佛山南海土拍频频溢价凭什么？超27亿元成交，又一靓地成功出让！

今年以来

南海土地市场保持火热！

昨日，广佛交界地段+广佛湾核心

又一地块成功出让

10轮竞拍，溢价2亿多！

超27亿元成交

地块配建幼儿园+九年制学校

5月25日，经过第二轮的10轮竞价，佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司最终以273989万元成交总价，竞得大沥镇河东中心路与盐秀路交汇处地块（大三丫地块）项目，总面积为108766.64平方米，其中住宅用地面积76119.33平方米，计容建面251193.79平方米。

“大三丫”地块位于河东中心路与盐秀路交汇处，是广佛交界地段和广佛湾规划核心。该项目用地面积163.15亩，住宅占地114.18亩，容积率为3.3；学校占地48.97亩，容积率为1.7。

河东“大三丫地块”项目。

地块配建九年制学校用地面积32647.31平方米，建筑面积不小于50400平方米，投资额不低于2.2亿元。折合住宅楼面地价10907.48元/平方米。

按照规划，宗地须配套建设社区党群服务中心、社区文化活动站（室）、社区居家养老服务设施、社区警务室、托儿所、社区卫生服务中心等，且须提供不少于8221.8㎡的开放公园绿地。本宗地项目须实施装配式建筑。

其中，于A区设置一所幼儿园，不少于15班，用地面积≥6300平方米，建筑面积≥5004平方米（不计入容积率），由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

于B区设置一所九年制学校，小学不少于36班，初中不少于18班，用地面积32647.31平方米，建筑面积≥50400平方米，由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

今年多地块顺利摘牌

南海最新空间格局规划

2023年，南海区蓄力推出25宗约2000亩住宅用地，涵盖禅桂核心区、广佛湾核心区、里水展旗峰、狮山南国桃园、丹灶翰林湖、西樵听音湖、九江儒林湾等诸多热门板块。

今年以来，南海已有多个地块顺利摘牌。1月29日，南海迎来新春“第一拍”，桂城街道映月湖西侧的一地块成功摘牌。这同时也是佛山住宅用地开年“第一拍”，共有5家房企参与竞拍，溢价2.85亿元，溢价率达18%，充分展现了市场对南海映月湖片区的看好。

紧挨映月湖公园，地属机械广场地块。

3月1日，南海区西樵镇樵金路东侧工业地块成功摘牌，该宗地吸引了3家竞买人参加竞买，起拍价118万元/亩，最终由佛山南海樵集科技产业发展有限公司竞得，成交价127万元/亩、溢价率7.8%，创近年来南海工业用地成交价的新高。

西樵镇樵金路东侧工业地块效果图。

4月25日，佛山市南海区大沥镇河东东城工业区改造项目在网上挂牌。本宗地块所处的广佛湾，位于广州荔湾和佛山南海交界处，是荔湾和南海两区聚力打造的“城产人文”深度融合的广佛之心，湾区极点。它也是连接广州白鹅潭、千灯湖金融高新区和三龙湾高端创新区等功能片区的枢纽，被誉为广佛同城新中心。

地块位置示意。

南海土地市场保持火热

活力南海 未来可期

为何南海的土地拍卖市场可以保持火热？显然，溢价背后是企业对南海发展前景的坚定信心。

当前，南海区正全力以赴拼经济，加快建设城产人文深度融合，努力绘就醇熟的人居未来，助推“七湖三湾一站一园”发展，带动城市品质整体提升，为建设现代化活力新南海提供有力支撑。

近两年，南海通过全域土地综合整治，为产业发展腾出了宝贵空间，2022年更是交出了一份亮眼的成绩单：全年完成村级工业园拆除改造1.2万亩，集约农用地超1.1万亩，整备连片产业用地超8600亩，低效用地腾退并复垦复绿超5500亩，新增耕地及垦造水田超2700亩。

成绩的背后，是南海全力保障产业用地供应的态度和决心。2022年南海产业用地供应6010亩，为一大批重大项目提供了有力的用地支撑。2023年，南海区在政府工作报告中明确提出：“坚决守牢190平方公里工业红线”“实现政府统筹连片工业用地9000亩，确保出让国有工业用地6000亩以上”。

据了解，截至今年3月，南海共成交国有工业用地551亩，仍有来自狮山、丹灶、九江等产业重镇的946亩工业用地正在挂牌。南海用心用情用力做好制造业用地保障，制造业当家的大树便有了坚实的土壤。

近些年来，南海区综合实力明显增强。近日，新华社客户端发布了《中国市辖区高质量发展报告2023》，南海区从全国760多个地级市市辖区中脱颖而出，位居“高质量发展百强区”第二名。

据佛山市地区生产总值统一核算结果，一季度，南海区实现地区生产总值790.27亿元，增长3.9%。其中，第一产业实现增加值18.14亿元，增长4.7%；第二产业实现增加值395.51亿元，增长5.6%；第三产业实现增加值376.62亿元，增长2.1%。第二产业发挥强势支撑，三次产业协同并进，共同造就经济高质量开局。

栽好梧桐树，自有凤凰来。南海不拼地价拼实力，相信随着区域价值的不断提升，越来越多的大项目、好项目将争相进驻，成为制造业当家的新引擎！