计布局中规中矩，和市面常见的三四房产品无太大差异。

任何时候，都要顺势而为，买房更要如此。

不管是从经济环境、金融市场，还是政策调控力度，现在的楼市都在呈现快速回暖的景象。

尤其在当下，历史性机遇浮出水面，不少资深买家已闻风而动，佛山楼市的机遇与焦灼并存。

-ONE-

三大筑底信号！

可以出手了？

金融底，到了。

12月6日下午，中国人民银行发布消息称，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

这个力度，说实话，超乎想象地大——在2018年至今的降准里，释放资金是最多的一次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，以银行为核心的金融机构，未来贷款的额度和投放贷款的能力将明显增强，其显然会影响今年12月份以及明年上半年的贷款投向。

图表来源国海证券

简单来说，就是钱要来了，而且利息会更合理，对于佛山楼市，新的转折点即将到来。

政策底，到了！

近一个月内，官方三次在重要金融会议上提及维稳“房地产”，信号强烈。

撸一下本轮调控的逻辑，2020年货币政策宽松，加上部分城市降低购房门槛，点燃楼市，房价飞涨。

如此背景下，调控出台，维稳楼市。而目前佛山房价早已稳定，一手价下调，二手成交冷静，没必要再出台新政压制市场。

价格底，也逐步出现

现在放松限购限价、政策调松的城市越来越多，加上全国LPR利率已经连续19个月“按兵不动”，短期之内再下降几率微乎其微，利率触底的趋势已经形成，买房成本降到“低谷”。

加上岁末开发商需要交出全年的成绩单，在供应端和价格方面都会有机会，明显是我们捡漏的“窗口期”。

如何选到心仪好房成为当前购房者需要考量的问题。

老编要提醒的是，在房住不炒的大背景之下，佛山楼市已结束普涨时代，楼市分化已经进一步呈现，强者恒强！

越是这样的时刻，我们越要聚焦城市的核心资产和现实居住价值高的地方。

-TWO-

买房回归核心价值

记住这三点！

在佛山楼市看来，以下三个要点，是当下购房者必须要考虑的。

1、买房，就是要看“确定性”。

要保证确定性，首先必须认准地段含金量，认准核心资源。

比如佛山的亚艺湖板块。

不仅位于佛山城市发展中轴与东平河水轴的黄金交汇处，拥抱中轴线繁华的配套，还可享受三龙湾未来发展的腾飞价值，板块价值可谓得天独厚。

作为佛山老牌“富人区”，亚艺板块不管市场如何跌宕，在抗跌抑或是涨幅方面，都是其中的佼佼者。即使是十几二十年楼龄的盘，都从来不缺关注度，称得上“一房难求”。

也因此根据广东粤湾数据研究院统计，亚艺板块新房去化周期仅有3.9个月，成为全市库存去化第二快的板块，供不应求已经是常态。

相比较其他还在“画饼”的区域，亚艺湖板块“已确定”的成熟配套，才是一套房子真正的价值。

2、选对房企，才能为资产安全保驾护航。

实力品牌除了带来更高的资产安全系数，落实到居住上，还有诸多与舒适性密切相关的细节。

比如豪宅缔造专家泰丰集团，开发了千花岛、牧马湖等多个豪宅标杆项目，足迹遍布深圳、佛山、惠州等大湾区城市，开发体量超过200万平方米。

像刷新豪宅社区新高度的泰丰千花岛项目，荣获“中国地产设计大奖高端住宅”优秀奖，面世至今仍是惠州的奢居样本

项目一套别墅二手单价高达3.9万/平，成交总价660万，成交周期仅35天。对于惠州市场来讲，能让人这么坚定不移地买入，品牌影响力可见一斑。

更重要的是，在追求高周转的地产行业中，在房企们都恨不得刚打地基就立刻开盘售卖的浮躁环境下，泰丰依旧舍得花时间，去精心打磨自己的产品，去做一次次的颠覆性革新，不愧为高端生活的造梦者。

也正是因为这份沉稳，让泰丰在那些盲目扩张，如今遭遇三道红线、信贷收紧而变得“摇摇欲坠”的高杠杆房企面前，显得更为从容和难得。

这也愈加体现选对房企，才能给资产带来更多增值意义。

3、房票稀缺，必须选择一步到位的房子

房票越来越珍贵，置换成本也越来越高，在资金允许范围内，一步到位才能实现房票价值的最大化。

随着二胎开放政策的影响以及经济的发展，生活水平的不断提高，人们选择房子时除了对小区配套，周边环境、教育资源有更高的要求外，对房子的户型面积要求也越来越大，以达到享受更高的品质生活。

轨道+商圈+景观+大户型，才是高端消费人群一步到位的最佳选择。

-THREE-

穿越周期的底气

佛山豪宅新高度终于亮相

事实上，自去年泰丰首进佛山，市场对其的关注度一直热度不减，7月份泰丰千玺湾的亮相，更是引发集体性热议的火爆现象。

在各个信息传播渠道里，项目常常与“顶豪”、“高端”等词汇捆绑在一起。其打造的约150米天际地标，不仅为严重缺货的亚艺湖板块带来新的“希望”，更是一举打破板块新高度，重新定义人居价值链的顶端，项目稀缺属性不言而喻。

泰丰首秀，占领高端圈层关注

能打动高净值人群，离不开项目所在的亚艺湖板块。

前面已经提及，亚艺湖板块不仅拥有佛山最优质、最成熟的配套，同时也是最多佛山顶流圈层汇聚的地方。

不管是景观、教育、商圈资源，这里都堪称“王炸”地段。